Дело №2- 1438/12-2011 год Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи – Букреевой Е.В. при секретаре - Брежневой Д.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкова № к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Славяне» о признании права собственности, У с т а н о в и л: Истец Панков Н.И. обратился в суд с иском к ООО «Компания Славяне» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № С о долевом участии в финансировании проектно-изыскательных и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома. В последствии ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении договора № с зачетом внесенных денежных средств в сумме 533600 рублей за однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, на 3-м этаже, в секции №, общей площадью 35,9 кв.м, жилой площадью по проекту 18,6 кв.м, в счет долевого взноса по Договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором, истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере 533600 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительства указанного дома-новостройки и передать квартиру в собственность истца в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства по указанному договору истцом были внесены своевременно и в полном объеме. В настоящее время ООО «Компания Славяне» решением Арбитражного суда <адрес> признано несостоятельным(банкротом) и введена процедура конкурсного производства. Просит обязать ответчика совершить действие по государственной регистрации объекта незавершенного строительства и признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью по проекту 35,9 кв.м, жилой площадью по проекту -18, 6 кв.м, расположенной в секции №, на 3 этаже жилого дома по адресу <адрес> В судебном заседании истец и его представитель Лунев С.А. исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям. просили иск удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Компания Славяне» – конкурсный управляющий, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», так как разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № С о долевом участии в финансировании проектно-изыскательных и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома, расположенного по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение о расторжении Договора №С о долевом участии в финансировании проектно-изыскательных и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с зачетом внесенных денежных средств по договору с счет долевого взноса по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Компания «Славяне» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Предметом договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ является строительство однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу <адрес> на 3-м этаже, в секции №, общей площадью по проекту 35,9 кв.м, жилой площадью по проекту 18,6 кв.м в многоквартирном жилом доме. В соответствии с договором истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере 607410 руб., а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность истца в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Заключенный истцом договор по своей правовой природе являются договором подряда, поскольку между гражданином и хозяйствующей организацией возникли отношения по передаче товара (квартиры) в собственность. При заключении договора гражданин имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Следовательно, на данные правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей. Установлено, что финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам, и не оспаривалось ответчиком. Согласно п.1.5 Договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода дома в эксплуатацию – 4 квартал 2008 года. Вместе с тем, судом установлено, что ООО «Компания Славяне» в нарушение условий договора о долевом участии в срок, установленный договором обязательства по передаче квартиры истцу не исполнило, квартиру ему не передало. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящее время ООО «Компания Славяне» решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным(банкротом) и введена процедура конкурсного производства. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним. При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, Панков Н.И., как надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Компания Славяне, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры в соответствии со ст. 128 ГК РФ. Ссылка представителя ответчика о том, что жилой дом не достроен, не введен в эксплуатацию, не произведена государственная регистрация в качестве объекта незавершенного строительства, а потому дом не может быть признан объектом недвижимости, не состоятельна, так как требования истца направлены признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст. 128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ). Кроме того, пояснения истца о высокой степени готовности дома подтверждаются представленными суду фотографиями. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «Город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9274 руб. 10 коп. Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования удовлетворить. Признать за Панковым № право собственности на долю в незавершенном строительством объекте- однокомнатную <адрес>, проектной площадью 35,9 кв.м, в т.ч. жилой площадью по проекту – 18, 6 кв.м, расположенной в секции №, на 3 этаже жилого дома по адресу <адрес> Взыскать с ООО «Компания Славяне» в доход бюджета МО «Город Курск» государственную пошлину в размере 9274 руб. 10 коп. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Судья: подпись Е.В. Букреева