Дело №2-3389/10-2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 октября 2012 года Ленинский районный суд города Курска в составе: председательствующего - судьи Митюшкина В.В., при секретаре – Шаховой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местоева <данные изъяты> к Администрации <адрес>, Яковину <данные изъяты> о признании права собственности на домовладение и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд к Администрации <адрес> с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Яковина А.Н. недостроенное домовладение №, находящееся по <адрес>. Указанное домовладение принадлежало продавцу на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, расчет по договору произведен. Однако в установленном порядке данный договор не был зарегистрирован в БТИ, соответственно в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством жилой дом. Вместе с тем, данное обстоятельство не лишает его права признать за собой право собственности на указанный жилой дом. Учитывая, что к нему перешло права на домовладение, он стал обладателем земельного участка, на котором расположено строение, на тех же условиях, что и предыдущий собственник (право постоянного бессрочного пользования). В силу ст.35 ЗК РФ, ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» имеет право приобрести земельный участок в собственность бесплатно. В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Гриценко О.Н. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. В судебное заседание представитель ответчика – Администрации <адрес> по доверенности Чаплыгина М.В., будучи надлежаще уведомленной, не явилась. Представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, иск не признала, поскольку в установленном порядке переход права собственности на домовладение не осуществлен. Кроме того, считает, что надлежащим ответчиком по делу является Яковин А.Н.. В судебном заседании привлеченный в качестве соответчика Яковин А.Н. исковые требования признал в полном объеме, полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. На основании п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Яковину А.Н. на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов №, типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (построение жилого дома). ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Яковин А.Н. продал Местоеву А.Х. недостроенное указанное домовладение под №№ состоящее из кирпичного двухэтажного строения общей площадью 347,10 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1000 кв.м.. Данный договор в тот же день был заверен нотариусом Курского района Курской области, домовладение и земельный участок приняты по акту приема-передачи, расчет между сторонами произведен в полном объеме. По сообщению отдела архитектуры и градостроительства Администрации ЦО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок согласно разбивочной схеме расположен по адресу: <адрес>. Учитывая, что домовладение было приобретено Местоевым А.Х. в установленном порядке по договору купли-продажи, расчет с продавцом был произведен в полном объеме, дом и земельный участок переданы покупателю по акту, суд приходит к выводу о том, что само по себе отсутствие надлежащей регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом в органах технической инвентаризации и учета не может ограничивать право истца на приобретение спорного объекта недвижимого имущества в собственность. При установленных обстоятельствах суд считает необходимым иск о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом удовлетворить. Статьей 37 Земельного Кодекса РСФСР 1991 года, действовавшего до 2001 года, предусматривалось, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. Аналогичные положения закреплены в ст. 271 ГК РФ. Как следует из представленных материалов, земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал первоначальному владельцу жилого дома Яковину А.Н. на праве постоянного (бессрочного) пользования. Право собственности на дом возникло у Местоева А.Х. в 1998 году, в период действия положений ст. 37 ЗК РСФСР и ст. 271 ГК РФ. Соответственно право пользования земельным участком перешло к нему в том же объеме и на тех же условиях, что было у прежнего собственника домовладения, т.е. на праве постоянного (бессрочного) пользования. В соответствии с ч.9.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. С учетом указанных положений закона Местоев А.Х. имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Местоевым <данные изъяты> право собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок с кадастровым № площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано сторонами в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме. Полное и мотивированное решение стороны могут получить ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов. Судья