Дело № 2-1319/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Ленск Республики Саха (Якутия), «15» ноября 2011 года. Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Довбыш Г.В., с участием истицы Белослудцевой Р.Д., представителя ответчика администрации муниципального образования «Город Ленск» по доверенности Копытовой О.В., при секретаре Васильевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белослудцевой Р.Д. к администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) о признании жилого помещения непригодным для проживания, предоставлении жилого помещения, и встречный иск муниципального образования «Город Ленск» к Белослудцевой Р.Д. о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, снятии с регистрационного учёта, У С Т А Н О В И Л: Белосулдцева Р.Д. обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Ленск» о признании жилого помещения непригодным для проживания и предоставлении жилого помещения, указывая на то, что согласно договору найма жилого помещения от [ДАТА] [НОМЕР] она является нанимателем жилого помещения - комнаты, площадью 9 кв.м. По условиям договора, наймодатель передает нанимателю жилое помещение в состоянии, соответствующем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим требованиям, но фактически в комнате отсутствует сан.узел, нет водоснабжения, стены обрушены в нескольких местах, нет розеток, разбита дверь. Обращалась с заявлением к главе администрации МО «Город Ленск» по поводу обмена комнат, на что получила отказ по причине отсутствия свободного жилья. Также было рекомендовано встать на учёт в качестве малоимущей, при этом она уже состоит на соответствующий очереди с [ДАТА]. Просит признать данное жилое помещение непригодным для проживания и обязать администрацию МО «Город Ленск» предоставить жилое помещение, отвечающее всем установленным нормам. [ДАТА], муниципальное образование «Город Ленск» обратилось в суд со встречными исковыми требованиями к Белослудцевой Р.Д. о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и снятии с регистрационного учёта, мотивируя тем, что на основании распоряжения о предоставления жилого фонда коммерческого использования, [ДАТА], между МО «Город Ленск» и Белослудцевой Р.Д. заключён договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. В материалах дела имеется копия заявления истицы о предоставлении ей жилого помещения по адресу: г.Ленск, [АДРЕС] «нулёвка» 1 для проживания. Договор заключён по её просьбе, поэтому с условиями проживания она была согласна заранее. Порядок заключения договора коммерческого найма не предусматривает обязанность наймодателя на предоставление для нанимателя иного жилого помещения, в случае если оно перестало его устраивать спустя какое-то время. Также указывают на то, что истица нарушает условия договора, в части не внесения платы за наём и коммунальные услуги, поэтому просят расторгнуть договор и снять Белослуцеву Р.Д. с регистрационного учёта по указанному адресу. Истица Белослудцева Р.Д. в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что данная комната предоставлена ей как малоимущей. В ней не имеется никаких условий для проживания, отсутствует сан.узел, раковина. Переустройство квартиры невозможно. Состоит в очереди как малоимущая с [ДАТА]. Обращалась к главе администрации по поводу обмена комнаты на жилую, но получила отказ, по причине того, что нет свободного жилья. Встречный иск не признала, пояснила о том, что будет согласна на расторжении договора коммерческого найма, при условии, если ей предоставят другое жильё. Представитель ответчика МО «Город Ленск» Копытова О.В. исковые требования Белослудцевой Р.Д. не признала, поскольку последняя стала на очередь как малоимущая только в [ДАТА]. Жилое помещение по договору социального найма предоставляется в порядке очерёдности. Истица сама согласилась о предоставлении ей жилого помещения по этому адресу, о чём имеется её заявление. На данный момент в комната стоит открытой, в ней никто не проживает. Встречный иск поддерживает в полном объёме. Изучив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Белослудцевой Р.Д. полежат удовлетворению, а во встречном иске администрации муниципального образования «Город Ленск» следует отказать по следующим основаниям. В соответствии с п.6 ст.14 Федерального закона от [ДАТА] №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относятся обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством. В соответствии со ст.14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся в том числе предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодным для проживания, осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. На основании акта проведенного санитарного обследования ТО Управления Роспотребнадзора по Республике Саха (Якутия) в Ленском районе, от [ДАТА] все выявленные недостатки при обследовании вышеуказанного помещения являются грубейшими нарушениями «Санитарно-эпидемиологический требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также ст.23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Жилое помещение [НОМЕР] по адресу: РС(Я) г.Ленск, [АДРЕС] находится в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии и требует капитального ремонта и оборудования помещения системой ХВС и канализацией Согласно акту обследования помещения, расположенного по адресу: г.Ленск, [АДРЕС] нулёвка (б/н) от [ДАТА], квартира расположена на 1-ом этаже 2-х этажного 16-ти квартирного жилого дома, [ДАТА] постройки, с оценкой БТИ на [ДАТА]. 45%, на данный период включён в список аварийных домов и подлежит расселению. Помещение нулёвки оборудовано отоплением, установлена раковина. Ранее была подключена в систему канализации смежной [АДРЕС], ГВС в зимний период. На момент осмотра полотно входной двери разбито, замок сломан, свободный доступ, косметический ремонт не производился длительное время. Жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарном состоянии. Рекомендовано: для создания нормальных условий для проживания, в помещении необходимо подключение оборудования к системе канализации, мелкий текущий ремонт, косметический ремонт, замена дверного блока, ревизия электропроводки. Заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, жилое помещение (квартира нулёвка по адресу [АДРЕС]) не может быть признана непригодной для проживания, так как согласно п.41 Положения о признании помещения жилым, утверждённого Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 г. отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно и двухэтажном доме, не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания. В данном случае, поскольку указанный жилой дом включён в список аварийных домов, подлежащих сносу, соответственно комната, расположенная в этом доме, не может быть признана пригодной для проживания. На л.д.45 имеется справка [НОМЕР] от [ДАТА], выданная главным специалистом по учёту и распределению жилищного фонда МО «Город Ленск» Копытовой О.В., о том, что Белослудцева Р.М. с [ДАТА] состоит в списке граждан, нуждающихся в получении жилья. Порядковый номер её очереди 367. По встречному иску администрации МО «Город Ленск» к Белослудцевой Р.Д. о расторжении договора в связи с нарушением условия, предусмотренного п. «г» ч.4 п.11, требования удовлетворены быть не могут, поскольку задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам на [ДАТА] Белослудцева Р.Д. не имеет, что подтверждается справкой управляющей компании ООО «Р.». На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск Белослудцевой Р.Д. удовлетворить. Признать жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия) [АДРЕС] непригодным для проживания. Обязать администрацию муниципального образования «Город Ленск» предоставить Белослудцевой Р.Д. другое жилое помещение. Встречный иск администрации муниципального образования «Город Ленск» к Белослудцевой Р.Д. о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и снятии с регистрационного учёта оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в кассационную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд РС (Я). Судья: п/п Г.В. Довбыш Копия верна:-