Дело № 2-1043/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ленск Республики Саха (Якутия), «17» августа 2011 года.

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия)

в составе председательствующего судьи Довбыш Г.В., с участием:

представителя истца по доверенности Б.,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) по доверенности Лемешковой О.С.,

представителя Ленского районного отдела УФССП по Республике Саха (Якутия) Филипповой Т.И.,

представителя филиала МКБ «М.» (ООО) в г.Ленске по доверенности Шнайдера А.Н.,

при секретаре Васильевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкасовой Т.Г. к Зубарев А.В., Зубаревой И.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Черкасова Т.Г. через своего представителя обратилась в суд с иском к Зубареву А.В. и Зубаревой И.Ю., требуя обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) зарегистрировать её право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и двух земельных участков, расположенных в г.Ленске РС(Я) по [АДРЕС]. Мотивирует тем, что [ДАТА] между нею и ответчиками был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Оплата по данному договору произведена в полном объеме, но Зубарев А.В. и Зубарева И.Ю. уклоняются от государственной регистрации перехода к ней права собственности на данное недвижимое имущество, которая по условиям договора должна была быть произведена до [ДАТА].

В судебное заседание истец Черкасова Т.Г. не явилась, проживает в г.Бердске, направила своего представителя Б., который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Зубарев А.В. и Зубарева И.Ю. в судебное заседание также не явились, представили заявление о том, что иск признают, согласны с требованиями Черкасовой Т.Г., просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица на стороне ответчиков МКБ «М.» (ООО) в г.Ленске Шнайдер А.Н. пояснил, что спорное недвижимое имущество с [ДАТА] находилось в залоге у МКБ «М.» в обеспечение обязательств по кредитному договору. Долговые обязательства по данному договору исполнены не были и «М.» обратил взыскание на заложенное имущество, оформив его в собственность. При оформлении Зубаревыми кредита и залога, информация об обременении указанного имущества банку предоставлена не была, в противном случае ответчикам было бы отказано в предоставлении кредита. Считает, что все сделки с Зубаревыми были произведены на законных основаниях, в том числе переход указанного спорного недвижимое имущество в собственность МКБ «М.».

Представитель Ленского районного отдела УФССП по РС(Я) Филиппова Т.И. суду пояснила, что на основании исполнительного производства в отношении ответчиков Зубаревых, указанное недвижимое имущество было выставлено на торги, которые не состоялись из-за отсутствия покупателей. Имущество было предложено передать в собственность взыскателю МКБ «М.», на что последний дал своё согласие и оформил в свою собственность, получив свидетельство о государственной регистрации права.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) Лемешкова О.С. подтвердила, что правообладателем спорного недвижимого имущества является МКБ «М.», за которым зарегистрировано право собственности данного имущества.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Черкасовой Т.Г. к Зубарев А.В., Зубаревой И.Ю. по следующим основаниям.

Суд не принимает признание иска ответчиками Зубаревыми, поскольку это нарушает права и законные интересы третьего лица МКБ «М.».

Ссылка представителя истца на условия договора купли-продажи указанного недвижимого имущества от [ДАТА], заключенного между истцом и ответчиками, о полной оплате за данное имущество, не состоятельна, поскольку документально ничем не подтверждается. По условиям данного договора, передача недвижимого имущества производится по акту приёма-передачи, который также суду не представлен, следовательно, фактической передачи указанного имущества от продавцов покупателю произведено не было.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Данное требование закона также предусмотрено по условиям договора купли-продажи указанного недвижимого имущества от [ДАТА], но сторонами по неизвестным причинам выполнено не было, при том, что расчёт по сделке якобы произведен в полном объёме при подписании договора.

Между тем, со стороны МКБ «М.» суду представлены кредитный договор и договор залога имущества от [ДАТА], зарегистрированный надлежащим образом, в котором одной из сторон указаны Зубарев А.В. и Зубарева И.Ю., а предметом договора является спорное указанное недвижимое имущество.

Следовательно, у ответчиков Зубаревых не было намерения продавать указанное недвижимое имущество, поскольку они планировали передать его банку под залог в целях обеспечения обязательств по кредитному договору.

Согласно Решению Ленского районного суда РС(Я) от [ДАТА], постановлено обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и два земельных участка, находящихся по адресу: г.Ленск РС(Я) [АДРЕС] в пользу МКБ «М.».

На стадии исполнительного производства документально подтверждается, что процедура реализации указанного недвижимого имущества в целях погашения долга Зубаревых перед взыскателем МКБ «М.» выполнена.

В соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» МКБ «М.» согласился оставить за собой нереализованное имущество должников и на законных основаниях оформил указанное недвижимое имущество в свою собственность, получив соответствующие свидетельства о государственной регистрации права на данное имущество от [ДАТА].

Таким образом, в настоящее время ответчики Зубарев А.В. и Зубарева И.Ю. владельцами недвижимого имущества по [АДРЕС] не являются, и законных оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Черкасовой Т.Г. к Зубарев А.В., Зубаревой И.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: жилой дом и два земельных участка, расположенных по адресу: г.Ленск Республика Саха (Якутия) [АДРЕС] отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия)

Судья: п/п Г.В. Довбыш

Копия верна: