РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 10 июня 2011 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Великих А.А.,

с участием истца- Шубина В.В.,

представителя ответчика – Вершининой Н.Н.,

при секретаре – Каменевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шубина № к Комитету по управлению имуществом <адрес> об оспаривании решения о предоставлении земельного участка в аренду,

УСТАНОВИЛ:

Шубин В.В. обратился в Ленинский районный суд г. Курска с иском к администрации г. Курска о признании незаконным решения о предоставлении в аренду земельного участка ГСК-187 по <адрес>

В ходе судебного разбирательства в соответствии со ст. 41 ч. 1 ГПК РФ произведена процессуальная замена ненадлежащего ответчика надлежащим – Комитет по управлению имуществом <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал о том, что является владельцем и пользователем земельного участка площадью 15 кв.м., кадастровый номер №), предоставленного ему в аренду под эксплуатацию гаража, по адресу: <адрес>. Предоставлением в аренду земельного участка возле жилого <адрес> в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № нарушено его право как арендатора, поскольку земельный участок, расположенный под его гаражом, попал в состав земельного участка, предоставленного в аренду ГСК-187. Полагает нарушенным свое преимущественное право как арендатора на заключение договора аренды на новый срок, в связи с чем просит исключить земельный участок под его гаражом из состава земельного участка, предоставленного в аренду ГСК-187.

В судебном заседании истец поддержал заявление, настаивал на его удовлетворении, полагая о том, что предоставление в аренду ГСК-187 земельного участка, в состав которого входит земельный участок под его гаражом, является незаконным, а право Шубина как арендатора о преимущественном праве на заключении договора аренды на новый срок нарушенным.

Представитель ответчика по доверенности Вершинина Н.Н. заявление полагала необоснованным, поскольку решение о предоставлении земельного участка ГСК-187 было осуществлено в соответствии с действующим законодательством.

Представители третьих лиц ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, ГСК-187 в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иной владелец, хотя и не являющийся собственником, но владеющий имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, с 1997 года Шубину В.В. на основании актов органа местного самоуправления предоставлялся в аренду указанный земельный участок для размещения временного металлического гаража. Условия предоставления земельного участка в аренду предусматривали запрет арендатору на рытье котлована под фундамент, смотровую яму и подвал.

Шубин В.В., обращаясь в суд за защитой нарушенного права арендатора на заключение договора аренды с учетом преимуществ перед иными лицами, полагал, что предоставление ГСК-187 в аренду земельного участка в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является незаконным.

Истцом в качестве доказательства, подтверждающего его права на земельный участок, в частности, был представлен договор аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и администрацией г. Курска в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Дата окончания действия указанного договора – ДД.ММ.ГГГГ. При этом из содержания указанного договора усматривается, что в соответствии со ст. 1.3. срок действия договора предусмотрен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. срок превышал 1 год.

В соответствии со ст. 7.3. договора и ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, указанный договор аренды земельного участка подлежал государственной регистрации. Однако государственная регистрация указанного договора не осуществлена. Учитывая изложенные обстоятельства и положения ст. ст. 164, 165 п. 1, 651 п. 2 ГК РФ, указанный договор аренды является незаключенным и не влечет правовых последствий для сторон указанного договора. Каких-либо иных договоров, заключенных с Шубиным В.В., определяющих права последнего в отношении земельного участка, на котором расположено временное сооружение – металлический гараж, действующих как на момент предъявления иска, так и на момент разрешения настоящего спора по существу, не представлено.

Материалами дела титул Шубина В.В. по состоянию на момент принятия оспариваемого решения, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ, владения земельным участком с кадастровым номером №) под гаражом как арендатора, расположенным по адресу: <адрес>, возле <адрес>, либо на каком-либо вещном праве не подтвержден.

В то же время установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Комитета по управлению имуществом <адрес> поступило ходатайство администрации <адрес> города Курска о возможности предоставления в аренду земельного участка площадью 780 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под организацию ГСК.

Постановлением администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка для организации ГСК по <адрес> (в районе <адрес>). Решением комитета по управлению имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка для строительства гаражных боксов (организации ГСК) по <адрес> (в районе жилого <адрес>) г. Курска. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано место размещения объекта и утвержден акт выбора земельного участка.

Распоряжением главы администрации <адрес> г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ №-р организован гаражно-строительный кооператив № по <адрес> в районе <адрес>, в члены ГСК-187 рекомендованы граждане, состоящие на учете в отделе коммунального хозяйства администрации ЦАО г. Курска.

ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о образовании земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: г. Курск, <адрес> (в районе жилого <адрес>), целью разрешенного использования «для строительства гаражных боксов», площадью 780 кв.м..

Решением Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок предоставлен в аренду ГСК №, с ним заключен договор аренды №ю от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные решение и договор аренды оспорены, в том числе Шубиным В.В., в судебном порядке.

В соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Гаражно-строительного кооператива № к ФИО4, Шубину В.В., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречному иску Шубина В.В., ФИО5, ФИО9, ФИО8, к Комитету по управлению имуществом <адрес>, Гаражно-строительному кооперативу № о признании решений о предоставлении земельного участка и договора аренды земельного участка недействительными постановлено об отказе Шубину В.В., ФИО5, ФИО9, ФИО8 в удовлетворении встречного иска к Комитету по управлению имуществом <адрес>, ГСК № о признании решений о предоставлении земельного участка и договора аренды земельного участка недействительными.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, законность процедуры рассмотрения вопроса о выборе, выделе, формировании земельного участка под размещение ГСК, определении границ земельного участка под ГСК, предоставлении земельного участка в аренду ГСК-187 проверена в установленном законом порядке, а потому не может быть вновь поставлена под сомнение.

С учетом изложенных обстоятельств, у суда отсутствуют основания для защиты предполагаемого нарушенного права Шубина В.В. в соответствии со ст. 305 ГК РФ, а потому суд принимает решение об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Шубину № в удовлетворении иска к Комитету по управлению имуществом <адрес> об оспаривании решения о предоставлении земельного участка в аренду.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Курска.

Судья <адрес>

суда г. Курска А.А. Великих