Дело № 2-1324/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2011 года город Ленск РС(Я)

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Осьмушина С.В.,

при секретаре Авдеевой А.О.,

с участием представителя истца Киселева Т.А., по доверенности от [ДАТА], Змеевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселев Т.А. к Перевозникову Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

установил:

Киселев Т.А. обратился в суд с иском к Перевозникову Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности на торговый павильон «А.» по [АДРЕС] в г.Ленске РС(Я). Свои требования обосновывает тем, что [ДАТА] между им и Перевозниковым Н.В., в лице представителя Миронова В.В. по нотариально удостоверенной доверенности, был подписан договор купли-продажи указанного торгового павильона. Обязательства, предусмотренные данным договором по оплате торгового павильона и его передаче, были полностью исполнены сторонами при подписании договора, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалось. Однако в [ДАТА] ответчик забрал у своего представителя Миронова В.В. доверенность и отказывается произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости, уклоняясь тем самым от государственной регистрации сделки.

В судебное заседание истец Киселев Т.А. не явился, телефонограммой просил рассмотреть дело без его него, с участием его представителя Змеевской А.В., которая требования поддержала, дала пояснения аналогичные исковому заявлению. Также пояснила, что Миронов В.В. по указанной сделке действительно действовал от имени Перевозникова Н.В. по доверенности.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Киселева Т.А.

Ответчик Перевозников Н.В. в судебное заседание не явился, извещен повесткой лично о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее представил письменное возражение на иск, согласно которого он не препятствовал, не отказывался и не уклонялся от государственной регистрации и не возражает против государственной регистрации перехода права собственности на торговый павильон «А.», это истец не обращался к нему по поводу регистрации перехода права собственности на павильон и поэтому в иске просит отказать.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Перевозникова Н.В.

Заслушав представителя истца Змеевскую А.В., исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

[ДАТА] Миронов В.В., действующий от имени Перевозникова Н.В. по доверенности, удостоверенной нотариусом Ленского нотариального округа РС(Я) Симоновой М.П., подписал договор купли-продажи о продаже в собственность Киселеву Т.А. торгового павильона «А.» по [АДРЕС] в г.Ленске. Согласно пунктов 6, 9 данного договора, покупатель оплатил полную стоимость торгового павильона до подписания договора. Покупатель приобретает право собственности на указанный торговый павильон после полной оплаты стоимости торгового павильона.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст.556 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По условиям указанного договора купли-продажи торгового павильона, стороны претензий друг к другу не имеют, договор составлен без передаточного акта. Договор имеет силу передаточного акта.

Отсюда следует, что торговый павильон «А.» по [АДРЕС] в г.Ленске передан Киселеву Т.А. в момент подписания договора купли-продажи от [ДАТА].

Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от [ДАТА], если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца Киселева Т.А. обоснованными, поэтому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Киселев Т.А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на торговый павильон «А.», расположенный по адресу: город Ленск Ленский район Республика Саха (Якутия) [АДРЕС], согласно договору купли-продажи торгового павильона от [ДАТА], на Киселев Т.А..

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд.

Судья: п/п С.В.Осьмушин

Копия с подлинным верна.

Судья С.В.Осьмушин