Дело № 2-4681/23 - 2011 г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2011 года

Ленинский районный суд гор. Курска в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.

при секретаре – Фоменко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деревянченко № к ООО «Союз-Конфэйшен» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности и пени по договору аренды, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Деревянченко О.И. обратилась в суд с иском к ООО «Союз-Конфэйшен» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности и пени по договору аренды, взыскании судебных расходов, указывая на то, что между Деревянченко О.И. и ООО «Союз- Конфэйшен» был заключен договор аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, истец предоставил ответчику в аренду офисное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв. м. Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно п.4.1 договора, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 33 020 руб. ежемесячно. Кроме того, согласно п. 4.2 договора аренды, арендатор оплачивает коммунальные услуги. В нарушение условий договора, ответчик обязательств по полному внесению арендных платежей своевременно не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 82550 руб. и по коммунальным платежам в сумме 8527 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письменное предупреждение с требованием погашения задолженности. Однако, обязательства по арендной оплате и оплате коммунальных платежей не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письменное предупреждение о необходимости внесения арендной платы за пользование помещением, а также о расторжении договора, что было оставлено без ответа. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82550 руб.; взыскать задолженность по коммунальным платежам в сумме 8527 руб.; пени за несвоевременную уплату аренды офисного помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4210 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3058 руб. 60 коп.; расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ

Истец Деревянченко О.И., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца, по доверенности Ходаков А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Союз-Конфэйшен», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии с ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено, нежилое помещение I в здании литер А, площадью 44,1 кв. м по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Деревянченко О.И.

ДД.ММ.ГГГГ между Деревянченко О.И. и ООО «Союз- Конфэйшен» в лице ФИО2 заключен договор аренды б/н, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду офисное помещение, расположенное по адресу: <адрес>; ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, указанное нежилое помещение арендатором принято.

Согласно п.4.1 договора, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 33 020 руб. ежемесячно. Арендатор обязуется ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца уплачивать указанную сумму арендодателю.

Из п. 4.2 договора аренды, следует, что арендатор отдельно от арендной платы оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение условий договора, ответчик обязательств по полному внесению арендных платежей своевременно не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 82550 руб. и по коммунальным платежам в сумме 8527 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Деревянченко О.И. в адрес ответчика было направлено письменное заявление с требованием погашения задолженности. Однако, обязательства по арендной оплате и оплате коммунальных платежей не было исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письменное предупреждение о необходимости внесения арендной платы за пользование помещением, а также о расторжении договора.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, Уставу ООО «Союз- Конфэйшен», местом государственной регистрации указанного общества является: <адрес>.

В силу ст. 310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку в судебном заседании на основании анализа совокупности представленных суду доказательств, оцененных в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, установлено, что в нарушение условий договора, ответчик обязательств по полному внесению арендных платежей своевременно не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и по коммунальным платежам, требования истца, основанные на положениях закона и условиях заключенного между сторонами договора, соответствующего нормам действующего гражданского законодательства являются правомерными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет задолженности и пени, представленный истцом, суд считает правильным, и ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в размере 3058 руб. 60 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Деревянченко № к ООО «Союз-Конфэйшен» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности и пени по договору аренды, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ООО «Союз-Конфэйшен» в пользу Деревянченко № задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82550 руб. (восемьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят рублей); задолженность по коммунальным платежам в сумме 8527 руб. (восемь тысяч пятьсот двадцать семь рублей); пени за несвоевременную уплату аренды по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4210 руб. (четыре тысячи двести десять рублей); а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3058 руб. 60 коп. (три тысячи пятьдесят восемь рублей 60 копеек); а всего взыскать 98345 руб. 60 коп. ( девяносто восемь тысяч триста сорок пять рублей 60 коп.).

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения б/н, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Деревянченко № и ООО «Союз - Конфэйшен» в лице ФИО2.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в кассационном порядке в Курский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья Палагина А.А.