Дело №2- 2879/12-2011 год Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи- Букреевой Е.В. При секретаре- Брежневой Д.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рашоян № к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, У с т а н о в и л : Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником недостроенного жилого дома площадью 77, 5 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1289 кв. м., по адресу <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом был образован в результате раздела, на основании решения нарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, где его площадь после раздела составила 1289 кв.м. В настоящее время указанный жилой дом достроен, что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В ноябре 2010 года обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Письмом №-зк /07.2 от 17.2..12.2010 года ему было отказано в предоставлении земельного участка в собственность по тем основаниям, что исключительным правом на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на этих земельных участках. Поскольку на земельном участке расположен незавершенный строительством жилой дом, предоставить в собственность земельный участок не возможно. Данный отказ считает незаконным. просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Михальчик Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в личной собственности землю, условия и порядок пользования землей определяются на основании Федерального закона. В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. При этом предоставление в собственность граждан ранее переданных им земельных участков сроком не ограничивается. Согласно закону ФЗ РФ № «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, или постоянного бессрочного пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Как установлено в судебном заседании истец Рашоян Г.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником недостроенного жилого дома площадью 77, 5 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1289 кв. м., по адресу <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом был образован в результате раздела, на основании решения нарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, где его площадь после раздела составила 1289 кв.м. В настоящее время указанный жилой дом достроен, что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что истец в ноябре 2010 года обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Письмом №-зк /07.2 от 17.2..12.2010 года истцу было отказано в предоставлении земельного участка в собственность по тем основаниям, что исключительным правом на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на этих земельных участках. Поскольку на земельном участке расположен незавершенный строительством жилой дом, предоставить в собственность земельный участок не возможно. Согласно п. 5 ч. 1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного /бессрочного/ пользования. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. Согласно п.3 ст. 37 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, в случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п.1 ст. 36 настоящего Кодекса. В соответствии с п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Следовательно, истец вправе требовать от собственника земли перехода права собственности на земельный участок независимо от наличия на нем незавершенного строительством объекта. Согласно межевого плана, составленного ООО «Геомастер» площадь земельного участка составляет 1193 кв.м. Границы земельного участка согласованы с владельцами смежных земельных участков. Земельный участок состоит на кадастровом учете, кадастровый номер № При таких обстоятельствах, суд находит, что оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность истцу не имеется, а следовательно, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования Рашоян № удовлетворить. Признать за Рашояном № право собственности на земельный участок площадью 1193 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: подпись Е.В. Букреева