Дело № 2-271/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена 24 апреля 2012г.

Мотивированное решение составлено 02 мая 2012 г.

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обратилось в [АДРЕС] районный суд РС (Я) с иском к Комарову Э.Г., Хачатурян Е.М. о взыскании задолженности по договору займа [НОМЕР] от [ДАТА] в размере [СУММА], в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – [СУММА], сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом – [СУММА], начисленные пени – [СУММА]. Также, начиная с [ДАТА] и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере [СУММА]% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере [СУММА]% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Просят обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам, расположенную по адресу: РС (Я) [АДРЕС]; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере [СУММА]. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 22838,66 рублей. Основанием для иска стало неисполнение ответчиками условий приведенного выше договора займа.

Представитель истца Акчурин Р.З. в судебном заседании иск поддержал полностью.

Ответчики Комаров Э.Г., Хачатурян Е.М. исковые требования признали, просят учесть, что не выплачивали заем по причине потери работы. Неоднократно обращались в ипотечное агенство для реструктуризации долга, но работники агенства отвечали устно, письменных предложений не направляли. В настоящее время оба ответчика работают, финансовое положение выправилось, они в состоянии выплатить сумму задолженности. Просят не обращать взыскание на квартиру, так как она является единственным жильем для них и их двоих малолетних детей.

Заслушав пояснения представителя истца и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно договору займа [НОМЕР] от [ДАТА], заключенному между ОАО «Республиканское ипотечное агентство» и Комаровым Э.Г., Хачатурян Е.М., им предоставлен заем в размере [СУММА] на [СУММА] месяцев, по которому ответчики обязаны вернуть заем и уплатить проценты в размере [СУММА]% за пользование займом.

Согласно расходному кассовому ордеру [НОМЕР] от [ДАТА] денежные средства в размере [СУММА] в полном объеме выданы Комарову Э.Г.

В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры [НОМЕР] от [ДАТА], согласно которому ответчики приобрели в равную долевую собственность по [НОМЕР] доли каждому трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РС (Я), [АДРЕС].

Согласно договору купли-продажи закладных [НОМЕР] от [ДАТА] владельцем закладной стало ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств в случае неисполнения требований кредитора, в котором просят уплатить основной долг в размере [СУММА], уплатить начисленные проценты в размере [СУММА]%, уплатить пени из расчета [СУММА]% от суммы просроченного платежа.

[ДАТА] от представителя истца поступило заявление о процессуальном правопреемстве, так как права по закладной на основании купли-продажи [НОМЕР] от [ДАТА] переданы ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

Вынесено определение от [ДАТА] о привлечении ОАО»Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к участию по настоящему гражданскому делу в качестве правопреемника ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Из представленного расчета взыскиваемой суммы по состоянию на [ДАТА] видно, что общий размер задолженности составляет [СУММА], в том числе остаток неисполненных обязательств по займу – [СУММА], сумма неуплаченных процентов за пользование займом – [СУММА], пени в размере [СУММА] рубля.

Поскольку обязанность по уплате основного долга, процентов за пользование кредитом, а также штрафных санкций предусмотрена договором, названные обязательства согласно статье 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом. Доказательства неверности расчета ответчиками не представлено.

Ответчиками представлено платежное поручение [НОМЕР] от [ДАТА] о перечислении [СУММА] оплаты по кредиту, в связи с чем, задолженность подлежит взысканию с вычетом уплаченной суммы.

Требования об обращении взыскания на квартиру, являющейся залогом по договору ипотеки, предъявлены на основании статьи 348 ГК РФ, в соответствии с которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Оснований для применения положений ч.2 ст. 348 ГК РФ не имеется, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев. То есть размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом [НОМЕР] статьи [НОМЕР] Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях [НОМЕР] и [НОМЕР] настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье [НОМЕР] Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Порядок проведения публичных торгов регламентирован ст. ст. 447 - 449 ГК РФ. Следовательно, при разрешении настоящих исковых требований, суд не определяет порядок и способ реализации квартиры.

Возражения ответчиков в части обращения взыскания на квартиру судом не удовлетворяются по следующим основаниям.

Абзац второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Требования истца о выплате процентов за пользование займом в размере [СУММА]% годовых по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры, и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере [СУММА]% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу в настоящем судебном заседании не могут быть удовлетворены, в связи с невозможностью расчет твердой денежной суммы, подлежащей взысканию.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Частью 1 статьи 88 ГПК РФ государственная пошлина отнесена к судебным расходам.

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности всех требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с Комарова Э.Г., Хачатурян Е.М. солидарно в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность по договору займа [НОМЕР] от [ДАТА] в размере [СУММА] расходы по уплате государственной пошлины в размере 22838 руб. (двадцать две тысячи восемьсот тридцать восемь рублей) 66 копеек. Всего: [СУММА]

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Комарову Э.Г., Хачатурян Е.М., расположенную по адресу: РС (Я) [АДРЕС].

В остальной части иска отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Ленский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п Е.Н.Адзимова

Копия верна:-

Судья: