Дело № 2-58/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ленск Республики Саха (Якутия), «09» февраля 2012 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия)

в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

с участием истца Жигалова А.С.,

представителя ответчика адвоката Котылевского С.Н., предъявившего удостоверение [НОМЕР] и ордер № от [ДАТА] [НОМЕР]

при секретаре Хайрулиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигалова А.С. к Шуткиной Т.М. о признании утратившей право собственности на жилое помещение и признании права собственности на указанное жилое помещение за истцом,

У С Т А Н О В И Л:

Жигалов А.С. обратился в суд с иском к Шуткиной Т.М., о признании утратившей право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РС(Я), г.Ленск, [АДРЕС], и признании за ним права собственности на данное жилое помещение ссылаясь на следующие обстоятельства.

[ДАТА] по договору купли-продажи, истец приобрёл у ответчицы вышеуказанное жилое помещение. Сделка была зарегистрирована в Ленской нотариальной конторе, но о том, что договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в регистрирующих органах, Жигалов А.С. не знал. В настоящее время он решил подарить квартиру сыну, но по причине отсутствия правоустанавливающих документов на неё, не может оформить договор дарения. Для регистрации сделки необходимо присутствие бывшего собственника квартиры (Шуткиной Т.М.), место жительство которой истцу неизвестно, поэтому вынужден был обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании Жигалов А.С. исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства.

Местонахождение ответчицы Шуткиной Т.М. неизвестно, в связи, с чем в порядке ст.50 ГПК РФ для представления её интересов в суде определением суда был назначен адвокат Котылевский С.Н., который иск признал.

Заслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Действительно в соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, и право собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302)на праве собственности с момента такой регистрации,

В соответствии со ст.235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст.236 Гражданского кодекса РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Так, согласно договору купли-продажи от [ДАТА], зарегистрированному в Ленской нотариальной конторе, Жигалов А.С. приобрёл у Шуткиной Т.М. однокомнатную квартиру, общей площадью 35, 9 кв.м., расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Ленск, [АДРЕС]. Условия договора выполнены, расчёт произведён полностью.

Таким образом, ответчик Шуткина Т.М. выразила свою волю об отчуждении недвижимого имущества, заключив вышеуказанную сделку купли-продажи.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ, лицо (в данном случае Жигалов А.С.) может приобрести право собственности на имущество, на которое прежний собственник утратил права по основаниям, предусмотренным законом.

При таких обстоятельствах, суд считает бесспорным факт состоявшейся сделки купли-продажи жилого помещения, в настоящее время сторонами договора указанный факт не оспаривается. Кроме нарушений связанных с отсутствием регистрации в регистрирующих органах, по другим основаниям договор нельзя признать недействительным. 14 лет участники договора считали сделку состоявшейся, претензий друг к другу не имеют, Жигалов А.С. пользуется данным имуществом, как своим собственным.

Согласно письма руководителя Ленского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» К., при проведении технической инвентаризации квартиры [НОМЕР], расположенной по адресу: [АДРЕС], общая площадь квартиры составила 36,3 кв.м. Расхождение общей площади с договором от [ДАТА] произошло в связи с неточными подсчётами площадей, разница составляет 0,4 кв.м.

Принимая во внимание позицию представителя ответчика по делу, суд полагает возможным, в порядке ст. 218 ГК РФ, признать за Жигаловым А.С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия) по [АДРЕС].

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жигалова А.С. к Шуткиной Т.М. о признании утратившей право собственности на жилое помещение и признании за ним право собственности на указанное жилое помещение удовлетворить.

Признать Шуткину Т.М. утратившей право собственности на [АДРЕС] в городе Ленске Республики Саха (Якутия).

Признать за Жигаловым А.С. право собственности на [АДРЕС] в г.Ленске Республики Саха (Якутия), общей площадью 36,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца с момента принятия окончательного решения.

Судья: п/п Н.Г.Аммосов

Копия с подлинным верна Н.Г. Аммосов