Дело № 2-1805/11-2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Шуровой Л.И.

при секретаре Дубовой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафонова № к Обществу с ограниченной ответственностью «Иволга-Центр» о погашении регистрационной записи об ипотеке

УСТАНОВИЛ:

Агафонов И.С. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Иволга-Центр» (далее ООО «Иволга-Центр») о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество: одноэтажное нежилое здание (операторная) с тремя подземными резервуарами объемом 30 м.куб. и асфальтовым покрытием, назначение: производственное, площадь общая 25,1 кв.м., инвентарный номер: №, литер А, N 3, N 4, N 5, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для собственной производственной базы, площадь 2405,58 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и погашении регистрационной записи об ипотеке на указанные объекты недвижимости, ссылаясь на то, что он приобрел данное имущество по результатам проведенных торгов. Однако данное имущество, ранее принадлежавшее ООО «Порто-Франко»обременено ипотекой в пользу ООО «Иволга-Центр». В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним имеется запись об обременении в виде ипотеки, где ООО «Иволга-Центр» - залогодержатель, а он – залогодатель.

Решить с ответчиком вопрос о признании отсутствующим обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке не представилось возможным.

Агафонов И.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель истца по доверенности Казначеев А.А. в судебном заседании исковые требования Агафонова И.С. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Иволга_Центр» по доверенности Майсак Н.В. возражала относительно удовлетворения иска Агафонова И.С. Пояснила, что истец при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, обремененного залогом, взял обязательства залогодателя и обязан возместить существующую задолженность в размере 26237137 рублей. После погашения задолженности ООО «Иволга-Центр» возможно даст согласие на погашение регистрационной записи об ипотеке.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности Кириллов С.А. в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями п.1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим; прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей; сведения о финансовом состоянии должника прекращают относиться к сведениям, признанным конфиденциальными или составляющим коммерческую тайну; совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой; прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом; все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства; исполнительные документы, исполнение по которым прекратилось в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат передаче судебными приставами - исполнителями конкурсному управляющему в порядке, установленном федеральным законом; снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается; исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены настоящей главой.

В силу п.1,2 ст.131 указанного закона все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество. В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В случаях, установленных федеральным законом, составляющее ипотечное покрытие имущество должника, осуществлявшего в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (далее - Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах") эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, исключается из конкурсной массы должника, а требования кредиторов - владельцев облигаций с ипотечным покрытием удовлетворяются в порядке, установленном Федеральным законом "Об ипотечных ценных бумагах". В целях правильного ведения учета имущества должника, которое составляет конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе привлекать бухгалтеров, аудиторов и иных специалистов.

На основании п. 4 ст. 134 Закона требования кредиторов удовлетворяются в следующей очередности: в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда, а также расчеты по иным установленным настоящим Федеральным законом требованиям; во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; в третью очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

После расчетов с кредиторами третьей очереди производятся расчеты с кредиторами по удовлетворению требований по сделке, признанной недействительной на основании п. 2 ст. 61.2 и п. 3 ст. 61.3 настоящего Федерального закона. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном ст. 138 настоящего Федерального закона.

Согласно п.1, п.2 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке: двадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника для погашения указанных требований; оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей. В случае, если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке: пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований; оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

В соответствии с п. 4 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Порто-Франко» было открыто конкурсное производство сроком на 1 год.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Порто-Франко» в лице конкурсного управляющего ФИО7 и Агафоновым И.С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества нефтебазы, расположенной по адресу: <адрес> состоящей из следующих объектов: одноэтажное нежилое здание, назначение: производственное. Инвентарный номер: №. Литер:А., этажность:1; одноэтажное нежилое здание проходной с пристройкой, назначение::
административное. Инвентарный номер: №, литер: А1,
этажность: 1; одноэтажное нежилое здание, назначение: производственное. Инвентарный номер: №, литер: А2, этажность: 1; одноэтажное нежилое здание с пристройкой, назначение: гаражное. Инвентарный номер: №. Литер: Г 1, г; одноэтажное нежилое здание, назначение: производственное. Инвентарный номер: №. Литер: В1; трансформаторная подстанция, назначение: производственное. Литер: 38; Трубопроводы металлические надземные, протяженностью 2 397 метров, назначение: производственное. Литер: N; Пожарный водоем РГС-300, назначение производственное. Инвентарный номер: №. Литер: N 35; Пожарный водоем РГС-75, назначение: производственное. Инвентарный номер: №. Литер: N36.1; пожарный водоем РГС-75, назначение: производственное. Литер: N 36.2; пожарный водоем РГС-75, назначение: производственное. Литер: N 36.3; пожарный водоем РГС-50, назначение: производственное. Литер: N 36.4; Водонапорная башня, назначение: производственное. Литер:Н 37; резервуары металлические, назначение: производственное. Литер: N10, N12, N22; резервуары металлические РВС – 700, назначение: производственное. Литер: N 8. N 9. N 11. N 20; резервуары металлические РВС-400, РВС-200, назначение: производственное. Литер: N2. N4. N5. N6. N7. N21; резервуары металлические РВС-100, РГС-75, РГС-50, РГС-25, назначение: производственное. Литер: N 1, N 3, N 13, N 14, N 15, N 17, N 18, N 19, N 23, N 24, N 25, N 26 N 27, N 29; Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – Обеспечение ГСМ. Площадь. 34222,77 кв.м., а также недвижимое имущество, составляющее в совокупности имущественный комплекс АЗС, а именно: одноэтажное нежилое здание (операторная) с тремя подземными резервуарами объемом 30 м.куб. и асфальтовым покрытием, назначение: производственное, площадь общая 25,1 кв.м., инвентарный номер: №, литер А, N 3, N 4, N 5, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для собственной производственной базы, площадь 2405,58 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Порто-Франко» в лице конкурсного управляющего ФИО7 и Агафоновым И.С. подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена регистрация права собственности Агафонова И.С. на данное имущество.

Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> уведомило заявителя о возможности погашения записи об ипотеке при совместном обращении залогодателя и залогодержателя. Однако на предложение об этом, ООО «Иволга-Центр» ответило истцу отказом, указав на необходимость погашения истцом задолженности ООО «Порто-Франко» перед ответчиком.

Истец обратился в суд с иском о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество: одноэтажное нежилое здание, назначение: производственное. Инвентарный номер: №. Литер:А., этажность:1; одноэтажное нежилое здание проходной с пристройкой, назначение::
административное. Инвентарный номер: №, литер: А1,
этажность: 1; одноэтажное нежилое здание, назначение: производственное. Инвентарный номер: №, литер: А2, этажность: 1; одноэтажное нежилое здание с пристройкой, назначение: гаражное. Инвентарный номер: №. Литер: Г 1, г; одноэтажное нежилое здание, назначение: производственное. Инвентарный номер: №. Литер: В1; трансформаторная подстанция, назначение: производственное. Литер: 38; Трубопроводы металлические надземные, протяженностью 2 397 метров, назначение: производственное. Литер: N; Пожарный водоем РГС-300, назначение производственное. Инвентарный номер: №. Литер: N 35; Пожарный водоем РГС-75, назначение: производственное. Инвентарный номер: №. Литер: N36.1; пожарный водоем РГС-75, назначение: производственное. Литер: N 36.2; пожарный водоем РГС-75, назначение: производственное. Литер: N 36.3; пожарный водоем РГС-50, назначение: производственное. Литер: N 36.4; Водонапорная башня, назначение: производственное. Литер:Н 37; резервуары металлические, назначение: производственное. Литер: N10, N12, N22; резервуары металлические РВС – 700, назначение: производственное. Литер: N 8. N 9. N 11. N 20; резервуары металлические РВС-400, РВС-200, назначение: производственное. Литер: N2. N4. N5. N6. N7. N21; резервуары металлические РВС-100, РГС-75, РГС-50, РГС-25, назначение: производственное. Литер: N 1, N 3, N 13, N 14, N 15, N 17, N 18, N 19, N 23, N 24, N 25, N 26 N 27, N 29; Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – Обеспечение ГСМ. Площадь. 34222,77 кв.м.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, исковые требования Агафонова И.С. удовлетворены, поскольку реализация заложенного имущества ООО «Порто-Франко» произведена в целях удовлетворения требований залогодержателя, залог спорного недвижимого имущества прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1, 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Также в судебном заседании установлено, что ранее при обращении с иском в суд истцом ошибочно не были указаны объекты недвижимости: одноэтажное нежилое здание (операторная) с тремя подземными резервуарами объемом 30 м.куб. и асфальтовым покрытием, назначение: производственное, площадь общая 25,1 кв.м., инвентарный номер: №, литер А, N 3, N 4, N 5, расположенное по адресу: <адрес>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для собственной производственной базы, площадь 2405,58 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Поскольку настоящие исковые требования основаны на тех же основаниях, подтверждаются одними и теми же доказательствами, имеют одинаковую природу и субъектный состав правоотношений, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Агафоновой И.С.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-194 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Агафонова № удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество: одноэтажное нежилое здание (операторная) с тремя подземными резервуарами объемом 30 м.куб. и асфальтовым покрытием, назначение: производственное, площадь общая 25,1 кв.м., инвентарный номер: №, литер А, N 3, N 4, N 5, расположенное по адресу: <адрес>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для собственной производственной базы, площадь 2405,58 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Погасить регистрационную запись об ипотеке на данные объекты недвижимости.

Взыскать с ООО «Иволга-Центр» в пользу Агафонова № расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей (двухсот рублей).

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.

" ;

Судья: Л.И. Шурова.