Дело № 2-1434/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленск Республики Саха (Якутия), «21» ноября 2011 года.

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия)

в составе председательствующего судьи Довбыш Г.В.,

с участием заявителей Голышева В.С. и Голышева С.С.,

при секретаре Васильевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Голышв В.С., Голышев С.С. об оспаривании действий должностных лиц Ленского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия),

УСТАНОВИЛ

Голышев В.С. и Голышев С.С. обратились в суд с заявлением (жалобой) об оспаривании действий должностных лиц Ленского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия). Мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от [ДАТА] они приобрели в долевую собственность жилой дом по [АДРЕС] в г.Ленске. Сделка была зарегистрирована в Управлении государственной регистрационной службы по РС(Я), [ДАТА] получено свидетельство о государственной регистрации прав собственности. Спустя 3 года они решили продать дом, для чего обратились к нотариусу для заключения договора купли-продажи, так как покупатель приобретал жильё за счёт средств материнского капитала. В оформлении сделки нотариус отказала, поскольку право собственности обременено ипотекой в силу закона. Фактически обременения нет, дом не заложен, кредит они не платят, договора ипотеки или залога не существует, однако исправить ошибку в документах должностные лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) отказались.

В судебном заседании Голышев С.С. и Голышев В.С. заявление поддержали, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, просят суд обязать Ленский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) устранить в полном объёме допущенное нарушение прав, внести изменения в свидетельства о регистрации прав собственности [НОМЕР], [НОМЕР], исключить запись об обременении права – ипотека в силу закона.

Представитель Ленского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв согласно которому запись об обременении права – ипотека в силу закона, была произведена в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, права Голышева С.С. и Голышева В.С. нарушены не были.

Выслушав заявителей, изучив материалы дела, суд отказывает в удовлетворении заявления по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от [ДАТА] Голышев В.С. и Голышев С.С. приобрели в общую долевую собственность жилой дом по адресу г.Ленск, [АДРЕС]. (л.д.7)

Пунктом 5 договора предусмотрено условие о том, что оплата денежной суммы согласно выделенной жилищной субсидии в размере [СУММА] производится Министерством образования РС(Я) в соответствии с постановлением Правительства РС(Я) от 23.06.2006 г. №287 «О распределении средств подпрограммы «Обеспечение жильём отдельных категорий граждан республиканской целевой программы «Жилище» на [ДАТА] в части обеспечения жильём детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» в течении 10 банковских дней с момента предоставления копии свидетельства государственной регистрации права собственности на приобретенное жильё в Управлении Федеральной регистрационной службы по РС(Я), путём перечисления вышеуказанных средств на счёт продавца в Ленском отделении ФМКБ «М.» (ООО).

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товара, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Иными словами, возникает залог (ипотека) в силу закона.

Согласно п.2 ст.20 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) – ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без предоставления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Поскольку на момент государственной регистрации права общей долевой собственности Голышева В.С. и Голышева С.С. расчёт между сторонами договора произведен не был, запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона была совершена в полном соответствии с законом. Действиями должностных лиц Ленского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) права заявителей нарушены не были.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 257, 258 ГПК РФ,

РЕШИЛ

В удовлетворении заявления Голышв В.С., Голышев С.С. об оспаривании действий должностных лиц Ленского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья: п/п Довбыш Г.В.

Копия верна: -