Дело № 2-652/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленск Республики Саха (Якутия), «14» мая 2012 года.

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия)

в составе председательствующего судьи Довбыш Г.В.,

при секретаре Мордосовой Н.Л.,

с участием истца Позур А.В.,

третьего лица на стороне ответчика Коробейникова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позур А.В. к Кузнецовой Р.А-Ч. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Позур А.В. обратилась в суд к Кузнецовой Р.А-Ч. о признании права собственности на земельный участок [НОМЕР], расположенный в [АДРЕС]. Требования мотивированы тем, что [ДАТА] между Коробейниковым С.В., действующим на основании доверенности в интересах продавца Б. и покупателем Позур А.В. был заключен договор купли-продажи указанного имущества, однако зарегистрировать сделку в установленном законом порядке они не успели, так как [ДАТА] Б. умерла. Поскольку все условия сделки сторонами были выполнены до подписания договора, Позур А.В. считает, что у неё возникло право собственности на это имущество. Договор купли-продажи не был зарегистрирован по независящим от неё обстоятельствам.

В судебном заседании Позур А.В. исковые требования поддержала, пояснив о том, что на момент заключения договора продавец – Б. проживала в [АДРЕС], в [АДРЕС] по её доверенности действовал Коробейников С.В. Она приняла земельный участок и оплатила его стоимость до подписания договора. О смерти Б. узнали при обращении в регистрационный орган. Ответчик Кузнецова Р.А-Ч. является дочерью и наследником продавца, о совершенной сделке ей известно и на имущество она не претендует.

Ответчик Кузнецова Р.А-Ч. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, иск признаёт. О том, что родители продали земельный участок Позур А.В. ей известно.

Третье лицо на стороне ответчика Коробейников С.В. доводы истца подтвердил, пояснил о том, что он действовал на основании доверенности Б. по всем вопросам, касающимся оформления земельного участка. Все обязательства по сделке были выполнены.

Выслушав участников процесса и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Из материалов дела следует и установлено судом, что земельный участок площадью [СУММА] кв.м. по адресу РС(Я), [АДРЕС] принадлежал на праве собственности Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от [ДАТА].

[ДАТА] между покупателем Позур А.В. и Коробейниковым С.В., действующим на основании доверенности от продавца Б. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, согласно которому стоимость имущества определена [СУММА]., которые покупатель передала представителю продавца до подписания договора. Представитель продавца передал, а покупатель приняла земельный участок.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

[ДАТА] Б. умерла.

В соответствии с ч.2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст.164 п.1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165 ГК Российской Федерации).

В силу п.1 ст.432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Позур А.В. и Б. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от [ДАТА]. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем представителю продавца Коробейникову С.В. в полном объёме, при этом последний передал, а Позур А.В. приняла земельный участок в своё пользование. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таим образом, на основании ст.1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Наследник Б. дочь Кузнецова Р.А.-Ч., привлеченная на стороне ответчика по данному делу, представила суду письменное заявление о признании иска.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В совокупности с изложенными обстоятельствами дела, суд также учитывает, что Б. выразила при жизни свою волю на отчуждение спорного имущества, но умерла до государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Позур А.В. удовлетворить.

Признать за Позур А.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), [АДРЕС], участок [НОМЕР].

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья: п/п Г.В. Довбыш

Копия верна: -