Именем Российской Федерации 28 февраля 2012года г. Ленск РС (Я) Ленский районный суд РС (Я) в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г., с участием истца Байкалова Е.Ю., представителя ответчика адвоката Котылевского С.Н., предъявившего ордер [НОМЕР] от [ДАТА] и удостоверение [НОМЕР] при секретаре Васильевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байкалова Е.Ю. к Черемных Е.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Байкалов Е.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая свои требования тем, что [ДАТА] между ними был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: РС (Я), [АДРЕС]. Согласно п.7 договора Черемных Е.П. обязался сняться с регистрационного учета до [ДАТА] По настоящее время ответчик обязательство не выполнил. С момента приобретения квартиры ответчик не проживал в данной квартире, не вносит плату за коммунальные платежи. Место жительства Черемных Е.П. не известно. Просит суд признать Черемных Е.П. утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета по адресу РС (Я), [АДРЕС]. В судебном заседании истец Байкалов Е.Ю. поддержал исковое заявление полностью. Ответчик Черемных Е.П. в судебное заседание не явился, не извещен судом о времени и месте проведения судебного заседания, т.к. неизвестно место его жительства. В соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно. Представителем ответчика был назначен адвокат Котылевский С.Н., который не возражает против удовлетворения иска, т.к. иск предъявлен на законных основаниях. Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. В материалах дела имеется копия договора купли-продажи жилой квартиры от [ДАТА], зарегистрированный в Управлении федеральной регистрационной службы по РС (Я) [ДАТА] за [НОМЕР], из которого видно, что Байкалов Е.Ю. приобрел в собственность у Черемных Е.П. однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: РС (Я), [АДРЕС]. Пунктом 7 данного договора имеется обязательство ответчика о снятии с регистрационного учета до [ДАТА] Согласно справки паспортного стола ООО «ЛПЖХ» от [ДАТА] Черемных Е.П. зарегистрирован с [ДАТА] по настоящее время. Обязательство по снятию с регистрационного учета не выполнил и остается зарегистрированным в квартире по адресу: РС (Я), [АДРЕС]. Со слов истца, без заявления и личного присутствия самого ответчика снять его с регистрационного учета в паспортном столе отказали. Местонахождение ответчика не известно. С момента приобретения истцом данной однокомнатной квартиры, ответчик не проживал по адресу: РС (Я), [АДРЕС]. Членом семьи истца ответчик не является, квартирой не пользуется, соглашения о праве пользования квартирой с новым собственником не имеет. Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой не имеет. Порядок снятия граждан с регистрационного учета регулируется Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от [ДАТА] [НОМЕР] (с изменениями). Пункт 31 Правил предусматривает случаи снятия гражданина с регистрационного учета. В силу подп. «е» п. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд полагает, что поскольку право собственности на квартиру перешло к истцу, имеются основания для признания Черемных Е.П. утратившим право пользования на основании п.2 ст. 292 ГК РФ. Поскольку отсутствует право пользования квартирой, обоснованны требования о снятии ответчика с регистрационного учета в спорной квартире. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Байкалова Е.Ю. удовлетворить в полном объеме. Признать Черемных Е.П. утратившим право пользования однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: РС (Я), [АДРЕС]. Снять с регистрационного учета Черемных Е.П. по адресу: РС (Я), [АДРЕС]. Судья п/п Н.Г.Аммосов Копия с подлинным верна: Н.Г.Аммосов
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд РС (Я) течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.