РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Барковой Н.Н.

при секретаре Горбачевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грамчаковой № к ООО «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта,

у с т а н о в и л:

Грамчакова Л.П. обратилась в суд с иском к ООО «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Арикон-Т» был заключен договор №С о долевом финансировании проектно-изыскательных и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома с целью получения дольщиком после окончания строительства однокомнатной <адрес>, на 5 этаже общей площадью по проекту 45,3 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и в соответствии с которым истец внесла денежные средства в размере 765000 руб. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был расторгнут и заключен договор участия в долевом строительстве жилья № с зачетов внесенных денежных средств в размере 634200 руб. за вышеуказанную однокомнатную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования между ООО «АРИКОН-Т», Грамчаковой Л.П. и ООО «Компания «Славяне». Согласно указанному договору право требования объекта долевого строительства - однокомнатной <адрес> секции №, на 5 этаже, общей площадью 43,4 кв.м, жилой площадью по проекту – 20,3 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>перешло от ООО «Арикон-Т» к Грамчаковой Л.П., при этом истец обязалась оплатить ответчику стоимость остекления балкона в размере 33620 руб. Ею обязательства были выполнены в полном объеме, тогда как ответчиком обязательства по договору не исполнены, в установленный договором срок (ориентировочно 4 квартал 2008 г.) дом в эксплуатацию не сдан, строительство жилого дома не окончено. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан банкротом и открыто конкурсное производство. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования, просила признать за ней право на долю в незавершенном строительством объекте - в виде однокомнатной <адрес> секции № на 5 этаже, общей площадью 43,4 кв.м, жилой площадью 20,3 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Грамчакова Л.П. уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, указав, что жилой дом, в котором расположена квартира, находится в высокой степень готовности: выстроена коробка, перекрыта крыша, практически полностью остеклено, смонтировано два лифта (из пяти), установлены почти все стояки, на 70% выполнены работы по прокладке электропроводки, здание оштукатурено.

Представитель ответчика конкурсный управляющий ООО «Компания Славяне» Пономарев В.Н., надлежащим образом извещенный о месте и времени слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела отсутствие. Согласно представленному отзыву, ответчик заявленные исковые требования не признает, по тем основаниям, что жилой дом не достроен и не введен в эксплуатацию, не произведена государственная регистрация его в качестве объекта незавершенного строительства, а, следовательно, жилой дом не является объектом недвижимости. Кроме того, указал, что истцом не определен размер доли, не представлено соглашения участников всех долевой собственности об определении долей. Также указал, что права истца со стороны ответчика не нарушены, поскольку после введения дома в эксплуатацию спорная квартира будет передана в собственность истцу в соответствии с заключенными договорами.

Представитель третьего лиц ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание также не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», так как разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Славяне» и ООО «Арикон-Т» был заключен договор о долевом участии в финансировании проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по возведению жилого <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арикон-Т» и Грамчаковой Л.П. был заключен предварительный договор № С, согласно которому ООО «Арикон-Т» обязался заключить с ООО «Компания «Славяне» договор участия в долевом строительстве на однокомнатную <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по <адрес>, в секции №, на 5 этаже, общей площадью по проекту 43,4 кв.м. Долевой взнос за квартиру составляет 765000 руб., срок дома в эксплуатацию – 4 квартал 2008 г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Славяне» и ООО «Арикон-Т» был заключен договор участия в долевом строительстве № г.

Согласно условиям договора (п.1.1, 1.4, 1.5, 2.1) застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-ти секционный 9-10 этажный кирпично-монолитный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> проектной площадью 43,4 кв.м, жилой площадью по проекту 20,3 кв.м, находящуюся в подъезде № на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену 634 200 рублей в порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1.5 предусмотрена обязанность застройщика ввести дом в эксплуатацию ориентировочно в четвертом квартале 2008 года и передать Участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арикон-Т», Грамчаковой Л.П. и ООО «Компания «Славяне» заключен договор уступки права требования, согласно которому к истцу перешло право требования от ответчика <адрес> 1-м подъезде, на 5 этаже, общей площадью 43,4 кв.м, жилой площадью по проекту – 20,3 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: <адрес> В соответствии с п.3.7. истец обязалась оплатить ответчику 33620 руб. за остекление балкона. ДД.ММ.ГГГГ между Грамчаковой Л.П. и ООО «Компания «Славяне» заключено дополнительное соглашение, согласно которому установлен срок ввода объекта в эксплуатацию – ориентировочно 2 квартал 2010 г., а срок передачи квартиры участнику долевого строительства – 3 квартал 2010 г.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО «Компания «Славяне» и истцом срок ввода объекта в эксплуатацию установлен ориентировочно 1 квартал 2009 г., а срок передачи квартиры участнику долевого строительства - 2 квартал 2009 г.

Обязательства истца исполнены в полном объеме, что подтверждается извещением о перечислении денежных средств в размере 765000 руб. в ООО «Ариконт-Т» и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Славяне.

Вместе с тем, ООО «Компания Славяне», в нарушение условий дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в эксплуатацию не сдало и обязательства по передаче квартиры Грамчаковой Л.П. в установленные сроки не исполнило.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания Славяне» признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства. Согласно сообщению Арбитражного суда <адрес> истец не обращалась с заявлением о включении ее требований в реестр требований кредиторов ООО «Компания «Славяне».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Грамчакова Л.П., принявшая на себя право требования передачи квартиры ООО «Компания «Славяне», и, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Компания «Славяне», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры, в соответствии со ст. 128 ГК РФ.

Ссылка представителя ответчика о том, что жилой дом не достроен, не введен в эксплуатацию, не произведена государственная регистрация в качестве объекта незавершенного строительства, а потому дом не может быть признан объектом недвижимости, не состоятельна, так как требования истца направлены на признание за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст. 128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ).

Кроме того, пояснения истца о высокой степени готовности дома подтверждаются представленными суду фотографиями.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу Муниципального образования <адрес> госпошлину в сумме 10850 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Грамчаковой № к ООО «Компания «Славяне» удовлетворить.

Признать за Грамчаковой № право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде однокомнатной <адрес> проектной площадью 43,4 кв.м, жилой площадью по проекту 20,3 кв.м, находящуюся в секции № на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Компания «Славяне» в пользу Муниципального образования <адрес> госпошлину в сумме 10850 руб. (десять тысяч восемьсот пятьдесят руб. ).

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья: