Дело № 2-153/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленск, Республика Саха (Якутия), «01» марта 2012 года.

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия)

в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

с участием: истицы Кузаковой Н.В.,

представителя истицы по ходатайству Кузаковой И.В.,

при секретаре Васильевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузаковой Н.В. к Муниципальному образованию «Город Ленск» о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Кузакова Н.В. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Ленск» о признании квартиры частью жилого дома, указав, что ей принадлежит на праве собственности квартира [АДРЕС]. Технический паспорт на указанный объект оформлен как на часть жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства. В связи с тем, что объект возводился как жилой дом, но фактически при оформлении первичных документов объект переименован как квартира, это обстоятельство является препятствием для оформления права собственности на земельный участок.

Фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, а также самостоятельный подъезд к их территории.

Спора с соседями по земельному участку не имеется, признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформления права собственности на земельный участок.

Просит признать квартиру [АДРЕС], находящейся по [АДРЕС], частью жилого дома.

В судебном заседании истица Кузакова Н.В. и представитель истицы Кузакова И.В. иск поддержали и просят удовлетворить.

Представитель администрации МО «Город Ленск» в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть в ее отсутствие, а также предоставила письменный отзыв, из которого следует, что жилой дом по [АДРЕС] построен как 2-квартирный жилой дом. Оба помещения имеют общую межквартирную стену, общие фундаменты, кровлю. Согласно статье 36 Жилищного кодекс РФ указанные конструкции являются общим имуществом многоквартирного жилого дома. Изменение названия «квартиры» на «часть жилого дома» не меняет самого статуса многоквартирного жилого дома. Статья 252 Гражданского кодекса РФ указывает, что раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли осуществляется по согласованию участников долевой собственности в тех случаях, когда допускается законом такой выдел. Но согласно части 4 статьи 37 Жилищного кодекс РФ собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве собственности на общее имущество.

Выслушав представителя истицы и изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Кузакова Н.В. является собственницей квартиры, находящейся по адресу: [АДРЕС], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии [НОМЕР] [НОМЕР] и договором купли-продажи квартиры от [ДАТА], зарегистрированным в Управлении федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия). Согласно техническому паспорту объект индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], является частью жилого дома.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.36 ЖК РФ многоквартирные жилые дома имеют помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Все это, как видно из технического паспорта указанного дома, отсутствует.

Судом установлено, что жилой дом [АДРЕС] в г. Ленске является двухквартирным, то есть, предназначен для проживания двух семей. Обе квартиры имеют отдельные входы и подъезды и по межевому плану расположены на раздельных земельных участках. Спора с соседями по площади жилого дома и земельного участка не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что квартира [НОМЕР] жилого дома [АДРЕС] в г.Ленске является частью жилого дома, и поскольку это не нарушает права иных лиц, равно как и права самого истца, исковые требования Кузаковой Н.В. в части признания квартиры частью жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузаковой Н.В. удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия) Ленский район г. Ленск, [АДРЕС] частью жилого дома [НОМЕР].

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: п/п Н.Г. Аммосов

Копия с подлинным верна: Н.Г.Аммосов