Дело №2-1650/10-2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2011 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Митюшкина В.В.,

при секретаре – Еременко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохловой № к Бурцевым №, №, № о признании сделок недействительными и прекращении зарегистрированного права на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Хохлова А.А. обратилась в суд к ответчикам с настоящим иском. В ходе судебного заседания требования уточнила. В их обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, после смерти которой открылось наследство, в том числе состоящее из жилого дома литер А1, расположенного по адресу: <адрес>. Единственным наследником, принявшим наследство, была истец. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности в порядке наследования по закону на указанный жилой дом. По вышеуказанному адресу также имеется жилой дом литер А, собственниками которого являются Бурцев В.Э. – 1/6 доля, Бурцев Э.В. – 1/3 доля, Бурцев Вл.Э. – ? доля. Оба дома расположены на земельном участке на земельном участке площадью 1075 кв.м., который в настоящее время зарегистрирован в общей долевой собственности за совладельцами жилого дома литер А, а именно: Бурцевым В.Э. – 1/6 доля, ФИО4 – 1/3 доля, Бурцевым Вл.Э. – ? доля. Основанием признания права общей долевой собственности на земельный участок явилось заочное решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое было отменено определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Определением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования собственников жилого дома литер А о признании права собственности на земельный участок были оставлены без рассмотрения. Несмотря на отсутствие правоустанавливающего документа, за ответчиками до настоящего времени зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок. Более того, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО8 подарила ФИО9 ? долю вышеуказанного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО9 подарила ? долю земельного участка Бурцеву Вл.Э.. Нотариусом Курского городского нотариального округа ФИО10 наследнику по завещанию имущества ФИО4 – Бурцеву Э.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 долю земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что первоначальные собственники жилого дома литер А не владели и, соответственно распоряжаться земельным участком не могли, указанные гражданско-правовые сделки с земельным участком являются ничтожными, а зарегистрированное право собственности подлежит прекращению.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Павленко О.Н. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков Бурцевых В.Э. и Вл.Э. по доверенности Ильина Н.В., не оспаривая фактических обстоятельств дела, иск не признала, поскольку ответчики и их правопредшественники являются добросовестными приобретателями, распоряжались земельным участком открыто, добросовестно на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и последующих гражданско-правовых сделок. Кроме того, истец злоупотребляет своими правами, она имела реальную возможность вступить в наследство после смерти своей матери, ФИО7, в течение 6 месяцев со дня открытия наследства в 1999 году. Однако этого не сделала. В связи с этим, признавая в 2006 году право собственности на земельный участок, ответчики и их правопредшественники, действовали добросовестно. Более того, на земельном участке отсутствует объект недвижимости, право собственности на который признано за истцом в 2009 году.

В судебное заседание ответчик Бурцев Э.В. и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Россреестра РФ по <адрес>, будучи надлежаще уведомленными, не явились. Суд с учетом мнения представителей сторон считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дом литер А1, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1075 кв.м., принадлежит на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Хохловой А.А.. Дом литер А, расположенный на том же земельном участке принадлежал Бурцеву В.Э. – 1/6 доли на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 – ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Бурцевым В.Э., ФИО8 и ФИО4 было признано право собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 1075 кв.м. на 1/6, ? и 1/3 доли соответственно.

Однако определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение суда было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, и ДД.ММ.ГГГГ определением Ленинского районного суда <адрес> исковое заявление Бурцева В.Э., ФИО8 и ФИО4 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок было оставлено без рассмотрения.

До вынесения указанных судебных постановлений на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила принадлежавшую ей ? долю земельного участка ФИО9, которая в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ подарила указанную долю Бурцеву Вл.Э..

Таким образом, в настоящее время право собственности на земельный участок площадью 1075 кв.м. зарегистрировано за следующими лицами: 1/6 доли – за Бурцевым В.Э. (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ), 1/3 доли – за ФИО4 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ), ? доли – за Бурцевым Вл.Э. (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Наследнику первой очереди Бурцеву Э.В. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на 1/3 долю спорного земельного участка.

Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспаривались, подтверждаются соответствующими решениями суда, правоустанавливающими документами, как на домовладение, так и на земельный участок, материалами наследственного дела № к имуществу ФИО4.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

По смыслу указанных законоположений распорядиться принадлежащим ему имуществом, в том числе подарить и завещать, лицо имеет право только в том случае, если оно является собственником указанного имущества (имеет соответствующий титул).

Вместе с тем Бурцев В.Э., ФИО8 и ФИО4 не являлись собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, поскольку правоустанавливающий документ (заочное решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) был отменен. Соответственно ФИО8, а впоследствии ФИО9 не могли распорядиться долей земельного участка путем дарения. ФИО4 не могла распорядиться частью земельного участка путем составления завещания.

В связи с этим договоры дарения ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными в силу ничтожности, а свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Бурцева В.Э., недействительным в части 1/3 доли земельного участка. При этом признание сделок ничтожными (в том числе судебным решением) в силу положений ст. 166 ГК РФ не требуется.

Учитывая, что заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, а договоры дарения являются недействительными (ничтожными), зарегистрированное за Бурцевыми В.Э., М.А., Вл.Э. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорный земельный участок подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданное нотариусом Курского городского нотариального округа ФИО10 Бурцеву № на 1/3 доли земельного участка площадью 1075 кв.м. с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1075 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, за Бурцевым № – 1/6 доли (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ), за ФИО4 -1/3 доли (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ), за Бурцевым Владимиром Эдуардовичем (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано сторонами в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов

Судья