Дело № 2-773/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ленск Республики Саха (Якутия), «21» июня 2011 года.

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия)

в составе председательствующего судьи Довбыш Г.В.,

с участием истца Бондарева В.П. и его представителя Буторина А.М.,

ответчика Колупаевой Н.В.,

при секретаре Мордосовой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарева В.П. к Колупаевой Н.В. об истребовании технических и правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Бондарев В.П. обратился в суд с иском к Колупаевой Н.В. об истребовании технических и правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: [АДРЕС]. В обоснование своих требований указывает на то, что [ДАТА] между ним и ответчиком была заключена сделка купли-продажи указанного выше жилого дома, о чём в присутствии главного специалиста МО «Нюйский наслег» Сидоровой О.Я. ими была составлена расписка о передаче денежных средств в размере [СУММА] руб. До конца сделка оформлена не была по причине отсутствия у продавца надлежащим образом оформленных правоустанавливающих и технических документов. По устной договорённости, он взял на себя обязательство оформить все необходимые документы и составить договор купли-продажи, а Колупаева Н.В. обязалась сняться с регистрационного учёта по данному адресу. После этого он заселился в дом, сделал ремонт и стал заниматься сбором документов. Так, в [ДАТА] г. по его заявке на имя ответчика был изготовлен технический паспорт на жилой дом. Далее, по его просьбе Колупаева Н.В. обратилась в земельную службу по поводу оформления прав на земельный участок, гарантировав ему дальнейшее оформление в регистрационной палате. До настоящего времени ответчик правоустанавливающие и технические документы ему не передала и уклоняется от надлежащего оформления сделки купли-продажи.

В судебном заседании Бондарев В.П. и его представитель Буторин А.М. исковые требования поддержали, суду пояснили о том, что в 2006 г. ответчик продала дом в связи с переездом в другую квартиру, при этом попросила подождать с оформлением договора, так как не были готовы документы. Деньги Колупаева Н.В. получила, о чём они оформили расписку в присутствии сотрудника сельской администрации. В настоящее время он использует дом и земельный участок в качестве дачи, живёт и работает в [АДРЕС]. Ответчик уклоняется от завершения сделки и до настоящего времени сохраняет регистрацию по данному адресу. Просят суд обязать Колупаеву Н.В. передать кадастровый план и технический паспорт на строение, необходимые им для надлежащего оформления договора купли-продажи.

Ответчик Колупаева Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив о том, что она действительно имела намерение продать Бондареву В.П. свой дом в [АДРЕС], поэтому весной 2006 г. разрешила ему там жить. Деньги она от истца не получала, но он отдал ей корову стоимостью 20000 руб. и дрова на 7000 руб. Расписку оформили, так как он обещал отдать деньги. В [АДРЕС] живёт с тремя детьми в съёмной квартире, хозяева которой просят её освободить. Продавать свой дом она передумала, так как больше ей жить негде. Технические документы на строение находятся у неё.

Допрошенная в качестве свидетеля Сидорова О.Я. суду пояснила о том, что она работает специалистом МО «Нюйский Наслег». В её присутствии Бондарев В.П. и Колупаева Н.В. составляли расписку о продаже дома, так как нотариуса в селе на тот момент не было. Претензий стороны не имели. Деньги при ней не передавались. В настоящее время дом пустует. В похозяйственной книге вписан истец. Ответчик с 2006 г. живёт в городе.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В судебном заседании нашли своё доказательственное подтверждение доводы истца о том, что между ним и Колупаевой Н.В. фактически было заключено предварительное соглашение о продаже жилого дома по адресу [АДРЕС]. В подтверждение этого суду представлена расписка, написанная собственноручно Колупаевой Н.В. в присутствии представителя сельской администрации. При этом, истец Бондарев В.П. обязался оплатить выкупную цену и оформить сделку, а ответчик Колупаева Н.В. обязалась сняться с регистрационного учёта и предоставить все необходимые для заключения договора технические документы.

Документально подтверждается, что истец со своей стороны принял все меры к исполнению обязательств, в том числе произвёл оплату выкупной цены дома. Но ответчик препятствует оформлению сделки и её государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, исковые требования Бондарева В.П. следует удовлетворить, обязать Колупаеву Н.В. передать ему технический паспорт жилого дома и кадастровый план земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бондарева В.П. удовлетворить.

Обязать Колупаеву Н.В. передать Бондареву В.П. технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: [АДРЕС], а также кадастровый план по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в кассационную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья: п/п Г.В. Довбыш

.