Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 мая 2012 года Ленинский районный суд г.Курска в составе: председательствующего судьи Ходячих О.В., при секретаре Халиной М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой <данные изъяты> к Ковалевой <данные изъяты>, ТСЖ «Радищева,86» о признании недействительным внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, У С Т А Н О В И Л: Сафронова А.М. обратилась в суд с иском с учетом его уточнения к Ковалевой О.П., ТСЖ «Радищева,86» о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры в <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме заочного голосования по поводу создания ТСЖ. Она не принимала участия в голосовании, а если бы и принимала, то голосовала бы против, поскольку дом обсуживается управляющей компанией ООО УК «Наш дом» и многие собственники довольны работой управляющей компании. В нарушение ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений надлежащим образом не были извещены о проведении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания в форме заочного голосования. Ответчиком нарушено требование закона о кворуме и подсчете голосов. Невозможно определить когда принимал участие в голосовании Комитет ЖКХ <адрес> и отдельные собственники (ФИО5, ФИО6, ФИО7. Порядка десятка собственников не принимали участия в голосовании, а подписи в бюллетенях проставлены их родственниками – не собственниками жилых помещений. В судебном заседании представитель истца Сафроновой А.М. по доверенности Непочатых Н.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. В судебном заседании ответчик Ковалева О.П. и она же как председатель ТСЖ «Радищева,86» заявленные исковые требования не признала, пояснив, что оспариваемое собрание было проведено в строгом соответствии с действующим законодательством. Объявления о проведении собрания были размещены за две недели до начала проведения собрания в общедоступных местах – на доске информации каждого подъезда и около лифтов на первом этаже каждого подъезда. Такой способ извещения о проведении собраний существует уже нескольких лет, с момента передачи дома на обслуживание ООО УК «Наш дом». О проводимом собрании и сроках его проведения были проинформированы ООО УК «Наш дом» - ДД.ММ.ГГГГ и Комитет ЖКХ <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, старшие по подъездам ходили по квартирам и раздавали всем собственникам бюллетени для голосования, истица принять участие в голосовании отказалась. Кроме того, сторона истца так и не представила доказательств, в чем же были нарушены ее права оспариваемым решением. Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. В части 2 ст. 45 ЖК РФ сказано, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п.4 ст. 45 ЖК РФ). Как следует из п.6 с. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. По смыслу данной нормы закона собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников, однако, во-первых, необходимо, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ, во-вторых, собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против такого решения и, в третьих, решением нарушены его права и законные интересы. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. Как установлено в судебном заседании истица является собственником <адрес>. По инициативе Ковалевой О.П. и инициативной группы, состоящей из собственников помещений <адрес> было принято решение о проведении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников. Информация о проведении собрания была размещена в общедоступных местах за 10-14 дней до начала голосования. Такой способ извещения был принят собственниками данного дома и практикуется на протяжении нескольких лет. Данные факты в судебном заседании подтвердили допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 Также о проведении собрания были проинформированы ООО УК «Наш дом» - ДД.ММ.ГГГГ и Комитет ЖКХ <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ Истица не принимала участия во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием было принято решение о создании ТСЖ. Стороной истца в судебное заседание не представлено доказательств нарушения ее прав и законных интересов оспариваемым собранием. Истица указывает на то, что были нарушены ее права на участие в голосовании, так как бюллетени для голосования ей не были представлены и, следовательно, она была лишена права голоса на собрании. Однако истица, в данном случае говорит о нарушении порядка проведения общего собрания, а не о нарушении ее прав. Как установлено в судебном заседании, истица не согласна с выбором управляющей организации – ТСЖ «Радищева,86». Однако представитель истца в судебном заседании не смогла пояснить, каким образом были нарушены права Сафроновой А.М. и законные интересы выбором в качестве управляющей организации – ТСЖ. Также в судебном заседании не нашли своего подтверждения утверждения истца об отсутствие кворума со ссылкой на то, что в бюллетенях отдельными собственниками и представителем Комитета ЖКХ <адрес>, не проставлена дата голосования. Представитель Комитета ЖКХ <адрес> ФИО17, принимавший участие в голосовании, подтвердил что датой голосования является ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного стороной истца в судебное заседание не представлено. Собственники квартир ФИО7, ФИО6, ФИО5. допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ДД.ММ.ГГГГ подтвердили, что голосовали они в срок, отведенный для голосования. Отдельные факты участие в голосовании не собственников, не влияют на результаты состоявшегося голосования и наличие кворума. Каких-либо иных существенных нарушений при проведении общего собрания, суд не усматривает. Анализируя вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцами требований. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Сафроновой Ады Михайловны к Ковалевой Ольге Пантелеймоновне, ТСЖ «Радищева,86» о признании недействительным внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий судья