О признании квартиры частью жилого дома и предоставлении на праве собственности земельного участка



Дело № 2-213/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ленск РС(Я) 27 февраля 2012 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Герасимовой У.А., с участием:

истец Татарченко Т.А.,

представителя истца по устному ходатайству Митачкиной Л.В.,

при секретаре Авдеевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татарченко Т.А. к администрации МО «Город Ленск» о признании квартиры частью жилого дома и предоставлении на праве собственности земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Татарченко Т.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Ленск» о признании квартиры [НОМЕР], расположенной в двухквартирном одноэтажном жилом доме [АДРЕС] в г.Ленске РС(Я), частью жилого дома, обосновывая тем, что данная квартира принадлежит ей на праве собственности. Указанное жилое помещение расположено на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход, а также самостоятельный подъезд к территории, поэтому оно представляет собой часть жилого дома. Признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформления прав собственности на прилегающий к дому земельный участок. Спора по земельному участку с соседями нет, поскольку прилегающий к квартире [НОМЕР] указанного дома земельный участок принадлежит соседям на праве собственности.

В судебном заседании истец Татарченко Т.А. и её представитель Митачкина Л.В. требования уточнили, также просят предоставить Татарченко Т.А. земельный участок по указанному адресу в собственность, пояснив, что в квартире [НОМЕР] жилого дома [АДРЕС] г.Ленска с [ДАТА] проживали родители истца, мать которой проработала в Ленском совхозе с 16 лет и ей данная квартира от совхоза была предоставлена. С [ДАТА] в квартире проживает Татарченко Т.А. с супругом, в чьёй собственности в данное время квартира находится. По предоставлению земельного участка она обращалась в администрацию, но ей было отказано. На земельный участок имеется межевой план и он поставлен на кадастровый учёт, но кадастрового плана на участок у неё нет, так как ждут результаты судебного решения.

Представитель ответчика администрации МО «Город Ленск» в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также указали, что исковые требования не признают, поскольку жилой дом [АДРЕС] в г.Ленске является двухквартирным (многоквартирным) домом, так как оба помещения имеют общую межквартирную стену, общие фундаменты, кровлю (ст.36 ЖК РФ). Считают, что выдел части жилого дома, а также земельного участка из общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме невозможен, поэтому законные основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что измененные исковые требования Татарченко Т.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от [ДАТА] Татарченко Т.А. является собственником кв.[НОМЕР] жилого дома [АДРЕС] г.Ленска РС(Я).

Судом установлено, что жилой дом [АДРЕС] в г.Ленске является двухквартирным, то есть предназначен для проживания двух семей. Обе квартиры имеют отдельные входы и подъезды и по межевому плану расположены на раздельных земельных участках (л.д. 19-20). Спора с соседями по площади жилого дома и земельного участка не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что квартира [НОМЕР] жилого дома [АДРЕС] в г.Ленске является частью жилого дома, и поскольку это не нарушает права иных лиц, равно как и права самого истца, исковые требования Татарченко Т.А. в части признания квартиры частью жилого дома подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению и требования о предоставлении на праве собственности земельного участка, используемого истцом для эксплуатации принадлежащей ей квартиры.

Так, статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участи, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно п.4 ст.28 Земельного кодекса РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

На основании п.9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года N 137-ФЗ (в ред. от 12.12.2011 года), в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Документов о том, что указанный земельный участок изымался для государственных или муниципальных нужд суду не представлены.

Кроме того, суд принимает во внимание, что соседний земельный участок по [АДРЕС] находится в собственности Э., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от [ДАТА] (л.д. 26).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Татарченко Т.А. удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия) Ленский район г.Ленск [АДРЕС] частью жилого дома [НОМЕР] и предоставить на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия) Ленский район г.Ленск [АДРЕС], Татарченко Т.А..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: п/п Герасимова У.А.

Копия верна: