Дело № 2-1442/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленск Республики Саха (Якутия), «28» ноября 2011 года.

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия)

в составе председательствующего судьи Довбыш Г.В.,

с участием представителя истцов Змеевской А.В. по доверенности б/н от [ДАТА]

при секретаре Мордосовой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лунькова Е.А., Луньковой И.В. к администрации МО «Город Ленск» о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Луньков Е.А., Лунькова И.В.обратились в суд с иском к администрации МО «Город Ленск» о признании [АДРЕС] частью жилого [АДРЕС] г.Ленска Республики Саха (Якутия). Требования мотивированы тем, что данная квартира принадлежит им на праве совместной собственности, расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома, поскольку расположена в так называемом доме «усадебного типа», расположена на земельном участке, находящемся в аренде у собственников квартиры, имеет отдельный вход, а также самостоятельный подъезд к их территории. Признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформления прав собственности на прилегающий к дому земельный участок.

Истцы в судебное заседание не явился, направив для участия в процессе своего представителя с доверенностью.

Представитель истцов Змеевская А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства. Дополнила о том, что органы муниципальной власти фактически признали эту квартиру частью жилого дома, отмежевав земельный участок и поставив его на кадастровый учёт.

Представитель ответчика администрации МО «Город Ленск» в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в её отсутствие в связи с тем, что занята в другом процессе.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участи, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Луньков Е.А.,Лунькова И.В. являются совместными собственниками [АДРЕС] в г.Ленске РС(Я).

Постановлением главы МО «Ленский район» РС(Я) [НОМЕР] от [ДАТА] Луньковой И.В. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, кадастровый номер [НОМЕР] площадью 961 кв.м. по адресу г.Ленск, [АДРЕС] для использования для эксплуатации жилого дома.

Также в материалах дела представлен соответствующий договор аренды земельного участка [НОМЕР] от [ДАТА], кадастровый план земельного участка [НОМЕР] от [ДАТА], технический проект [НОМЕР] межевания объекта землеустройства от [ДАТА]

Из объяснений представителя истцов установлено, что жилой дом по [АДРЕС] предназначен для проживания 2-х семей. Спора с соседями по площади жилого дома и земельного участка нет. Признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформления права собственности на земельный участок.

В соответствии со ст.35,36 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения имеет право покупки или аренды земельного участка. При этом действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что [АДРЕС] является частью жилого дома, расположенного по адресу: РС(Я), Ленский район, г.Ленск, [АДРЕС]. В этой связи исковые требования Лунькова Е.А. и Луньковой И.В. подлежат удовлетворению, поскольку это не нарушает права иных лиц, равно как и права самих истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лунькова Е.А. и Луньковой И.В. удовлетворить.

Признать жилую квартиру по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Ленск, ул. [АДРЕС], принадлежащую на праве собственности Лунькову Е.А. и Луньковой И.В., частью жилого дома по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Ленск, [АДРЕС].

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья: Г.В. Довбыш