Дело № 2 – 2672/25– 2011 г. 05 сентября 2011 г. г. Курск Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Самофаловой Е.А., с участием: представителей истца (ответчика) – Картышовой М.Н., Шпаковой Н.В.; представителей ответчиков (истцов) – Сауткина П.Е., Боевой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ТУ Росимущества в <адрес> к Чаркину № и Чаркиной № о взыскании задолженности по арендной плате и пени, и встречному иску Чаркина № и Чаркиной № к ТУ Росимущства в <адрес> о признании недействительным одностороннего изменения договора, установил: ТУ Росимущества в <адрес> обратилось в суд с иском к Чаркину Н.Н. и Чаркиной О.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ф: - с Чаркина Н.Н. задолженность по арендной плате в размере 749909 руб. 82 коп. и пени в размере 30300 руб. 43 коп.; - с Чаркина Н.Н. и Чаркиной О.А. задолженность по арендной плате в размере 123144 руб. 88 коп. и пени в размере 7857 руб. 80 коп. Свои требования ТУ Росимущества в <адрес> мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и Чаркиным Н.Н., Чаркиной О.А. (арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ №ф. ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок было зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в договор от ДД.ММ.ГГГГ №ф были внесены изменения в части наименования арендодателя и реквизитов для внесения арендной платы, согласно которым арендодатель администрация <адрес> был заменен на ТУ Росимущества в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данные изменения были внесены в Единый государственный реестр прав. Чаркиными не исполняются условия этого договора, в связи с чем за ними образовалась задолженность. Чаркин Н.Н. и Чаркина О.А. обратились в суд со встречным иском к ТУ Росимущества в <адрес> о признании недействительным одностороннего изменения ТУ Росимущества в <адрес> вышеуказанного договора. Свои требования Чаркин Н.Н. и Чаркина О.А. мотивировали тем, что ТУ Росимущества в <адрес> в одностороннем порядке неправомерно, неверно определив рыночную стоимость земельного участка, увеличило размер арендной платы, в связи с чем изменения договора являются недействительными. В судебном заседании представители ТУ Росимущества в <адрес> встречные требования Чаркиных не признали, просили в их удовлетворении отказать. Требования к Чаркиным уточнили, просили взыскать с Чаркина Н.Н. и Чаркиной О.А. в пользу ТУ Росимущества в <адрес> задолженность по договору: - с Чаркина Н.Н. задолженность по арендной плате в размере 650751 руб. 06 коп. и пени в размере 55364 руб. 27 коп.; - с Чаркина Н.Н. и Чаркиной О.А. задолженность по арендной плате в размере 160990 руб. 18 коп. и пени в размере 16363 руб. 42 коп. Представители Чаркиных исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать. Требования Чаркиных к ТУ Росимущества в <адрес> поддержали, просили их удовлетворить, а также взыскать с ТУ Росимущества в <адрес> в пользу Чаркиных судебные расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины при подаче иска. Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. Как следует из ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Ч. 2 ст. 424 ГК РФ устанавливает, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Из ч. 3 ст. 614 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Согласно п.п. 2.2. п. 2 договора аренды земельного участка №ф от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), заключенного между ТУ Росимущества в <адрес> и Чаркиным Н.Н., Чаркиной О.А., размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке Арендодателем в случаях изменения ставки земельного налога, изменения базовой ставки арендной платы и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством, но не чаще одного раза в год. Перерасчет производится со дня утверждения соответствующих изменений. Вновь установленный размер арендной платы является обязательным для Арендатора (ов) и составляет неотъемлемую часть Договора. В соответствии с п. 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года № 582 (далее – Правила), размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов); в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Как следует из п. 6 указанных Правил, подлежащего применению в рассматриваемом споре, арендная плата за земельный участок рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и Чаркиным Н.Н., Чаркиной О.А. (арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ №ф. ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок было зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в договор от ДД.ММ.ГГГГ №ф были внесены изменения в части наименования арендодателя и реквизитов для внесения арендной платы, согласно которым арендодатель администрация <адрес> был заменен на ТУ Росимущества в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данные изменения были внесены в Единый государственный реестр прав. С августа 2010 года, на основании п.п. 2.2. п. 2 Договора, ТУ Росимущества в <адрес> в одностороннем порядке увеличило размер арендной платы, определив рыночную стоимость арендуемого земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 42868000 руб. 00 коп. Однако, согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость этого земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11437568 руб. 00 коп. Задолженности по арендной плате, исходя из ее ранее установленного размера, за Чаркиными не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, эксперта, договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ф, решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, расчетом платежей. При таких обстоятельствах, поскольку ТУ Росимущества в <адрес> неверно была определена рыночная стоимость земельного участка, что в свою очередь привело к неправильному определению размера арендной платы за него, суд приходит к выводу, что изменение ТУ Росимущества в <адрес> размера арендной платы является незаконным, в связи с чем требования Чаркиных о признании недействительным одностороннего изменения договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, а требования ТУ Росимущества в <адрес> удовлетворению не подлежат. Доводы представителей ТУ Росимущества в <адрес> о том, что рыночная стоимость земельного участка составляет 42868000 руб. 00 коп., суд считает несостоятельными, поскольку они опровергаются заключением судебной строительно-технической экспертизы. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. На основании данной статьи суд считает необходимым взыскать с ТУ Росимущества в <адрес> в пользу Чаркина Н.Н. и Чаркиной О.А. судебные расходы состоящие из уплаты государственной пошлины при подаче иска. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, решил: исковые требования Чаркина № и Чаркиной № к ТУ Росимущства в <адрес> о признании недействительным одностороннего изменения договора удовлетворить. Признать недействительным изменения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ф, заключенного между ТУ Росимущства в <адрес> и Чаркиным №, Чаркиной №, в части увеличения ТУ Росимущства в <адрес> размера арендной платы исходя из рыночной стоимость земельного участка в 42868000 руб. 00 коп. Взыскать с ТУ Росимущства в <адрес> в пользу Чаркина № судебные расходы в размере 200 руб. 00 коп. (двести руб. 00 коп.). Взыскать с ТУ Росимущства в <адрес> в пользу Чаркиной № судебные расходы в размере 200 руб. 00 коп. (двести руб. 00 коп.). В удовлетворении исковых требований ТУ Росимущества в <адрес> к Чаркину № и Чаркиной № о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курский областной суд, через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья А.А. Гармашов