Дело № 2-1660/10-2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 июня 2011 года Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи – Митюшкина В.В., при секретаре – Булгаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества (далее ОАО) Банка «ЗЕНИТ» к Морозовой № об обращении взыскания на заложенные объекты недвижимого имущества, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, УСТАНОВИЛ: ОАО Банк «ЗЕНИТ» обратилось в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенные объекты недвижимого имущества, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «ЗЕНИТ» и Морозовой Л.Д. был заключен договор № о предоставлении кредита. По условиям договора истец предоставил ответчику Морозовой Л.Д. кредит в размере 3 080 000 рублей для приобретения земельного участка с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными строениями по адресу: <адрес>, под 14, 25 % годовых сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом. В соответствии с кредитным договором заемщик обязался погашать основной долг и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей 20 числа каждого календарного месяца. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены: залог (ипотека) земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, а также договор поручительства с ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, который обязался отвечать солидарно за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в том же объеме, что и заемщик, включая возврат суммы кредита, уплату процентов, а также сумм, начисленных в связи с просрочкой возврата кредита и/или оплаты процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением/ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств. Морозова Л.Д. ненадлежащим образом исполняла взятые на себя обязательства по возврату основного долга и процентов с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ полностью прекратила выплату ежемесячных платежей. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору банк обратился в суд с иском о взыскании с Морозовой Л.Д. и ФИО3 в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования банка были удовлетворены с должников в солидарном порядке взыскано 3403491 рубль 56 копеек. Решение не было обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена. Остаток задолженности с учетом единственного частичного погашения составляет 3393491 рубль 56 копеек. В связи вышеизложенным, истец просил: 1) обратить взыскание на заложенные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>: земельный участок, площадью 1800 кв. м, назначение – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер №; одноэтажный жилой дом с хозяйственными строениями литер: А, а, а1, г, г1, г4, г5, г6, г7, г8, площадью 79,5 кв.м, инвентарный номер №, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащий на праве собственности Морозовой Л.Д., путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона; 2) установить начальную продажную цену заложенного имущества согласно с независимой оценкой, проведенной оценщиком ФИО4( отчет №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1794600 рублей 00 копеек, из них: 363300 рублей 00 копеек – начальная продажная цена земельного участка, 1431300 рублей 00 копеек – начальная продажная цена жилого дома; 3) удовлетворить из стоимости предмета ипотеки требование банка по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности в размере 3393491 рубль 56 копеек, из которых: основной долг – 3035817 рублей 97 копеек, проценты за пользование кредитом – 322673 рубля 59 копеек, неустойка – 15000 рублей; 4) взыскать с Морозовой Л.Д. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей и расходы на проведение независимой оценки предмета ипотеки в сумме 5000 рублей. В судебном заседании представитель ОАО Банк «ЗЕНИТ» по доверенности Дворянинов С.Н. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Ответчик Морозова Л.Д., будучи неоднократно уведомленной о слушании дела по последним известным адресам телеграфными и почтовыми извещениями на протяжении длительного времени, в судебное заседание не явилась. Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право потребовать от должника исполнения его обязанности. Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Ч.1 ст. 808 и ч. 1 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что договор займа должен быть заключен в письменной форме независимо от суммы, когда займодавцем является юридическое лицо. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В силу п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «ЗЕНИТ» и Морозовой Л.Д. был заключен договор № о предоставлении кредита. По условиям договора истец предоставил ответчику Морозовой Л.Д. кредит в размере 3 080 000 рублей для приобретения земельного участка с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными строениями по адресу: <адрес>, под 14, 25 % годовых сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом. В соответствии с кредитным договором заемщик обязался погашать основной долг и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей 20 числа каждого календарного месяца. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены: залог (ипотека) земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, а также договор поручительства с ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, который обязался отвечать солидарно за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в том же объеме, что и заемщик, включая возврат суммы кредита, уплату процентов, а также сумм, начисленных в связи с просрочкой возврата кредита и/или оплаты процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением/ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств. Морозова Л.Д. ненадлежащим образом исполняла взятые на себя обязательства по возврату основного долга и процентов с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ полностью прекратила выплату ежемесячных платежей. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору банк обратился в суд с иском о взыскании с Морозовой Л.Д. и ФИО3 в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования банка были удовлетворены, с должников в солидарном порядке взыскано 3403491 рубль 56 копеек. Решение не было обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена. Остаток задолженности с учетом единственного частичного погашения составляет 3393491 рубль 56 копеек. Как указывалось выше, кредит предоставлялся для приобретения недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, земельного участка, площадью 1800 кв. м, назначение – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер № и одноэтажного жилого дома с хозяйственными строениями литер: А, а, а1, г, г1, г4, г5, г6, г7, г8, площадью 79,5 кв.м, инвентарный номер №, кадастровый (или условный) номер №. Данные объекты недвижимости были приобретены Морозовой Л.Д. по Договору приобретения земельного участка и жилого дома за счет кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального округа <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированному УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В п.1.1 договора приобретения земельного участка и жилого дома за счет кредитных средств указано, что покупатель-залогодатель за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставленных покупателю-залогодателю залогодержателем в кредит согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита, заключенному в городе Курске между покупателем-залогодателем и залогодержателем (далее – кредитный договор), покупает в собственность у продавца земельный участок по адресу: <адрес> (далее-жилой дом), (далее совместно именуемые – земельный участок и жилой дом). В обеспечение исполнения обязательств, принятых покупателем-залогодателем по вышеуказанному кредитному договору, в силу статьи 64.1, статьи 64.2 и пункта 1 статьи 77 Федерального закона «»Об ипотеке» (залоге недвижимости) возникает ипотека вышеуказанных земельного участка и жилого дома на основании закона. На основании п.1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Право собственности ответчика Морозовой Л.Д. на приобретенные объекты зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> (на жилой дом), серии <адрес> (на земельный участок), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и № соответственно. В соответствии со ст. 348 ГК РФ на заложенное имущество может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По общему правилу, установленному п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания в судебном порядке. В Договоре приобретения соглашением сторон заложенное имущество оценено в размере 4200000 рублей (п.1.6), из которых стоимость земельного участка – 600000 рублей, стоимость жилого дома – 3600000 рублей. Данная стоимость была определена на дату подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время стоимость предметов залога существенно изменилась. Истцом - ОАО Банк ЗЕНИТ была проведена независимая оценка заложенного имущества, в соответствии с которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1794600 рублей 00 копеек, из которых: 1431300 рублей 00 копеек – стоимость здания, 363300 рублей 00 копеек – стоимость земельного участка (отчет №). Данная ответчиком в судебном заседании не оспорена. Учитывая, что доказательств невозможности обращения взыскания на заложенное имущество сторонами не представлено, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>: земельный участок, площадью 1800 кв. м, назначение – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер №; одноэтажный жилой дом с хозяйственными строениями литер: А, а, а1, г, г1, г4, г5, г6, г7, г8, площадью 79,5 кв.м, инвентарный номер №, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащие на праве собственности Морозовой Л.Д., путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона; установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1794600 рублей 00 копеек, из которых: 363300 рублей 00 копеек – начальная продажная цена земельного участка, 1431300 рублей 00 копеек – начальная продажная цена жилого дома. Полученные от продажи заложенного имущества денежные средства обратить в погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО Банк ЗЕНИТ и Морозовой №, взысканной с ответчика согласно решению Ленинского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с учетом единственного частичного погашения (в сумме 10000 рублей) в размере 3393491 рубля 56 копеек. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. На основании чего с Морозовой Л.Д. в пользу ОАО Банк ЗЕНИТ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей и расходы по проведению независимой оценки предмета ипотеки в размере 5000 рублей 00 копеек. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО Банк «ЗЕНИТ» удовлетворить. Обратить взыскание на заложенные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>: земельный участок, площадью 1800 кв. м, назначение – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер №; одноэтажный жилой дом с хозяйственными строениями литер: А, а, а1, г, г1, г4, г5, г6, г7, г8, площадью 79,5 кв.м, инвентарный номер №, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащие на праве собственности Морозовой №, путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1794600 рублей 00 копеек, из которых: 363300 рублей 00 копеек – начальная продажная цена земельного участка, 1431300 рублей 00 копеек – начальная продажная цена жилого дома. Денежные средства, полученные от продажи заложенного имущества, обратить в погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО Банк ЗЕНИТ и Морозовой №, в размере 3393491 рубля 56 копеек. Взыскать с Морозовой № в пользу ОАО «Банк Зенит» судебные расходы в размере 9000 (девять тысяч) рублей. Решение суда может быть обжаловано сторонами в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме. Полное и мотивированное решение стороны могут получить ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов. Судья