Именем Российской Федерации

07 февраля 2012 года г. Ленск РС (Я)

Ленский районный суд РС (Я) в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

с участием представителя истца Беловой Т.В. Смирнова В.А., действующего по доверенности от [ДАТА],

представителя ответчика Администрации МО «Ленский район» Маринова Д.Б., действующего по доверенности [НОМЕР] от [ДАТА],

при секретаре Хайрулиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Т.В. к Администрации МО «Ленский район» о признании Постановления недействительным, его отмене, признании приватизированной квартиры частью жилого дома, признании права на платную приватизацию земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратилась в суд с иском о признании Постановления МО «Ленский район» РС (Я) [НОМЕР] от [ДАТА] недействительным, его отмене, признании приватизированной квартиры частью жилого дома, признании права на платную приватизацию земельного участка, поясняя при этом, что [ДАТА] между истцом и ответчиком заключен договор на передачу квартир в собственность граждан по адресу: [АДРЕС].

[ДАТА] заключен договор аренды земельного участка сроком до [ДАТА] Белова Т.В. обратилась в МО «Ленский район» с заявлением от [ДАТА] о расторжении договора аренды земельного участка, полагая, что данный земельный участок уже находится у нее в долевой собственности. Постановлением МО «Ленский район» РС (Я) [НОМЕР] от [ДАТА] договор аренды земельного участка расторгнут с [ДАТА] Комиссией МО «Ленский район» по распоряжению земельными участками на территории Ленского района от [ДАТА] по заявлению Беловой Т.В. о передаче бесплатно в собственность земельного участка по адресу: [АДРЕС] отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истец Белова Т.В. на судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца Смирнов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просит признать незаконным и отменить Постановление МО «Ленский район» [НОМЕР] от [ДАТА]; признать приватизированную квартиру частью жилого дома; признать право на платную приватизацию за Беловой Т.В. на земельный участок, находящийся по адресу: [АДРЕС].

Представитель ответчика Администрации МО «Ленский район» в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что согласен в части признания частью жилого дома, позже истец сможет выкупить земельный участок у ответчиков. Препятствий для этого нет. Считает, что нужно отменить п.3.2 Постановления, а остальные пункты оставить.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии [НОМЕР] от [ДАТА] истцу принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира в двухквартирном доме, расположенная по адресу: РС (Я), [АДРЕС] по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от [ДАТА]

В соответствии со ст.61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекшего за собой нарушение права на земельный участок.

Часть 2 ст. 13 ГК РФ также устанавливает, что в случае признания судом акта недействительным, нарушенное право подлежит восстановлению, т.е. Постановление Администрации МО «Ленский район» РС (Я) [НОМЕР] от [ДАТА] подлежит признанию недействительным.

Таким образом, спорный земельный участок предоставлен в аренду Беловой Т.В., что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Требование изолированности жилого помещения заключается в том, что оно представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, имеющего обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющего в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования).

К жилым помещениям, согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы.

Все это отсутствует в указанном доме, что не позволяет считать данный дом многоквартирным домом.

Таким образом, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: РС (Я), [АДРЕС], является частью жилого дома.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Собственники объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности вправе приобрести в собственность за плату в порядке, установленном в ст. 34 Земельного кодекса РФ.

Согласно ч. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на спорном земельном участке располагается домовладение, принадлежащее истцу на праве собственности, участок представлен им в пользование после введения в действия Земельного кодекса РФ, суд считает признание за истцом права на выкуп земельного участка в собственность законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беловой Т.В. к Администрации МО «Ленский район» удовлетворить полностью.

Признать незаконным и отменить Постановление МО «Ленский район» [НОМЕР] от [ДАТА] «О расторжении договора аренды земельного участка».

Признать трехкомнатную квартиру [НОМЕР] по адресу: [АДРЕС] частью жилого дома, расположенного по [АДРЕС].

Признать право на выкуп земельного участка, расположенного по адресу: РС (Я), [АДРЕС], кадастровый номер [НОМЕР], площадью 708 кв.м. в собственность Беловой Т.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд РС (Я) течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п Н.Г. Аммосов

Копия с подлинным верна: Н.Г.Аммосов