Дело №2-5323/26-2011

29 ноября 2011 года гор. Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Стульнева М.П.

при секретаре – Озеровой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пеховой № к ООО «Росстройком» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Пехова В.Я. на основании закона «О защите прав потребителей» от 7.02.1992 года № 2300-1 ФЗ обратилась в суд с иском к ООО «Росстройком» о признании за нею права собственности на долю в виде <адрес> незавершенном строительством объекте-многоквартирном доме по адресу: <адрес> проектной площадью 70,26 кв.м.

В обоснование своих требований она сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Пеховой В.Я. и ООО «Росстройком» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора истица- участник долевого строительства обязалась инвестировать строительно-монтажные работы по возведению 9-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с необходимыми сетями, с целью получения участником долевого строительства после сдачи дома в эксплуатацию указанной квартиры, расположенном на 5-ом этаже уплатив за неё в течение трех месяцев со дня заключения договора денежную сумму в размере 2037540 рублей. Ответчик взял на себя обязательство произвести ввод дома в эксплуатацию в 1 квартале 2009 года и передать участнику долевого строительства квартиру. Пехова В.Я. свои обязательства выполнила в полном объеме и уплатила в кассу ответчика в феврале-мае 2008 года денежные средства в общей сумме 2037540 руб.

Однако до настоящего времени обязательства по окончанию строительства и передачи квартиры ответчиком не выполнены. В связи с чем, истица считает, что её доля в общей собственности дольщиков в имущественном комплексе объекта незавершенного строительства должна быть выделена в натуре и закреплена в виде квартиры решением суда.

В судебное заседание Пехова В.Я не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить иск.

Ее представитель по доверенности Даньков А.П. заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям указанным в заявлении.

Представитель ответчика – ООО «Росстройком» по доверенности Рыжкова А.А. о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, в представленном суду письменном отзыве просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные Пеховой В.Я. требования признала.

Третье лицо на стороне ответчика-Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещено, его представитель по доверенности Линер О.В. в направленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо на стороне ответчика- ТУ Росимущества в <адрес> о времени и месте судебного заседания извещено, в суд его представитель не явился, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, поэтому суд в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пеховой В.Я. и ООО «Росстройком» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора истица- участник долевого строительства обязалась инвестировать строительно-монтажные работы по возведению 9-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с необходимыми сетями, с целью получения участником долевого строительства после сдачи этого многоквартирного дома в эксплуатацию <адрес> на 5-ом этаже проектной площадью 70,26 кв.м. уплатив за неё 2037540 рублей. Ответчик взял на себя обязательство произвести ввод дома в эксплуатацию в 1 квартале 2009 года и передать истице указанную квартиру. Пехова В.Я. свои обязательства по внесению денежных средств выполнила в полном объеме и уплатила в кассу ответчика в феврале-мае 2008 года денежные средства по приходным кассовым ордерам в общей сумме 2037540 руб.

Как видно из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ответчику Департаментом архитектуры и градостроительства <адрес>, строящийся жилой дом состоит из двух 9-ти этажных секций. Общая площадь квартир – 3369,92 кв.м., общая площадь встроенных помещений – 415,09 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Росстройком» зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2540 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>.

Обязательства по договору ответчик не исполнил, дом в эксплуатацию не сдан.

Указанные обстоятельства подтверждаются также копиями: договора участия в долевом строительстве жилого дома и квитанций к платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1550000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 147 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 120 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 220 540 руб.

Суд в порядке ст.39 ГПК РФ принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ в доход муниципального образования «Город Курск» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 387 рублей 70 копеек., от уплаты которых истица была освобождена.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пеховой № удовлетворить.

Признать за Пеховой № право собственности на долю в незавершенном строительством объекте- многоквартирном доме по адресу: <адрес>. в виде двухкомнатной <адрес> расположенной на 5-ом этаже общей проектной площадью 70,26 кв.м.

Взыскать с ООО «Росстройком» в доход муниципального образования «Город Курск» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 387 рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: