Дело №2- 1925/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2011 года город Ленск РС(Я)

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Осьмушина С.В.,

при секретаре Авдеевой А.О.,

с участием сторон:

истца Глаголева С.М.,

ответчицы Шаталовой С.А.,

а также зам.прокурора Ленского района Сокольниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глаголева С.М. к Шаталовой С.А., Ковтун В.Н., Брындиной Т.В. о выселении из частного жилого помещения, находящегося по адресу: [АДРЕС], взыскании понесенных судебных расходов в виде уплаченной госпошлины в размере 5460 рублей, а также взыскании с Шаталовой С.А. задолженности по оплате жилого помещения в размере [СУММА] рублей

установил:

21.12.2010 г.Глаголев С.М.(далее истец) обратился в суд с иском к Шаталовой С.А., Ковтун В.Н., Брындиной Т.В. (далее ответчики), о выселении из частного жилого помещения находящегося по адресу: [АДРЕС], взыскании понесенных судебных расходов в виде уплаченной госпошлины в размере 5460 рублей, а также взыскании с Шаталовой С.А. задолженности по оплате жилого помещения в размере [СУММА] рублей. Свои требования обосновывает тем, что его брат Г. является собственником указанного жилого дома. В связи с выездом для проживания в [АДРЕС], Г. поручил ему следить за его домом и распоряжаться им, в том числе и сдавать внаем. [ДАТА] с согласия брата он сдал дом для проживания Шаталовой С.А. с семьей – Брындиной Т.В. и Ковтун В.Н. Шаталова С.А. должна была оплачивать ему [СУММА] рублей в месяц за проживание с семьей, а также оплачивать электроэнергию. За все время проживания Шаталова оплатила только [СУММА] рублей и [СУММА] рублей за электроэнергию. Он с женой Л. неоднократно обращались к Шаталовой С.А. с просьбой оплатить задолженность и выселиться из дома. Шаталова С.А. обещала рассчитаться, о чем писала расписки, обещала освободить дом до [ДАТА], но до настоящего времени проживает в доме. Сумма задолженности Шаталовой С.А. с [ДАТА] по [ДАТА] составляет [СУММА] рублей ([СУММА] руб.[НОМЕР] мес.- [СУММА] руб.(оплаченные Шаталовой С.А.)= [СУММА] руб.)

В судебном заседании истец Глаголев С.М. исковые требования поддержал, суду дал пояснения аналогичные исковому заявлению, дополнительно пояснил, что договор найма с ответчиками не заключался, Шаталова С.А. хотела с её слов купить дом и попросилась 3-4 месяца пожить в доме, чтобы определиться с его покупкой. На время проживании ответчиков в доме, он устно договорился с Шаталовой С.А. об оплате их проживания по [СУММА] рублей в месяц. В [ДАТА] г. он потребовал, чтобы ответчики освободили дом, так как они не заплатили за [ДАТА] и [ДАТА] года. Последний раз ответчики заплатили часть задолженности в [ДАТА] г. Он и его жена неоднократно требовали от ответчиков освободить дом, но добровольно выселяться они не хотят, обещая, что заплатят. По поводу того, что ответчики не желают освобождать дом, он обращался с заявлением в милицию.

Ответчица Шаталова С.А. в судебном заседании исковые требования признала в части наличия задолженности в размере [СУММА] рублей по оплате за жилое помещение. Суду пояснила, что ответчики Ковтун и Брындина её взрослые сын и дочь. Действительно попросились у истца пожить в доме [НОМЕР] месяца, собирались его покупать. С истцом и его женой была устная договоренность об оплате за дом по [СУММА] рублей в месяц. Истец и его жена неоднократно предлагали выехать из дома, то выезжать они не хотят, поскольку собираются купить этот дом, но в настоящее время пока нет денег.

Ответчики Ковтун В.Н., Брындина Т.В., извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель Л. суду показала, что в [ДАТА] года они дали объявление о продаже дома. Через какое-то время пришла Шаталова С.А. и сказала, что они собираются купить дом, попросилась временно пожить в доме вместе с Ковтун В.Н. и Брындиной Т.В. Муж и она разрешили им пожить несколько месяцев, договорились, что они будут оплачивать за проживание в доме по [СУММА] рублей. Сразу при заселении они заплатили всего [СУММА] рублей. Долг Шаталовой С.А.с [ДАТА] по [ДАТА] составляет [СУММА] рублей. Она и муж неоднократно требовали чтобы ответчики освободили дом, но выселяться добровольно они не хотят.

Свидетель Х. суду показала, что от соседей Глаголевых ей известно о том, что проживающие в доме Г. Шаталова С.А., Ковтун В.Н., Брындина Т.В. за проживание в доме не платят и не хотят из него выселяться.

Зам. прокурора Ленского района Сокольникова О.В. полагает, что исковые требования Глаголева С.М. подлежит удовлетворению.

Заслушав стороны, допросив свидетелей Л., Х., изучив материалы дела, выслушав заключение зам. прокурора Ленского района Сокольниковой О.В., суд приходит к следующему.

Согласно доверенности от [ДАТА] Г. уполномочил Глаголева С.М. управлять принадлежащим ему по праву собственности земельным участком и размещенным на нем жилым домом, находящимися по адресу: [АДРЕС], с правом сдачи в аренду и найм на сроки и прочих условиях по своему усмотрению, заключать договоры аренды и найма, получать плату по договорам, следить за выполнением арендаторами и нанимателями договорных условий, принимать соответствующие меры к выселению неисправных арендаторов и нанимателей, подавать от его имени заявления, вести дела во всех судебных учреждениях со всеми правами истца.

В материалах дела имеется расписка Шаталовой С.А. от [ДАТА], согласно которой она обязалась вернуть Л. долг за аренду дома [СУММА] рублей [ДАТА].

Согласно расписки без даты, Шаталова С.А. обязывалась вернуть Л. задолженность за аренду дома по адресу: [АДРЕС], в сумме [СУММА] рублей до [ДАТА], а остаток денег до [ДАТА].

В расписке от [ДАТА] указано, что ответчица Шаталова С.А. обязуется освободить дом по [АДРЕС] [ДАТА].

Из копии постановления и.о. дознавателя ОД МОБ Мотосова В.Г. от [ДАТА] об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Шаталовой С.А., за отсутствием в ее действиях состава преступления, предусмотренного ст. 159, 330 УК РФ, видно, что [ДАТА] в ОВД по Ленскому району с заявлением обращался Глаголев С.М. о принятии мер к Шаталовой С.А., которая заселилась со своей семьей в [АДРЕС] и не желает его освобождать.

Согласно ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как установлено судом договор найма в письменном виде между сторонами не заключался, а между сторонами сложились фактические отношения по договору найма жилого помещения, заключенного до 1 года, срок которого истек и сторонами вновь не заключался.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Из пояснений сторон и расписок установлено, размер платы за жилое помещение сторонами был установлен в [СУММА] рублей, с оплатой ежемесячно.

Как установлено судом сумма задолженности Шаталовой С.А., за период который просит взыскать истец с [ДАТА] по [ДАТА], составляет [СУММА] рублей ([СУММА] руб.[НОМЕР] мес.- [СУММА] руб.(оплаченные Шаталовой С.А.)= [СУММА] руб.)

Ответчица Шаталова С.А. сумму задолженности в [СУММА] рублей признала. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ судом ей были разъяснены.

Таким образом, сумма задолженности в размере [СУММА] рублей, подлежит взысканию с ответчицы Шаталовой С.А. в пользу истца.

Согласно нормам ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, если гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах ответчики не имеют законных оснований для проживания в доме, собственником которого является Г. и подлежат выселению без предоставления им другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Глаголева С.М. удовлетворить.

Выселить Шаталову С.А., Ковтун В.Н. и Брындину Т.В. из дома, расположенного по переулку [АДРЕС], без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Шаталовой С.А., Ковтун В.Н., Брындиной Т.В., солидарно, в пользу Глаголева С.М. уплаченную им госпошлину в размере 5460 (пяти тысяч четырехсот шестидесяти) рублей.

Взыскать с Шаталовой С.А. в пользу Глаголева С.М. задолженность по найму жилого дома в сумме [СУММА] ([СУММА]) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд.

Судья С.В. Осьмушин