Дело № 2-5168/11-2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 ноября 2011 г. г.Курск Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Шуровой Л.И. при секретаре Овсянниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Росстройком» к Анохиной № о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома, УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью «Росстройком» (далее – ООО «Росстройком») обратилось в суд с иском в Анохиной М.К. о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на отказ ответчика принять квартиру под чистовую отделку и приобрести газовые приборы, вследствие чего истец лишен возможности сдать дом в эксплуатацию. В судебном заседании представитель истца – ООО «Росстройком» по доверенности Рыжкова А.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Ответчик Анохина М.К. и ее представитель по ордеру Чаплыгин С.А. оба вместе и каждый по отдельности в судебном заседании возражали относительно удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие оснований. Пояснили, что истец выполнил не все работы, предусмотренные договором, не сдал дом в эксплуатацию. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с требованиями ч. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с п. 1.2, 2.1, 2.3 договора объем долевого участия «Участника» составляет стоимость одной однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 39,36 кв.м., жилой площадью 19,55 кв.м., в том числе лоджия 3,76 кв.м. расположенной на третьем этаже первого подъезда жилого дома. Сумма договора составляет 1140000 руб. 00 коп. Оплата суммы договора производится участником в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ В стоимость квартиры входят следующие виды отделочных работ: - установка пластикового оконного остекления; - внутренняя штукатурка потолка, стен и перегородок, и подготовка под оклеивание обоев; - подводка инженерных коммуникаций в квартиру; - установка поквартирного отопления; - монтаж внутренних электросетей; - устройство цементной стяжки под настилку рулонных материалов; - пластиковое остекление лоджий с одинарным остеклением; - установка металлической входной двери. В силу п.п. 3 п. 3.1 договора истец брал на себя обязательство произвести ввод жилого дома в эксплуатацию ориентировочно в 1 квартале 2009 г. Установлено, что ответчик Анохина М.К. свои обязательства по оплате денежных средств выполнила. Истец в нарушение п. 2.3 и п.п. 3 п. 3.1 договора до настоящего времени не выполнил работы по остеклению лоджий, не произведена установка поквартирного отопления, дом не сдан в эксплуатацию. Указанные обстоятельства истец в судебном заседании не оспаривал. Данные обстоятельства подтверждаются письмами МУП «Водоканал <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Курские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ, Государственной инспекции строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что жилой дом по адресу: <адрес> не подключен к сетям электроснабжения по постоянной схеме, не выдавалось разрешение на подключение жилого дома к сетям водопровода и канализации, дом не сдан в эксплуатацию. При таком положении суд не находит оснований для удовлетворения иска. Доводы истца о тяжелом материальном положении застройщика и злоупотреблении правом ответчиком доказательствами не подтверждены. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Росстройком» отказать. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме. Судья: Л.И. Шурова.