Дело № 2-4722/23 2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Курск 21 ноября 2011 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре Фоменко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучеренко № к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кучеренко Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступила право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной <адрес>, общей площадью 43,4 кв. м, жилой площадью 20,3 кв. м, находящийся в секции № на 8 этаже пятисекционного 9-10 этажного жилого дома по адресу: <адрес> Кучеренко Л.В., которая приняла на себя право требования передачи от ООО «Компания Славяне» в собственность по указанному договору участия в долевом строительстве, зарегистрированному в УФРС по <адрес>. Решением Арбитражного суда по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Славяне» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Денежные обязательства по договору выполнены своевременно. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ строительство не ведется по причине отсутствия денежных средств на счету компании. Строительство дома находится в стадии высокой степени готовности, а именно: выстроена коробка, перекрыта крыша (не все слои), практически полностью остеклена, смонтировано два лифта (из пяти), установлены практически все стояки, на 70% выполнены работы по прокладке электропроводки, частично оштукатурено. Уведомлений от Ответчика о расторжении договора либо об изменении условий договора истец не получал. Просит признать за нею право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м, находящейся в секции № на 8-м этаже дома по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Кучеренко Л.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась.

Представитель истца по доверенности Кучеренко И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям; просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, ООО «Компания «Славяне», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Конкурсный управляющий ООО «Компания «Славяне», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд находит исковые требования, с учетом их уточнения, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», так как разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступила право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной <адрес>, общей площадью 43,4 кв. м, жилой площадью 20,3 кв. м, находящийся в секции № на 8 этаже жилого дома по адресу: <адрес> Кучеренко Л.В., которая, согласно п. 1.1 договора, приняла на себя право требования передачи от ООО «Компания Славяне» в собственность по указанному договору участия в долевом строительстве, зарегистрированному в УФРС по <адрес>.

Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость уступки права требования составляет 840000 руб. Срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства определен ориентировочно на 1 квартал 2009 года.

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены.

Как указано в исковом заявлении и, нашло своё подтверждение при рассмотрении дела, до настоящего времени свои обязательства ответчик не выполнил, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено. В настоящее время строительство дома находится в стадии высокой степени готовности, но не завершено, а именно: выстроена коробка, перекрыта крыша (не все слои), практически полностью остеклена, смонтировано два лифта (из пяти), установлены практически все стояки, на 70% выполнены работы по прокладке электропроводке, частично отштукатурено.

Судом установлено, что Договор уступки права требования заключался истцом исключительно для личных семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, то в силу п.9 ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из заключенного с ответчиком договора, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Заключенный истцом договор по своей правовой природе является договором подряда, поскольку между гражданином и хозяйствующей организацией возникли отношения по передаче товара (квартиры) в собственность. При заключении договора гражданин имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п.1.1 Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода дома в эксплуатацию – ориентировочно 1 квартал 2009 года.

Вместе с тем, судом установлено, что ООО «Компания Славяне» в нарушение условий договора о долевом участии в срок, установленный договором обязательства по передаче квартиры истцу не исполнило, квартиру не передало.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так же установлено, что в настоящее время решением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Компания «Славяне» (<адрес> признана несостоятельной (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Конкурсный управляющий - ФИО5 (<адрес>, член НП СОПАУ «Кубань».

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, Кучеренко Л.В., как надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Компания «Славяне», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры в соответствии со ст. 128 ГК РФ.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «Город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 600 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кучеренко № удовлетворить.

Признать за Кучеренко № право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м, находящейся в секции № на 8-м этаже дома по адресу: <адрес>, на основании Договора уступки права требования передачи ООО «Компания «Славяне» в собственность по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ООО «Компания «Славяне» в доход бюджета МО «Город Курск» государственную пошлину в размере 11 600 (одиннадцать тысяч шестьсот рублей) руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд, через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: А.А.Палагина