Дело №2-2473/23-2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск 06 мая 2011 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.

при секретаре Фоменко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ягодовского № о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в части,

у с т а н о в и л :

Ягодовский С.М. обратился в Ленинский районный суд г. Курска с заявлением, в котором просит суд признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации сделки купли-продажи <адрес> незаконным, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность у ФИО3 двухкомнатную квартиру площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В марте 2011 года он решил реализовать свои права собственника указанного жилого помещения и продать квартиру ФИО4 Обратившись для государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорной квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ему в государственной регистрации было отказано, поскольку в Управлении имеется письмо № от ДД.ММ.ГГГГ отдела образования, опеки и попечительства над несовершеннолетними Администрации ЦАО г. Курска, в котором содержится просьба о постановке на контроль и запрещении осуществлять регистрацию сделок по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: <адрес> приобретенной ФИО5 и Т.А., в связи с тем, что последними не выполнено решение Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении несовершеннолетним в долевую собственность комнаты в благоустроенном доме, на территории ЦАО г. Курска, жилой площадью не менее 16 кв.м. Поскольку согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру ограничений, правопритязаний, заявленные в судебном порядке права требования, не зарегистрированы, полагает, что у государственного регистратора не имелось законных оснований для отказа в государственной регистрации сделки купли-продажи указанной выше квартиры.

В ходе судебного разбирательства заявленные первоначально заявителем требования были уточнены. С учетом уточнения Ягодовский С.М. просит суд признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в части указания в нем о необходимости предоставления Ягодовским С.М. письма администрации ЦАО г. Курска в Управление о разрешении отчуждения <адрес>, в интересах несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей.

В судебное заседание заявитель Ягодовский С.М., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Емельянов Б.О. заявление по изложенным в нем основаниям поддержал, просил о его удовлетворении.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности Давыдова Т.И. возражала против удовлетворения поданного Ягодовским С.М. заявления по основаниям, изложенным в письменных возражениях на заявление.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 16 Закона государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате государственной пошлины.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются правоустанавливающие документы, перечисленные в ст. 17 Закона. Представленные на государственную регистрацию документы должны отвечать требованиям ст. 18 Закона.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

В силу п. 3 ст. 19 Закона государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

При рассмотрении дела судом на основании представленных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ягодовский С.М. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности к ФИО4 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Ягодовский С.М. обратился в адрес Управления с заявлением, вх. №, о приостановлении государственной регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в котором в качестве причины для приостановления собственноручно указал, - в связи с предоставлением постановления Администрации ЦАО г. Курска о разрешении отчуждения жилого помещения.

Указанное заявление Ягодовского С.М. и послужило основанием в соответствии с абз.1 п.3 ст. 19 Закона для приостановления государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом в Уведомлении в соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Ягодовского С.М. указано, что последнему в целях устранения причин, препятствующих государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, необходимо представить в Управление письмо администрации ЦАО г. Курска о разрешении отчуждения указанной квартиры, в интересах несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей.

Из изложенного следует, что решение о приостановлении государственной регистрации прав принято регистратором по инициативе заявителей (заявление Ягодовского С.М. от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ), то есть согласно выраженному волеизъявлению самого заявителя, а потому требование Ягодовского С.М. о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в части указания в нем о необходимости предоставления им письма администрации ЦАО г. Курска в Управление о разрешении отчуждения <адрес>, в интересах несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей, обоснованным не является и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 254-256 ГПК РФ,

р е ш и л :

В удовлетворении заявления Ягодовского № о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Курска А.А.Палагина