№2-2446/8-2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд <адрес> в составе: при секретаре Горбачевой И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агибаловой № к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л: Истец обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является нанимателем <адрес>. Данная квартира была предоставлена ей решением Ленинского РИК от ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор социального найма указанной квартиры. С целью улучшения жилищных условий в начале 90-х годовых была произведена перепланировка квартиры, заключающаяся в устройстве балкона. В настоящее время желая приватизировать квартиры, она обратилась в МУП «Агентство по приватизации жилья <адрес>», однако в связи с тем, что площадь квартиры, указанная в технической документации не совпадала с техническим паспортом БТИ, куда была включена площадь балкона, договор приватизации заключен не был. Она собрала необходимую документацию для оформления перепланировки, план перепланировки был согласован с заинтересованными лицами, однако комитет архитектуры и градостроительства <адрес> отказал в утверждении плана сославшись на непредставление Градостроительного плана земельного участка для реконструкции многоэтажного жилого дома, а также документов на земельный участок. Считает указанное требование незаконным и просит сохранить жилое помещение – <адрес> <адрес> общей площадью 60,6 кв.м, в том числе жилой площадью 37,3 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты №, площадью 16,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 7,0 кв.м, кухни № площадью 8,5 кв.м, ванной № площадью 2,6 кв.м, туалета № площадью 1,0 кв.м, коридора № площадью 4,0 кв.м, шкафа № площадью 0,2 кв.м, коридора № площадью 7,0 кв.м, балкона № площадью 3,0 кв.м, в перепланированном состоянии. Истец Агибалова А.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца по доверенности Михальчик Р.С. заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Представитель Администрации <адрес> по доверенности Пятикоп Д.Г. исковые требования не признал, указав, что истцом произведена пристройка к квартире, увеличивающая площадь объекта капитального строительства, что является реконструкцией, а не переустройством жилого помещения, для чего требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку при возведении балкона истцом был уменьшен размер общего имущества собственников дома. Также указал, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что земельный участок, на котором осуществлено строительство балкона принадлежит истцу, а также доказательство тому, что сохранение постройки не нарушает права и интересы иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просил в удовлетворении иска отказать. Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. На основании ч.2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что решением Ленинского РИК от ДД.ММ.ГГГГ № семье истца: Агибаловой А.В., ее мужу и их двоим детям, было предоставлено жилое помещение - <адрес>, в которой истец с детьми и проживает по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ Агибаловой А.В. был заключен договор социального найма №, согласно которому ей и членам ее семьи в бессрочное пользование была передана отдельная двухкомнатная <адрес> общей площадью 60,6 кв.м, жилой 37,3 кв.м. Также судом установлено, что истцом была самовольно осуществлена перепланировка вышеуказанной квартиры, выразившаяся в устройстве балкона, площадью 3,0 кв.м. Как следует из справки ЖЭУ №, под балконом <адрес> коммуникации не проходят, ОАО «Жилсеривс «Северо-Запад» согласована пристройка балкона при условии получения истцом проектной документации и получения разрешения на строительство. Истцом проектная документация перепланировки получена. Как следует из ответа Комитета архитектуры и градостроительства <адрес> план перепланировки квартиры согласован не был, поскольку отсутствует согласие правообладателей жилого помещения, а также не представлены градостроительный план земельного участка. Вместе с тем, судом установлено, что общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> дали согласие на возведение Агибаловой А.В. пристройки в виде балкона на общем земельном участке. Таким образом, возведенный истцом балкон соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан. При этом требование ответчика о представлении градостроительного плана земельного участка суд считает не обоснованным, поскольку вышеприведенной нормой закона предусмотрен исчерпывающий перечень необходимых документов для сохранения помещения в перепланированном виде. При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Агибаловой № удовлетворить. Сохранить жилое помещение - <адрес> по ул.к.Воробьева <адрес> общей площадью 60,6 кв.м, в том числе жилой площадью 37,3 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты №, площадью 16,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 7,0 кв.м, кухни № площадью 8,5 кв.м, ванной № площадью 2,6 кв.м, туалета № площадью 1,0 кв.м, коридора № площадью 4,0 кв.м, шкафа № площадью 0,2 кв.м, коридора № площадью 7,0 кв.м, балкона № площадью 3,0 кв.м, в перепланированном состоянии. Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья:
председательствующего судьи Барковой Н.Н.