Дело № 2-3925/3-2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 августа 2011 года г. Курск Ленинский районный суд г. Курска в составе Председательствующего судьи Геращенко Е.М., при секретаре Щадных Л.В., с участием представителя истца по доверенности Максимова А.В., ответчика Волобуевой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Волобуевой № о взыскании долга с обращением взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчику Волобуевой Л.М. о взыскании долга с обращением взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями договора целевого займа №/Б от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Волобуевой Л.М. истец предоставил ипотечный заем в сумме 650000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Волобуевой Л.М. квартиры по адресу <адрес>. Заем в сумме 650000 руб. 00 коп. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика № в ОАО «Курскпромбанк» <адрес>, что подтверждается п/п № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1254017 руб. 00 коп. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем закладной и, соответственно, займодавцем и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». С марта 2011 года ответчиком платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование ими производятся не в соответствии с условиями договора займа. В связи с нарушениями условий оплаты с июня 2008 года имеются непогашенные пени. Ответчику было вручено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование. В связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 598385 руб. 74 коп., а так же, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры определить подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере 12,50% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа до даты вступления решения в законную силу; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Волобуевой Л.М., расположенную по адресу <адрес>: определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1254017 руб. 00 коп.; взыскать оплаченную государственную пошлину в размере 9183 руб. 86 коп. В судебном заседании представитель истца по доверенности Максимов А.В. исковые требования уточнил и указал, что ответчик произвел частичное погашение задолженности в общей сумме 24200 руб. 00 коп. Таким образом, ответчик на день рассмотрения дела в суде не имеет просроченной задолженности, однако, имеются начисленные, но не погашенные пени. В связи с чем, представитель истца просил суд взыскать с ответчика Волобуевой Л.М. в пользу истца начисленные, но не погашенные пени в сумме 15397 руб. 50 коп., а так же понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9183 руб. 86 коп. В судебном заседании ответчик Волобуева Л.М. подтвердила, что ею ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата просроченной задолженности в общей сумме 24200 руб. 00 коп., просила суд уменьшить размер пени. Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями договора целевого займа №/Б от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Волобуевой Л.М. истец предоставил ипотечный заем в сумме 650000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Волобуевой Л.М. квартиры по адресу <адрес>. Заем в сумме 650000 руб. 00 коп. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика № в ОАО «Курскпромбанк» <адрес>, что подтверждается п/п № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1254017 руб. 00 коп. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцев закладной и, соответственно, займодавцем и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». С марта 2011 года ответчиком латежи по возврату суммы займа и процентов за пользование ими производятся не в соответствии с условиями договора займа. В связи с нарушениями условий оплаты с июня 2008 года имеются непогашенные пени. Ответчику письмами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ было вручено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Волобуевой Л.М. произведена оплата просроченной задолженности в общей сумме 24200 руб. 00 коп., в связи с чем, суд признает уточненные исковые требования представителя истца, в которых отсутствуют требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа в размере 598385 руб. 74 коп., а так же, обращении взыскании на квартиру, принадлежащую Волобуевой Л.М., расположенную по адресу <адрес>, с определением способа реализации и установления начальной продажной цены квартиры. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно п. 5.2 Договора целевого займа (при ипотеке в силу закона) №/Б от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Вместе с тем в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По мнению суда, сумма неустойки, которую просит взыскать истец в размере 15397 руб. 50 коп., является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд считает возможным уменьшить ее до 5 000 рублей. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования представителя истца подлежат частичному удовлетворению, а именно: с Волобуевой Л.М. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» следует взыскать начисленные, но не погашенные пени в сумме 5000 руб. 00 коп. Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца госпошлину в сумме 400 руб. 00 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Волобуевой № о взыскании долга с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с Волобуевой № в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» пени в сумме 5000 руб. 00 коп. (пять тысяч руб. 00 коп.), возврат государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп. (четыреста руб. 00 коп.), а всего 5400 руб. 00 коп. (пять тысяч четыреста руб. 00 коп.). Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья Е.М. Геращенко