Дело № 2-1371/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленск Республики Саха (Якутия), «01» ноября 2011 года.

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия)

в составе председательствующего судьи Довбыш Г.В.,

с участием представителя истцов Змеевской А.В. по доверенности б/н от [ДАТА],

представителя ответчика Цыденовой Э.Н. по доверенности б/н от [ДАТА],

при секретаре Васильевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыскина Ю.Ю., Гришиной В.Ю. к администрации МО «Город Ленск» о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Зыскин Ю.Ю., Гришина В.Ю. обратились в суд с иском к администрации МО «Город Ленск» о признании [АДРЕС] частью жилого [АДРЕС] г.Ленска Республики Саха (Якутия). Требования мотивированы тем, что данная квартира принадлежит им на праве долевой собственности, расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома, поскольку расположена в так называемом доме «усадебного типа», расположена на земельном участке, имеет отдельный вход, а также самостоятельный подъезд к их территории. Признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформления прав собственности на прилегающий к дому земельный участок.

Истцы в судебное заседание не явились, направив для участия в процессе своего представителя с доверенностью.

Представитель истцов Змеевская А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства. Дополнила о том, что органы муниципальной власти фактически признали эту квартиру частью жилого дома отмежевав земельный участок и поставив его на кадастровый учёт.

Представитель ответчика администрации МО «Город Ленск» Цыденова Э.Н. исковые требования не признала, настаивая на отсутствии законных оснований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участи, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Зыскин Ю.Ю. и Гришина В.Ю. являются долевыми собственниками [АДРЕС] в г.Ленске РС(Я).

Постановлением администрации МО «Ленский район» РС(Я) от [ДАТА] Зыскину Ю.Ю. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, кадастровый номер [НОМЕР] площадью 400 кв. по адресу г.Ленск, [АДРЕС], для эксплуатации жилой [АДРЕС].

Также в материалах дела представлен соответствующий договор аренды земельного участка [НОМЕР] от [ДАТА], кадастровый план земельного участка [НОМЕР] от [ДАТА] и технический проект [НОМЕР] межевания объекта землеустройства от [ДАТА]

Из объяснений представителя истца установлено, что жилой дом по [АДРЕС] предназначен для проживания 2-х семей. Спора с соседями по площади жилого дома и земельного участка нет. Признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформления права собственности на земельный участок.

В соответствии со ст.35,36 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения имеет право покупки или аренды земельного участка. При этом действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что [АДРЕС] является частью жилого дома, расположенного по адресу: РС(Я), Ленский район, [АДРЕС]. В этой связи исковые требования Зыскина Ю.Ю. и Гришиной В.Ю. подлежат удовлетворению, поскольку это не нарушает права иных лиц, равно как и права самих истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зыскина Ю.Ю. и Гришиной В.Ю. удовлетворить.

Признать жилую квартиру по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Ленск, [АДРЕС], принадлежащую на праве собственности Зыскину Ю.Ю. и Гришиной В.Ю., частью жилого дома по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Ленск, [АДРЕС]

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья: п/п Г.В. Довбыш

Копия верна: -