РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Л.К.,

при секретаре Иткиной А.К.,

с участием представителя истца Крыкова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дедовой № к ООО «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта,

у с т а н о в и л:

Дедова Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Арикон-Т» был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить 5-ти секционный 9-10 этажный жилой дом по адресу: <адрес>, и после разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства квартиру, а ООО «Арикон-Т» обязалось оплатить стоимость квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ней, ООО «Арикон-Т» и ООО «Компания «Славяне» заключен договор уступки права требования, согласно которому к ней перешло право требования от ответчика <адрес> 1-м подъезде, на 9 этаже, общей площадью 63,1 кв.м, жилой площадью по проекту – 35,6 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, по которому срок ввода объекта в эксплуатацию установлен ориентировочно 2 квартал 2010 г., а срок передачи объекта ей установлен – 3 квартал 2010 г. Ею обязательства были выполнены в полном объеме, тогда как ответчиком обязательства по договору не исполнены. Просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительстве многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес> подъезде № на 9 этаже, общей площадью 63,1 кв.м, жилой площадью 35,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Крыков А.И. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что в настоящее время ООО «Компания «Славяне» решением Арбитражного суда <адрес> признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства. Однако ответчик до настоящего времени квартиру истцу не передал. В настоящее время жилой дом, в котором расположена квартира, находится в высокой степени готовности: выстроена коробка, перекрыта крыша, практически полностью остеклено, смонтировано два лифта (из пяти), установлены почти все стояки, на 70% выполнены работы по прокладке электропроводки, здание оштукатурено.

Представитель ответчика - конкурсный управляющий ООО «Компания «Славяне» Пономарев В.Н., надлежащим образом извещенный о месте и времени слушании дела, в судебное заседание не явился.

Согласно представленному отзыву, ответчик заявленные исковые требования не признает, по тем основаниям, что жилой дом не достроен и не введен в эксплуатацию, не произведена государственная регистрация его в качестве объекта незавершенного строительства, а, следовательно, жилой дом не является объектом недвижимости. Также указал, что права истца со стороны ответчика не нарушены, поскольку после введения дома в эксплуатацию спорная квартира будет передана в собственность истцу в соответствии с заключенными договорами.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», так как разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Славяне» и ООО «Арикон-Т» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно условиям договора (п.1.1, 1.4, 1.5, 2.1) застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-ти секционный 9-10 этажный кирпично-монолитный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес> проектной площадью 63,1 кв.м, находящуюся в подъезде № на 9 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену 1388900 рублей в порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1.5 предусмотрена обязанность застройщика ввести дом в эксплуатацию ориентировочно в четвертом квартале 2008 года и передать Участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Дедовой Т.Н., ООО «Арикон-Т» и ООО «Компания «Славяне» заключен договор уступки права требования, согласно которому к ней перешло право требования от ответчика <адрес> 1-м подъезде, на 9 этаже, общей площадью 63,1 кв.м, жилой площадью по проекту – 35,6 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком срок ввода объекта в эксплуатацию установлен ориентировочно 2 квартал 2010 г., а срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен – 3 квартал 2010 г.

Обязательства по инвестированию согласно условиям договора исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Компания «Славяне» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ООО «Арикон-Т» внесло денежные средства на строительство квартиры в соответствии с договором №, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подтверждает исполнение обязательства Дедовой Т.Н. по договору уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ООО «Компания «Славяне», в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в установленный срок (2 квартал 2010 г.) жилой дом в эксплуатацию не сдало и обязательства по передаче квартиры Дедовой Т.Н. в установленные сроки - 3 квартал 2010 года не исполнило.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Славяне» признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства. Согласно сообщению Арбитражного суда <адрес> истец с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов ООО «Компания «Славяне» не обращалась.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.

При таких обстоятельствах при неисполнении обязательства ответчиком истец вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 1944 рубля 50 копеек.

Кроме того, с учетом требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 13200 руб., от уплаты которой истица была освобождена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Дедовой № к ООО «Компания «Славяне» удовлетворить.

Признать за Дедовой № право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде двухкомнатной <адрес> общей проектной площадью 63,1 кв.м, жилой проектной площадью 35,6 кв.м, находящуюся в подъезде № на 9- ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Компания «Славяне» в бюджет муниципального образования «Город Курск» государственную пошлину в размере 13 200 ( тринадцать тысяч двести) рублей.

Взыскать с ООО «Компания «Славяне» в пользу Дедовой № государственную пошлину в размере 1944 ( тысяча девятьсот сорок четыре) рубля 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья: