№2-1368/8-2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Барковой Н.Н. при секретаре Горбачевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гродзинской Светланы Алексеевны к ООО «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта, у с т а н о в и л: Гродзинская С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством жилом доме, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № С о долевом участии в финансировании проектно-изыскательных и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома, который впоследствии был заменен на договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в секции № на 6-м этаже, общей площадью 43,4 кв.м, жилой площадью по проекту 20,3 кв.м. Ею обязательства по оплате квартиры в размере 723430 руб. были выполнены в полном объеме, тогда как ответчиком обязательства по договору в установленный срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) не исполнены, дом в эксплуатацию не сдан, строительство жилого дома не окончено. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан банкротом и открыто конкурсное производство. Просит признать за ней право собственности на долю в объекте гражданского права - незавершенного строительством многоэтажного дома в виде однокомнатной <адрес> проектной площадью 43,4 кв.м, жилой площадью по проекту 20,3 кв.м, находящейся в секции № на шестом этаже дома по адресу: <адрес> В судебном заседании истец Городзинская С.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, указав, что жилой дом, в котором расположена квартира, находится в высокой степень готовности: выстроена коробка, перекрыта крыша, практически полностью остеклено, установлены почти все стояки, на 70% выполнены работы по прокладке электропроводки, здание оштукатурено. Представитель ответчика конкурсный управляющий ООО «Компания Славяне» ФИО5, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленному отзыву, ответчик заявленные исковые требования не признает, по тем основаниям, что жилой дом не достроен и не введен в эксплуатацию, не произведена государственная регистрация его в качестве объекта незавершенного строительства, а, следовательно, жилой дом не является объектом недвижимости. Кроме того, указал, что истцом не определен размер доли, не представлено соглашения участников всех долевой собственности об определении долей. Также указал, что права истца со стороны ответчика не нарушены, поскольку после введения дома в эксплуатацию спорная квартира будет передана в собственность истцу в соответствии с заключенными договорами. Представитель третьего лиц ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание также не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», так как разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Славяне» и Гродзинской С.А. был заключен договор № С о долевом участии в финансировании проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома, предметом которого являлось финансирование работ по строительству однокомнатной <адрес> на 6 этаже общей площадью 45,3 кв.м.инвестирование участия в долевом строительстве №. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ данный договор был расторгнут и между сторонами в тот же день был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья. Согласно условиям договора (п.1.1, 1.4, 1.5, 2.1) застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-ти секционный 9-10 этажный кирпично-монолитный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> проектной площадью 43,4 кв.м, жилой площадью по проекту 20,3 кв.м, находящуюся в секции № на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену 723 430 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 1.5 предусмотрена обязанность застройщика ввести дом в эксплуатацию ориентировочно в четвертом квартале 2008 года и передать Участнику долевого строительства. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО «Компания «Славяне» и Гродзинской С.А. срок внесения денежных средств установлен ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по оплате строительства однокомнатной квартиры Гродзинской С.А., согласно условиям договора и дополнительного соглашения, исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду квитанциями к приходным кассовым ордерам, договором займа от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, ООО «Компания Славяне», в нарушение условий дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом в эксплуатацию не сдало и обязательства по передаче квартиры Гродзинской С.А. в установленные сроки не исполнило. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания Славяне» признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства. Согласно сообщению Арбитражного суда <адрес> истец не обращался с заявлением о включении его требований в реестр требований кредиторов ООО «Компания «Славяне». В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним. При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Гродзинская С.А., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Компания «Славяне», а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры, в соответствии со ст. 128 ГК РФ. Ссылка представителя ответчика о том, что жилой дом не достроен, не введен в эксплуатацию, не произведена государственная регистрация в качестве объекта незавершенного строительства, а потому дом не может быть признан объектом недвижимости, не состоятельна, так как требования истца направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст. 128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ). Кроме того, пояснения истца о высокой степени готовности дома подтверждаются представленными суду фотографиями. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу Муниципального образования <адрес> госпошлину в сумме 10434 руб. 30 коп. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Гродзинской № к ООО «Компания «Славяне» удовлетворить. Признать за Гродзинской № право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде однокомнатной <адрес> проектной площадью 43,4 кв.м, жилой площадью по проекту 20,3 кв.м, находящуюся в секции № на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Компания «Славяне» в пользу Муниципального образования <адрес> госпошлину в сумме 10434 руб. 30 коп. (десять тысяч четыреста тридцать четыре руб. 30 коп.). Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательном виде. Судья: