Дело № 2-1141/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

У С Т А Н О В И Л :

Доброскоков С.А. обратился в суд с требованием к Администрации МО «Город Ленск» и Администрации МО «Ленский район» о признании за ним права собственности на жилое помещение и земельный участок, находящиеся по переулку [АДРЕС] в г.Ленске РС(Я), мотивируя следующим. В [ДАТА] году он с семьёй приехал в [АДРЕС]. Остановился, а впоследствии зарегистрировался по указанному адресу у своих родственников Мартыновых. В свою очередь, Мартыновы приобрели данный дом в [ДАТА] году, а вскоре после его приезда к ним, уехали на постоянное место жительство в [АДРЕС], продав дом его семье. При этом сделка была оформлена в простой письменной форме, без нотариального удостоверения. Мартыновы также оставили ему технический паспорт на дом, куда была внесена запись о нём как о собственнике дома. На протяжении [НОМЕР] лет он несёт бремя содержания указанного дома. После наводнения [АДРЕС] года отремонтировал его, завёз землю и удобрил прилегающий к дому земельный участок. По указанному адресу зарегистрирован в настоящее время его сын. 

В судебное заседание истец Доброскоков С.А. не явился, направив своего представителя по доверенности З., которая требования поддержала, пояснив также, что дом по указанному адресу [ДАТА] года постройки хотя и является самовольным строением, но в соответствии с Постановлением Президиума Ленского горсовета народных депутатов от [ДАТА] года, право собственности на строение за истцом признать возможно. Соответственно, право собственности на прилегающий к дому земельный участок также возможно передать истцу.

Представитель ответчика МО «Ленский район» П. иск не признала, мотивируя тем, что дом истца – это самовольная постройка, которую невозможно легализовать, так как истец не обладает никакими правами на земельный участок. И, кроме того, по генеральному плану г.Ленска, территория, где расположено строение по переулку Нюйскому, является промышленной зоной, где планируется строительство котельной.   

Представитель ответчика МО «Город Ленск» в суд не явился, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Доброскокова С.А. подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям. 

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В данном случае строение по переулку [АДРЕС] в г.Ленске РС(Я) действительно является самовольной постройкой, поскольку суду не представлено никаких документов, свидетельствующих об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, разрешение на строительство и т.п., как того требует действующее градостроительное законодательство РФ и предусматривалось ранее законодательством СССР.

Кроме того, правом пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок по указанному адресу истец никогда не обладал и не обладает.

Принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними находящимися на них строений.

Согласно «Основ земельного законодательства СССР» (в ред.1968 года), земельные участки предоставлялись гражданам только в бессрочное или временно пользование.

При этом законодательство СССР того времени не требовало обязательного оформления каких-либо правоустанавливающих документов на земельные участки. Все граждане СССР являлись только пользователями  (не собственниками) земельных участков на то время, пока они владеют строениями (индивидуальными жилыми домами), расположенными на них.

Согласно Земельному кодексу РСФСР в редакции 1970 года, устанавливалось, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит и право пользования земельном участком.

Земельный кодекс РСФСР в редакции 1991 и Земельный кодекс РФ в действующей редакции сохранили такое положение. 

Согласно ст.20 ч.3 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Следовательно, при переходе строения по переулку [АДРЕС] в [ДАТА] году во владение истца была гипотетическая возможность перехода к нему права бессрочного пользования земельным участком, однако этого не произошло и не могло произойти, так как прежний фактический владелец постройки также не являлся собственником строения и, соответственно, не обладал правом бессрочного пользования земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Доброскокова Сергея Александровича к МО «Город Ленск», МО «Ленский район» о признании права собственности на строение и земельный участок на пер. [АДРЕС] в г.Ленске РС(Я)    о т к а з а т ь.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение 10 суток со дня изготовления решения в мотивированной форме, то есть начиная с [ДАТА] года.

Судья:                                                          п\п Наумов А.А.

                                                Копия верна: