Дело № 2-314/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ленск РС(Я) 03 апреля 2012 года

представителя истца Администрации МО «Город Ленск» по доверенности Копытовой О.В.,

представителя ответчика по доверенности от [ДАТА] Мегежекского Б.Д.,

при секретаре Давыдовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО «Город Ленск» к Силантьеву А.В. о признании утратившим право на жилое помещение и принудительном снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

МО «Город Ленск» обратилось в суд с иском к Силантьеву А.В. о признании его утратившим право на жилое помещение по [АДРЕС] РС(Я) и принудительном снятии с регистрационного учёта по указанному адресу указывая, что на основании Распоряжения АК «А.» от [ДАТА] с Силантьевым А.В. был заключен договор безвозмездного пользования данным жилым помещением. [ДАТА] Силантьев А.В. уволился с АК «А.» по собственному желанию и выехал за пределы Республики. Осенью [ДАТА] он вернулся в [АДРЕС] и устроился на работу [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], однако в указанном жилом помещении не живет, проживает на съемной квартире. В квартире [НОМЕР] дома [АДРЕС] проживают посторонние граждане. Считают, что ответчик утратил право на указанное жилое помещение, так как фактически долгое время не проживает в нём. При этом также полагают, что Силантьев А.В. зарегистрирован по указанному адресу в нарушение Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», поскольку обязан был в течение семи дней со дня прибытия зарегистрироваться по новому месту жительства.

В судебном заседании представитель истца МО «Город Ленск» Копытова О.В. исковые требования поддержала и пояснила о вышеизложенных обстоятельствах дела. Также дополнила, что она лично видела смену трёх квартиросъемщиков в спорной квартире, что подтверждается объяснениями, составленными должностным лицом.

Ответчик Силантьев А.В. в суд не явился, направив своего представителя Мегежекского Б.Д., который требования не признал, пояснив, что с [ДАТА] семья Силантьевых проживала по [АДРЕС], Силантьев А.В. имеет постоянную регистрацию по данному адресу, оплачивает жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию, в квартире находятся его вещи. После учёбы он вернулся в [АДРЕС] и проживает в указанной квартире, но работает вахтовым методом, то есть постоянно в разъездах. Силантьев А.В. неоднократно обращался к истцу с просьбой о заключении договора социального найма на спорную квартиру, но ответа не получил.

Свидетель Т. суду показал, что он является старшим участковым полиции и в его обязанности входит проверка проживания граждан по адресам. По просьбе Копытовой О.В., в том числе и с её участием, он неоднократно проверял, кто проживает в квартире [НОМЕР] дома [АДРЕС]. В ходе проверки в [ДАТА] и [ДАТА] он взял письменные объяснения о том, что в указанной квартире Силантьев А.В. довольно длительное время не проживает, сдаёт её в аренду посторонним гражданам.

Свидетель Д. суду показала, что как соседка из квартиры [АДРЕС], она знакома с семьёй Силантьевых, которые в [ДАТА] переехали в другой город. Окончив университет, Силантьев А.В. вернулся в [АДРЕС] и проживает в квартире [НОМЕР] по указанному адресу, общается с её сыном. Сама она в квартире не проживает, но несколько раз в неделю приходит к сыну. В последний раз она видела Силантьева А.В. в своей квартире примерно месяц назад.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования МО «Город Ленск» удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Квартира [НОМЕР] в доме [АДРЕС] была предоставлена Силантьеву А.В. на основании Распоряжения АК «А.» от [ДАТА] по договору безвозмездного пользования жилым помещением жилищного фонда АК «А.» от [ДАТА].

Из письменной информации заместителя исполнительного директора АК «А.» Х., следует, что в [ДАТА] весь жилой фонд, в том числе жилое помещение по [АДРЕС], был передан от АК «А.» в МО «Город Ленск» вместе с соответствующей документацией (договорами найма и безвозмездного пользования). На момент передачи указанной квартиры, договор безвозмездного пользования жилым помещением, заключенный с Силантьевым А.В., был действующим.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от [ДАТА] квартира [АДРЕС] является собственностью МО «Город Ленск».

В соответствии со ст.675 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Поскольку указанное жилое помещение предоставлялось ответчику Силантьеву А.В. на условиях найма, он является ответственным нанимателем данного помещения, поэтому ему в равной степени принадлежит право пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» от 2 июля 2009 N 14, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В данном случае истцом не представлено доказательств выезда ответчика Силантьева А.В. из спорного жилого помещения в другое место жительства.

В соответствии со ст.71 Жилищного кодекса РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения не влечет за собой изменение его прав и обязанностей по договору найма.

Таким образом, суд не находит законных оснований для удовлетворения иска МО «Город Ленск».

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования «Город Ленск» о признании Силантьева А.В. утратившим право на жилое помещение по [АДРЕС] РС(Я) и принудительном снятии с регистрационного учёта по указанному адресу, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: п/п У.А. Герасимова.

Копия верна: