РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дюкаревой С.В.,

с участием представителя истца Пральниковой А.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - Пральниковой Г.Н.,

при секретаре Мазаловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пральниковой № к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пральникова А.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Пральниковой Анной Николаевной, ООО «Окна в 21 веке» в лице директора ФИО3 и компанией «Славяне» в лице директора Носорева B.C. был заключен договор уступки права требования передачи от ООО «Компания Славяне» после получения разрешения на ввод и подписания акта приёма-передачи объекта долевого строительства - однокомнатной <адрес>, проектной площадью 43,4 кв.м., расположенной на 7 этаже 9-ти этажного 5-ти подъездного жилого дома по адресу: <адрес>. Договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору Ответчик обязан был в предусмотренный договором срок I квартал 2009 г. передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру проектной площадью 43,4, находящуюся в секции № на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.

Поскольку договор заключался исключительно для семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, то в силу п.9 ст.4 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из заключенного с Ответчиком договора, применяется Законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Стоимость уступки права требования составляет 1 150 000(один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей.

В иске указано, что в настоящий момент истцом произведена 100% оплата по договору, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между ООО «Компания Славяне» и Пральниковой Анной Николаевной на ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 150 000 рублей.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу №АЗ 5-1709/2010 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Компания «Славяне» (<адрес>) признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Конкурсный управляющий - ФИО4 (<адрес>), член НП СОПАУ «Кубань».

Предложение об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства (применительно к положениям п.3 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ) истцу застройщиком не направлялось.

Таким образом, в 1-ом квартале 2009 г. обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию ответчик не исполнил. Работы по строительству многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ не ведутся. Реальный срок ввода дома в эксплуатацию не определён. В результате чего нарушаются права истицы в связи с неисполнением ответчиком обязательств по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и имеется нарушение прав истицы по передаче ей в собственность квартиры в срок, предусмотренный договором о долевом участии № от ДД.ММ.ГГГГ

Незавершенный строительством объект может попасть в конкурсную массу для реализации с целью погашения долгов ООО «Компания «Славяне» перед кредиторами, поэтому для истца имеется угроза нарушения права на получение квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве дома.

В иске так же указано, что поскольку истец по настоящему делу вложил принадлежащие ему денежные средства в создание конкретного объекта недвижимости, а именно однокомнатную <адрес> проектной площадью 43,4 кв.м. находящейся в секции № на 7 этаже многоквартирного строящего жилого дома по <адрес> <адрес>, что не может быть оспорено ответчиком, то в силу глав 14 (приобретение права собственности) и 37 (договор подряда) ГК РФ, он приобретает право на получение соответствующей квартиры в личную собственность.

По мнению истца, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на праве собственности. Признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде однокомнатной <адрес>, проектной площадью 43.4 кв.м, находящейся в секции № на 7 этаже по адресу: <адрес>, с учетом введения Арбитражным судом <адрес> по Делу № № от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Компания «Славяне» процедуры конкурсного производства, является, по убеждению истца, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца.

В иске указано, что с ДД.ММ.ГГГГ строительство дома Ответчиком не ведется. Причина прекращения строительства со слов руководства компании «Славяне» отсутствие денежных средств на счетах компании. Уведомлений от Ответчика о расторжении договора либо об изменении условий договора я не получала.

Просила признать за нею право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде однокомнатной <адрес> проектной площадью 43,4 кв.м, находящейся в секции № на 7 этаже дома по адресу: <адрес> на основании Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца, к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора – Управление Россреестра по <адрес>, ФГУП «Росстехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курский филиал.

В судебном заседании представитель истца Пральникова Г.Н. исковые требования поддержала, просила об удовлетворении иска.

Представитель ответчика ООО «Компания Славяне» – конкурсный управляющий, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором не признал исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку жилой дом не достроен, не введен в эксплуатацию, не произведена государственная регистрация в качестве объекта незавершенного строительства, а потому дом не может быть признан объектом недвижимости.

Истец Пральникова А.Н., представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> и представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении слушанья дела.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», так как разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Окна в ХХ1 веке» и ООО «Компания «Славяне» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п.1.2 указанного договора объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, проектной площадью 43,4 кв.м., расположенная в секции № на 7 этаже 9-ти этажного 5-ти подъездного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.4.1.3 Договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода дома в эксплуатацию - не позднее 1-го квартала 2009 года.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Пральниковой А.Н., ООО «Окна в 21 веке» в лице директора ФИО3 и компанией «Славяне» в лице директора Носорева B.C. был заключен договор уступки права требования передачи от ООО «Компания Славяне» после получения разрешения на ввод и подписания акта приёма-передачи объекта долевого строительства - однокомнатной <адрес>, проектной площадью 43,4 кв.м., расположенной в секции № на 7 этаже 9-ти этажного 5-ти подъездного жилого дома по адресу: <адрес>. Договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору Ответчик обязан был в предусмотренный договором срок - ориентировочно IV квартал 2008 г. передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру проектной площадью 43,4 кв.м., находящуюся в секции № на 7 этаже жилого дома по адресу <адрес> по акту приема-передачи.

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В соответствии с ч. 2 ст. 1216 ГК РФ допустимость уступки требования, отношения между новым кредитором и должником, условия, при которых это требование может быть предъявлено к должнику новым кредитором, а также вопрос о надлежащем исполнении обязательства должником определяется по праву, подлежащему применению к требованию, являющемуся предметом уступки.

Согласно п. 4.1 Договора уступки право требования права, право требования по Договору долевого участия после регистрации Договора уступки права требования в УФРС по <адрес> переходят к «Новому Участнику» Пральниковой А.Н.

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены путем внесения денежных средств в кассу ответчика в полном объеме – 1150 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Как указано в исковом заявлении и, нашло своё подтверждение при рассмотрении дела, до настоящего времени свои обязательства ответчик не выполнил, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено. В настоящее время строительство дома находится в стадии высокой степени готовности, но не завершено, а именно: выстроена коробка, перекрыта крыша (не все слои), практически полностью остеклена, смонтировано два лифта (из пяти), установлены практически все стояки, на 70% выполнены работы по прокладке электропроводке, частично отштукатурено.

Судом установлено, что договор заключался истцом исключительно для личных семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, то в силу п.9 ст. 4 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из заключенного с ответчиком договора, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Заключенный истцом договор по своей правовой природе является договором подряда, поскольку между гражданином и хозяйствующей организацией возникли отношения по передаче товара (квартиры) в собственность. При заключении договора гражданин имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Вместе с тем, судом установлено, что ООО «Компания Славяне» в нарушение условий договора о долевом участии и договора уступки права требования в срок, установленный договорами обязательства по передаче квартиры истцу не исполнило, квартиру ему не передало.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так же установлено, что в настоящее время решением Арбитражного суда <адрес> по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Компания «Славяне» (<адрес> <адрес>) признана несостоятельной (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Конкурсный управляющий - ФИО4 (<адрес>), член НП СОПАУ «Кубань»

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, Пральникова А.Н., как надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Компания Славяне, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры в соответствии со ст. 128 ГК РФ.

Ссылка представителя ответчика о том, что жилой дом не достроен, не введен в эксплуатацию, не произведена государственная регистрация в качестве объекта незавершенного строительства, а потому дом не может быть признан объектом недвижимости, не состоятельна, так как требования истца направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст. 128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ).

Кроме того, пояснения истца о высокой степени готовности дома подтверждаются представленными суду фотографиями.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «Город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13950 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пральниковой № удовлетворить.

Признать за Пральниковой № право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в секции №, на 7-ом этаже, проектной площадью 43.4 кв.м_. на основании Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный регистрирующим органом в установленном законом порядке УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер №.

Взыскать с ООО «Компания Славяне» в доход бюджета МО «Город Курск» государственную пошлину в размере 13 950 (тринадцать тысяч девятьсот пятьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд, через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Дюкарева