Дело № 2-1328/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ленск Республики Саха (Якутия),                                                               [ДАТА] года.

            Ленский районный суд Республики Саха (Якутия)

в составе председательствующего судьи Довбыш Г.В.,

при секретаре Авдеевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ус Натальи Николаевны к Юшину Вячеславу Александровичу о возмещении материального ущерба, 

У С Т А Н О В И Л:

            Ус Н.Н. принадлежит нежилое здание по адресу: [АДРЕС]. Согласно договору от [ДАТА] г. передала здание в аренду Юшину В.А. на срок с [ДАТА] г. по [ДАТА] г. при условии уплаты [СУММА] руб. в месяц. Договором предусмотрено, что оплата эксплуатационных расходов производится арендатором отдельно.

            Ссылаясь на неисполнение ответчиком условий договора, Ус Н.Н. обратилась в суд с иском о возмещении ущерба, указывая на то, что арендная плата им не производилась, коммунальные платежи и услуги связи не оплачивались. [ДАТА] г. договор расторгнут, составлен акт приёма-передачи, согласно которому система тепловодоснабжения здания выведена из строя, приведена в полную негодность, снаружи помещения в месте вырезки труб подачи горячей и холодной воды трубы отрезаны и отсоединены от теплотрасс и подачи холодной воды. Устранить неполадки, привести здание в первоначальное состояние за свой счёт и погасить задолженность по аренде и коммунальным услугам в добровольном порядке Юшин В.А. отказался. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере [СУММА] руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере [СУММА] руб., затраты на ремонт системы отопления в размере [СУММА] руб., а также возврат государственной пошлины в размере [СУММА] руб. 

Истец Ус Н.Н. в судебное заседание не явилась.Представитель по доверенности Ус В.Н. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что сумма задолженности арендной платы рассчитана за период 9 месяцев. Обязанность по оплате коммунальных услуг условиями договора возложена на арендатора. Ремонтные работы проведены истцом полностью за свой счёт. Все расходы подтверждены документально.

            Ответчик Юшин В.А. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, уведомлён лично. В предыдущем судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что он арендовал здание под размещение магазина и парикмахерской. В нарушение условий договора здание было передано ему в ненадлежащем состоянии. В помещении было холодно, фундамент просел, в стенах были щели, поэтому постоянно перемерзала отопительная система. Делал ремонт, покупал тепловые пушки и отогревал помещение. Несмотря на принятые меры, утеплить здание не получалось и работать было невозможно. Когда перемёрзла канализация, средств на её восстановление не было. О сложившейся ситуации Ус В.Н. было известно, он приезжал и всё видел.

            Суд считает, что исковое требование подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

    [ДАТА] г. между Ус Н.Н. и  Юшиным В.А. заключен договор аренды нежилого здания по адресу: [АДРЕС]. Здание принадлежит арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии [НОМЕР] от [ДАТА] г.

   Согласно п.3 договора срок аренды установлен с [ДАТА] г. по [ДАТА] г.

Согласно п.4 договора плата за аренду здания установлена в размере [СУММА] руб. в месяц. 

В соответствии со ст. 614 ГПК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

   Факт неисполнения Юшиным В.А. обязательства связанного с оплатой аренды нашёл своё объективное подтверждение, в связи с чем, с него следует взыскать в пользу истца задолженность в размере ([СУММА] руб. х 9 месяцев) [СУММА] руб.

В обоснование требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг истцом представлен акт сверки расчётов Ленского ПТЭС АК «А» (ЗАО) по состоянию на [ДАТА] г. и квитанция к приходному кассовому ордеру [НОМЕР] от [ДАТА] г. об оплате [СУММА] руб.

            Согласно ст. ст. 616 ГК РФ на арендатора возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. 

   Пунктом 4 договора предусмотрена обязанность арендатора производить оплату эксплуатационных расходов (тепловодоснабжение, телефон, охрана и др.)

   Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате задолженности коммунальных услуг в размере [СУММА] руб.      

   Также, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о возмещении расходов по ремонту отопительной системы (замены труб, радиаторов и т.д.).  

Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Аналогичное по своему содержанию условие содержится и в пункте 5 договора аренды.

   Расходы истца в сумме [СУММА] руб. подтверждаются документами указывающими на объект ремонта и работы, на которые они произведены. Товарными и фискальными чеками от [ДАТА] г. подтверждаются затраты на материалы (сантехнические товары, трубы и т.д.) на сумму [СУММА] руб., договором подряда от [ДАТА] г. и распиской подтверждаются затраты на оплату работ в сумме [СУММА] руб. 

Согласно акту обследования объектов тепловодоснабжения по [АДРЕС] от [ДАТА] г. Ленского ПТЭС установлено, что здание отключено от тепловодоснабжения в связи с размораживанием.   

   Из акта приёма-передачи здания от [ДАТА] г., составленного при участии Ус В.Н. и Юшина В.А. видно, что система тепловодоснабжения находится в неисправном состоянии, радиаторы расколоты и  т.д. 

Юшин В.А. будучи арендатором, не поддерживавший имущество в исправном состоянии, обязан при возврате возместить стоимость его восстановления до состояния, в котором оно передавалось в аренду.

   При вынесении решения суд не принимает доводы ответчика о том, что переданное ему в аренду имущество имело недостатки, поскольку никакие действия направленные на защиту своих прав, в том числе предусмотренные ст. 612 ГК РФ им не предпринимались.       

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждается возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате государственной пошлины при обращении в суд в сумме [СУММА] коп. подтверждаются чеком-ордером Ленского ОСБ [НОМЕР]. и подлежат возмещению за счёт ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ус Наталии Николаевны удовлетворить.

Взыскать с Юшина Вячеслава Александровича в пользу Ус Наталии Николаевны задолженность по арендной плате в размере [СУММА] руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере [СУММА]., возмещение затрат на проведение ремонта в размере [СУММА] руб., а также возврат государственной пошлины в размере [СУММА]., итого:  [СУММА].

 Ответчик вправе подать в Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                           Г.В. Довбыш