ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Барковой Н.Н.

при секретаре Горбачевой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к Рязанцевой № о продаже квартиры с публичных торгов,

у с т а н о в и л :

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Рязанцевой Г.А. о продаже <адрес> с публичных торгов, указав, что ответчику, как собственнику данного жилого помещения, постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был разрешен перевод жилого помещения в нежилое. Завершение работ по переводу помещения в нежилое должно быть оформлено актом приемочной комиссии, однако указанный акт до настоящего времени не подписан, соответственно перевод помещения из жилого в нежилое не окончен, использование указанного помещения в качестве нежилого невозможно. Однако, квартира используется под офис, несмотря на направленные в адрес собственника предписания, что в соответствии со ст. 293 ГК РФ является основанием для продажи жилого помещения в публичных торгов.

В судебном заседании представитель ответчика Рязанцевой Г.А. по доверенности Павленко О.Н. заявила ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка, установленного федеральным законом.

Представители истца Администрации <адрес> по доверенности Васильева Н.В. и Исакова А.П. возражали против удовлетворения ходатайства, указав, что ответчику направлялось предписание о прекращении использования квартиры в качестве офиса до подписания акта приемочной комиссии.

Представитель третьего лица ТСЖ «ЖСК-28» по доверенности Дудакова М.С. также полагала ходатайство не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

На основании ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Таким образом, до предъявления иска о продаже жилого помещения с публичных торгов, Администрации <адрес> надлежало предупредить собственника о необходимости устранить нарушения.

Истцом суду представлен журнал регистрации исходящих документов за 2009 год, где зарегистрировано, как исходящий документ предписание в адрес Рязанцевой Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с тем из пояснений представителя Администрации <адрес> следует, что данное предписание направлялось в адрес ответчика «простой» почтой и данных об его получении ответчиком у них не имеется. Представитель ответчика факт получения предписания отрицает.

Таким образом, суд считает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих предупреждение ответчика о необходимости прекращения использования жилого помещения не по назначению.

Поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный законом, исковое заявление Администрации <адрес> к Рязанцевой Г.А. о продаже квартиры с публичных торгов подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

Гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к Рязанцевой № о продаже квартиры с публичных торгов оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья