О признании утратившими права собственности на недвижимое имущество с признанием права собственност



Дело № 2-1269/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия)в составе председательствующего судьи Наумова А.А., с участием:представителя истца по доверенности Дубовцевой К.А.,ответчицы Фархутдиновой Р.А.,при секретаре Ларионовой Т.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ленске РС(Я) [ДАТА] года гражданское дело по иску Друзь Павла Никитовича к Фархутдиновой Ризиде Азватовне, ОАО «Я» о признании утратившими права собственности на недвижимое имущество с признанием права собственности на данное недвижимое имущество за ним,  

У С Т А Н О В И Л :

В [ДАТА] года от ОАО «Я» Друзь П.Н., как работнику данного акционерного общества, на основании протокола совместного заседания администрации и профсоюзной организации, был предоставлен индивидуальный жилой дом [НОМЕР] по [АДРЕС] в г.Ленске РС(Я). Данный жилой дом ранее был приобретен ОАО «Я» у Фархутдиновой Р.А. по договору купли-продажи от [ДАТА] года. Земельный участок, на котором расположен дом по указанному адресу, находился у Фархутдиновой Р.А. на праве пожизненного наследуемого владения. Договор купли-продажи указанного дома в установленном порядке не регистрировался.

[ДАТА] года Друзь П.Н. обратился в суд к Фархутдиновой Р.А. и ОАО «Я»  с требованием признать ответчиков утратившими права собственности на жилой дом [НОМЕР] по [АДРЕС] в г.Ленске и права пожизненного наследуемого владения земельным участком по указанному адресу, а также признать право собственности на данное недвижимое имущество за ним.

В судебное заседание истец Друзь П.Н. не явился, направив своего представителя Дубовцеву К.А., которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчица Фархутдинова Р.А. исковые требования Друзь П.Н. признала.

Представитель ответчика ОАО «Я» в суд не явился, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца и ответчицу Фархутдинову Р.А., изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Друзь П.Н. подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Суд принимает признание иска ответчицей Фархутдиновой Р.А. в части признания её утратившей прав на жилой дом и земельный участок с признанием за Друзь П.Н. права собственности только на указанный жилой дом.

Так, согласно договору купли-продажи дома от [ДАТА] года, который хотя и не был в надлежащем порядке зарегистрирован в органах федеральной регистрационной службы в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Фархутдинова Р.А., являющаяся собственником индивидуального жилого дома [НОМЕР] по [АДРЕС] в г.Ленске, фактически произвела отчуждение данного дома в пользу ОАО «Я».

В соответствии со ст.235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отказе собственника от своего права собственности на имущество.

На основании ст.236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В данном случае, ответчица Фархутдинова Р.А., заключив договор купли-продажи жилого дома в пользу ОАО «Я», совершила действия, свидетельствующие об её отказе от права собственности на это строение.

На основании протокола совместного заседания администрации и профсоюзной организации ОАО «Я», индивидуальный жилой дом [НОМЕР] по [АДРЕС] был выделен Друзь П.Н., но поскольку сделка купли-продажи данного дома не была своевременно зарегистрирована в органах регистрационной службы, сложилась ситуация, при которой приватизация указанного дома истцом в порядке, установленном законодательством РФ, невозможна по объективным причинам.

Вместе с тем, указанное обстоятельство не может служить препятствием для реализации Друзь П.Н. своего права однократного бесплатного обращения занимаемого жилого помещения в свою собственность (права приватизации).

В части признания права собственности на земельный участок суд приходит к следующему выводу.

Земельный участок, на котором расположен дом [НОМЕР] по [АДРЕС], находился у Фархутдиновой Р.А. на праве пожизненного наследуемого владения на основании Постановления Администрации Ленского улуса от [ДАТА] года.

Согласно ст.552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, поскольку Фархутдинова Р.А. владела земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, то именно это право и перешло к новому собственнику жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Друзь Павла Никитовича удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Фархутдиновой Ризиды Азватовны на индивидуальный жилой дом по адресу: Республика Саха (Якутия) город Ленск [АДРЕС], 16.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Фархутдиновой Ризиды Азватовны на земельный участок по адресу: Республика Саха (Якутия) город Ленск [АДРЕС].

Признать ОАО «Якутгазпром» утратившим право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: Республика Саха (Якутия) город Ленск [АДРЕС].

Признать право собственности Друзь Павла Никитовича на индивидуальный жилой дом [НОМЕР] по [АДРЕС] в городе Ленске Ленского района Республики Саха (Якутия).

 Признать право пожизненного наследуемого владения Друзь Павла Никитовича на земельный участок по [АДРЕС] в городе Ленске Ленского района Республики Саха (Якутия).

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение десяти суток со дня изготовления решения в мотивированной форме, то есть начиная с [ДАТА] года.

Судья:                                               п\п Наумов А.А.

                                               .