Дело № 2-114/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

У С Т А Н О В И Л :

[ДАТА] Семикопенко О.М. через своего представителя Давлятшина К.Г. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) в Ленском районе, требуя обязать внести запись о прекращении ипотеки в свидетельство о государственной регистрации права собственности от [ДАТА] на квартиру [АДРЕС]. Произвести эту запись истица, являющаяся покупателем данной квартиры, требует на основании имеющегося заявления залогодержателя (продавца квартиры А.), мотивируя следующим. В [ДАТА] года по договору купли-продажи она приобрела у А. указанную квартиру. При этом в свидетельстве о государственной регистрации права данной квартиры было установлено ограничение права, а именно ипотека в силу закона. После того, как истица полностью выполнила обязательства по договору, продавец квартиры А., находясь в [АДРЕС], написала заявление о погашении ипотеки, удостоверив заявление нотариально. С данным заявлением представитель истицы Давлятшин К.Г. по доверенности обратился в местное отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) для внесения в свидетельство о государственной регистрации права соответствующей записи о погашении ипотеки, но ему было отказано в этом по причине необходимости личного присутствия как залогодателя, так и залогодержателя, с чем не согласна.

В судебное заседание истица Семикопенко О.М. не явилась, направила телеграмму о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя.

Представитель истицы Давлятшин К.Г. по доверенности исковые требования поддержал, пояснив суду, что документы для погашения ипотеки он пытался подать лично по доверенности от Семикопенко О.М. в местное отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, но у него эти документы просто не приняли, а в настоящее время А. уже уехала из [АДРЕС] в неизвестном направлении, поэтому её личное присутствие невозможно.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) Лемешкова О.С. по доверенности исковые требования Семикопенко О.М. не признала, мотивируя тем, что в соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» личное присутствие участников сделки не требуется, но заявление о погашении ипотеки должно быть двухсторонним, то есть одновременно поданным единым документом, подписанным продавцом квартиры (залогодержателем) и покупателем квартиры (залогодателем). В противном случае, должно быть решение суда о прекращении ипотеки. Такого заявления или решения суда нет. Кроме того, обращает внимание суда, что Давлятшин К.Г. в письменной форме к ним вообще не обращался, а был лишь на консультации.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Семикопенко О.М. не могут быть удовлетворены по следующим основаниям.

В материалах дела имеется копия заявления А., как продавца указанной квартиры (залогодержателя), на имя руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) в Ленском районе с просьбой о погашении ипотеки в связи с исполнением покупателем Семикопенко О.М. всех обязательств по договору купли-продажи квартиры.

Вместе с тем, в соответствии с п.4 ст. 29, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Так, согласно ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В данном случае, соответствующее совместное заявление залогодержателя и залогодателя, решение суда и другое вышеназванное отсутствует.

Поэтому, доводы ответчика являются обоснованными.

В сложившейся ситуации истица вправе либо найти А. и подать в орган регистрации прав на недвижимое имущество совместное с ней заявление о прекращении ипотеки, либо обратиться в суд с иском к А. с требованием о прекращении ипотеки в отношении указанной квартиры и, в случае положительного для неё судебного решения, предъявить последнее в органы Росреестра. То обстоятельство, что местонахождение продавца квартиры (А.) истице неизвестно, не препятствует подаче такого иска (дело может быть рассмотрено по правилам ст.50 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Семикопенко О.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) об обязывании внесения в свидетельство о регистрации права записи о прекращении ипотеки о т к а з а т ь.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение десяти суток со дня изготовления решения в мотивированной форме, то есть начиная с 18 февраля 2011 года.

Судья: п/п Наумов А.А.

.