Именем Российской Федерации

г. Курск 07 августа 2012 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.

с участием представителя истца по доверенности Шашкиной Е.А.

представителя ответчика, Администрации <адрес> по доверенности Пятикоп Д.Г.

при секретаре Фоменко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотниковой <данные изъяты> к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Сотникова Л.В. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, указывая на то, что проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Ее семья проживает в квартире более 30 лет. Первоначально квартира предоставлялась на ее отца, мать, супруга, сына и на нее. После рождения дочери, с целью улучшения жилищно-бытовых условий без разрешения на строительство построены, согласно техническому паспорту, следующие пристройки: помещение № - жилая комната, помещение № - коридор неотапливаемый, помещение №-коридор неотапливаемый. Площадь пристроек составила 7,3 кв. м; 17, 8 кв.м 7,1 кв.м. Возведение пристроек являлось вынужденной мерой для семьи. На сегодняшний день в квартире зарегистрированы: Сотникова Л.В. и ее дочь - ФИО4 Работы по устройству пристроек выполнялись за счет собственных, средств в соответствии с действующими нормами и правилами. Данные обстоятельства подтверждаются проектной документацией. Проведенным общим собранием собственников данного дома, согласно протоколу № получено их согласие на строительство пристроек. То есть, законные права и интересы собственников помещений в данном доме не нарушены. Сотникова Л.В. обратилась в МУП «Агентство по приватизации жилья <адрес>», где ей было отказано в приватизации, в связи с тем, что пристроенные помещения и изменения в техническом паспорте не узаконены. Для оформления самовольных пристроек были направлены обращения в Администрацию <адрес> и Комитет архитектуры и градостроительства <адрес>. В ответ на данные обращения был получен отказ и предложено обратиться в суд. Просит сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии <адрес> по <адрес> с пристройкам
жилой комнатой площадью 7,3 кв. м.„ коридором неотапливаемым, площадью 17,8 кв.м, коридором неотапливаемым, площадью 7,1 кв. м; признать за Сотниковой Л.В. право собственности на <адрес> по <адрес>, общей площадью 98, 2 кв. м, жилой площадью 40, 5 кв.м, в переустроенном, перепланированном реконструированном состоянии в порядке приватизации.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, просила сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии <адрес> по <адрес> с пристройками:
жилой комнатой площадью 7,3 кв. м., коридором неотапливаемым, площадью 17,8 кв.м, коридором неотапливаемым, площадью 7,1 кв. м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шашкина Е.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, с учетом их уточнения.

Истец Сотникова Л.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика, Администрации <адрес> по доверенности Пятикоп Д.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Сотниковой Л.В. к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 48, ст. 51 ч.1, ч.2 Кодекса архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объемам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 36 ч.2 и ч.3, ст. 40 ч.2 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, Сотникова Л.В. проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Данная квартира предоставлялась отцу Сотниковой Л.В. на состав его семьи, что подтверждается выпиской из решения № Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.6).

Сотниковой Л.В., с целью улучшения жилищно-бытовых условий, без разрешения на строительство, возведены, согласно техническому паспорту, следующие пристройки: помещение № - жилая комната, помещение № - коридор неотапливаемый, помещение №-коридор неотапливаемый. Площадь пристроек составила 7,3 кв. м; 17, 8 кв.м 7,1 кв.м. Возведение пристроек являлось вынужденной мерой для семьи.

На обращение Сотниковой Л.В. к Комитету ЖКХ <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ей было сообщено, что Комитет жилищно- коммунального хозяйства <адрес> не возражает против строительства пристроек в <адрес> при условии наличия протокола собрания собственников жилья и разработанной согласованной проектной документации.(л.д. 20).

Комитетом архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Сотниковой Л.В. было сообщено, что пристроенное ею жилое помещение без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой. Полномочиями признания права собственности на самовольную постройку Комитет архитектуры и градостроительства <адрес> не наделен (л.д. 21).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в трехквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жильцы дома не возражают против пристроек в виде жилой комнаты площадью 7,3 кв. м, коридора неотапливаемого, площадью 17,8 кв.м, коридора неотапливаемого, площадью 7,1 кв. м.(л.д. 22).

МАУ «Агентство по приватизации жилья <адрес>» в заключении договора приватизации Сотниковой Л.В. отказано в связи с расхождениями в данных по общей площади квартиры /л.д. 24/.

Работы по устройству пристроек выполнялись за счет собственных средств; в соответствии с действующими нормами и правилами, что подтверждается проектной документацией.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что строительство пристройки к <адрес> по Ново-Ахтырскому переулку <адрес> произведено в соответствии с проектной документацией, согласованной в установленном порядке с организациями, перечень которых обязателен для согласования проектной документации. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве пристройки не установлено, сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, с учетом отсутствия оснований для вывода о том, что возведением спорной пристройки нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, что будет являться основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сотниковой <данные изъяты> к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии <адрес> по <адрес> с пристройками: жилой комнатой площадью 7,3 кв. м. коридором неотапливаемым, площадью 17,8 кв.м, коридором неотапливаемым, площадью 7,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Палагина