о расторжении договора управления многоквартирным домом и понуждению к передаче технической документации вновь избранной организации



Дело № 2-336/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ленск РС(Я) 12 апреля 2012 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Герасимовой У.А., с участием:

истцов Кинцель Т.И, Шурыгиной Л.Г., Доценко А.С.,

представителя ответчика управляющей организации ООО «Империал +» Арончиковой А.В. по доверенности от [ДАТА],

представителя третьего лица управляющей организации ООО «ПромЭкология» Сафроновой З.С. по доверенности от [ДАТА],

при секретаре Давыдовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кинцель Т.Ю., Шурыгиной Л.Г., Доценко А.С., Гаврилова А.Н., Левиной Л.С., Дмитриенко С.А. к управляющей организации ООО «Империал +» о расторжении договора управления многоквартирным домом и понуждению к передаче технической документации вновь избранной управляющей организации,

УСТАНОВИЛ:

Собственники многоквартирного жилого дома [АДРЕС] Кинцель Т.И, Шурыгиной Л.Г., Доценко А.С., Гаврилов А.Н., Левина Л.С. и Дмитриенко С.А. обратились в суд, требуя признать расторгнутым договор управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей организации ООО «Империал +» и обязать данную управляющую организации передать по акту приёма передачи техническую документацию вновь избранной управляющей организации ООО «П.».

Свои требования мотивируют тем, что [ДАТА] состоялось общее собрание собственников указанного многоквартирного жилого дома, и в результате голосования было принято решение о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «П.». Выбор способа управления домом был включен в повестку дня на том основании, что собственниками данного дома не был выбран способ управления, а управляющая организация ООО «Империал +» была назначена органом местного управления для временного управления домом, то есть до избрания собственниками жилых помещений способа управления на общем собрании. Кроме того, одним из оснований для расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией ООО «Империал +», является ненадлежащее исполнение данной управляющей организацией своих обязанностей. [ДАТА] Глава МО «Город Ленск» своим распоряжением предложил ООО «Империал +» предать всю документацию по управлению указанным домом ООО «П.», о чём известно директору ООО «Империал +». Также в адрес ответчика было направлено заявление об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом по указанному адресу. Считают, что у управляющей организации ООО «Империал +» нет законных оснований для удержания технической документации по управлению жилым домом [АДРЕС] и данная организация нарушает их права собственников в части свободы выбора способа управления и выбора управляющей организации.

В судебном заседании истцы Кинцель Т.И, Шурыгина Л.Г., Доценко А.С. требования поддержали и дополнительно пояснили, что одной из причин расторжения договора управления является отдаленность управляющей компании ООО «Империал», а УК «П.» находится рядом с их домом.

Истцы Гаврилов А.Н., Левина Л.С., Дмитриенко С.А. ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица на стороне истцов ООО «П.» Сафронова З.С. также поддержала иск собственников многоквартирного жилого дома.

Представитель ответчика управляющей организации ООО «Империал +» Арончикова А.В. исковые требования не признала и пояснила, что в протоколе собрания собственников помещений от [ДАТА] вопрос о расторжении договора с УК ООО «Империал +» не был включен в повестку дня, а протокол, отражающий результаты голосования, сам по себе не свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения договора с УК ООО «Империал +». Собственники в данном доме уже выбрали управляющую компанию, а согласно ст.161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любой момент изменить способ управления, но не управляющую компанию, а смена управляющей компании должна осуществляться, согласно ГК РФ. Кроме того, с каждым из собственников жилья заключены договоры на поставку жилищно-коммунальных услуг, а в силу ст.782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. По состоянию на [ДАТА] задолженность собственников перед УК ООО «Империал +» за предоставленные жилищно-коммунальные услуги составляет [СУММА], поэтому управляющая компания не имеет возможности в полной мере оказывать услуги, так как своевременная оплата напрямую влияет на качество услуг, возникают трудности во взаимоотношениях в организациями, предоставляющими услуги ГВС, ХВС, отопления, сбор и вывоз ТБО. Считает, что ООО «Империал +» принятые на себя обязательства исполняет надлежащим образом, проводит все необходимые действия, в силу своих возможностей, для предоставления гражданам качественных услуг, при этом из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей собственниками многоквартирного дома [АДРЕС], предусмотренных договорами, общество несет определенные убытки.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Кинцель Т.И, Шурыгиной Л.Г., Доценко А.С., Гаврилов А.Н., Левина Л.С., Дмитриенко С.А. по следующим основаниям.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, это непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.

Из материалов дела усматривается, что первоначально собственники многоквартирного дома [АДРЕС] не выбрали способ управления этим домом и, соответственно управляющую организацию, поэтому, на основании Распоряжения Администрации МО «Горд Ленск» от [ДАТА] [НОМЕР] указанный дом был передан в управление управляющей организации ООО «Империал +» (л.д.12), с которой городская администрация заключила соответствующий договор от [ДАТА] [НОМЕР], а с собственниками жилых помещений были заключены договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с ч.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ч.9 ст.161 Жилищного кодекса РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из данных норм следует, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе в любой изменить способ управления, но не управляющую организацию. Смена управляющей организации возможна только в случае расторжения договора управления в порядке, установленном законодательством.

Срок действия договора передачи муниципального жилищного фонда в управление управляющей организации ООО «Империал +» от [ДАТА] [НОМЕР] установлен до [ДАТА], со ссылкой на его пролонгацию в соответствии с ч.6 ст.162 Жилищного кодекса РФ.

На основании ч.6 ст.162 Жилищного кодекса РФ, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В силу ч.8.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, только по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Действительно, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме [АДРЕС] от [ДАТА] выбран третий способ управления, то есть управляющей организацией, при этом указана непосредственно управляющая организация ООО «П.».

По мнению суда, данное решение собственников многоквартирного [АДРЕС] противоречит указанным нормам жилищного законодательства, в частности ч.9 ст.161 и ч.8.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, ответчиком суду представлены документы, подтверждающие работу управляющей организации ООО «Империал +» по управлению многоквартирным домом по [АДРЕС], а также задолженность жильцов указанного дома за услуги по управлению домом, что свидетельствует о не бездействии данной организации и затруднительном оказание услуг без соответствующего финансирования.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований к удовлетворению требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кинцель Т.Ю., Шурыгиной Л.Г., Доценко А.С., Гаврилова А.Н., Левиной Л.С., Дмитриенко С.А. к управляющей организации ООО «Империал +» о расторжении договора управления многоквартирным домом и понуждению к передаче технической документации вновь избранной управляющей организации отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: п\п У.А. Герасимова.

Копия верна: