Дело № 2-736/2012г. копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

представителей истцов по доверенностям Ильченко С.Е., Арончиковой А.В.,

ответчиков Козловой Л.Л., Шимолиной А.К.,

представителя третьего лица на стороне ответчика МО «Город Ленск» по доверенности Калгановой С.С.,

представителя третьего лица на стороне ответчика ООО «Промэкология» по доверенности Макарова Г.В.,

государственного жилищного инспектора РС(Я) Атастырова Н.А.,

У С Т А Н О В И Л :

Распоряжением главы муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) от [ДАТА] [НОМЕР] «О передаче технической документации на жилые дома, временно передаваемые в управление управляющим организациям», постановлено о принятии Управляющей компанией ООО «ЛПЖХ» на временное управление и техническое обслуживание с [ДАТА] жилой дом [АДРЕС] РС(Я) до выбора собственниками способа управления многоквартирным домом.

Решением общего собрания собственников помещений, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме от [ДАТА] выбран способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией ООО «Промэкология».

Общество с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» не согласившись с принятым решением общего собрания собственников помещений, обратилось в суд с иском к инициаторам общего собрания Шимолиной А.К., Козловой Л.Л.и Павловой Т.А. о признании незаконным протокола собрания собственников жилых помещений дома [АДРЕС] РС(Я) его отмене, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что данный дом передан на управление ООО «ЛПЖХ» на основании распоряжения главы МО «Город Ленск, с собственниками жилых помещений в указанном жилом доме заключены договора на управление многоквартирным домом. Считают смену управляющей компании без расторжения договора управления с ООО «ЛПЖХ» недопустимой, при этом ссылаются на то, что собственники помещений в многоквартирном доме не вправе изменить способ управления, кроме как смены управляющей организации. Протокол общего собрания оформлен ненадлежащим образом, в нарушение норм ЖК РФ, а именно в нём не отражены вопросы о расторжении договором между собственниками и ООО «ЛПЖХ», по задолженности данного дома перед ООО «ЛПЖХ», о передаче технической документации на дом, не указано, участвовал ли на данном собрании представитель МО «Город Ленск», не представлены листы голосования, список участников голосования, что по их мнению является существенным нарушением закона, решение оформлено двумя протоколами, с одним из них не были ознакомлены, не решён вопрос о хранении данных протоколов.

В судебном заседании представители истца ООО «ЛПЖХ» Ильченко С.Е. и Арончикова А.В. исковые требования поддержали, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик Павлова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена, телефонограммой сообщила, что находится в отпуске за пределами Ленского района, согласна на рассмотрение дела в ее отсутствие.

Ответчики Шимолина А.К. и Козлова Л.Л. с иском не согласились, ссылаясь на доводы, изложенные в представленном отзыве на иск согласно которого, считают, что исходя из ч.6 ст.46 ЖК РФ право на оспаривание протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме управляющей компании не предоставлено. Данное решение вправе обжаловать только собственники жилых помещений. Жилой дом согласно распоряжению главы города был передан ООО «ЛПЖХ» во временное управление до выбора собственниками способа управления многоквартирным домом. Проведение общего собрания собственников о выборе способа управления было доведено до всех собственников жилых помещений в указанном жилом доме путём вывешивания объявления в общедоступном месте, в том числе и до ООО «ЛПЖХ», поэтому истец знал, что управление жилым домом производится без наличия правовых оснований. Решение о выборе способа управления принято собственниками единогласно, порядок принятия решения и оформление протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не нарушены.

Представитель третьего лица МО «Город Ленск» Калганова С.С., с иском ООО «ЛПЖХ» не согласилась, пояснив в судебном заседании следующее. Ранее функции по управлению жилыми домами возлагались на жилищно-коммунальные хозяйства. С момента введения в действие ЖК РФ начали образовываться управляющие организации, но по причине их недостаточности, а также низкой активности собственников жилых помещений по избранию способов управления многоквартирными жилыми домами, жилой дом по [АДРЕС] был передан органом местного самоуправления во временное управление ООО «ЛПЖХ» до выбора собственниками способа управления многоквартирными жилыми домами. В настоящее время граждане начали реализовывать своё право в выборе способа управления многоквартирными домами, в том числе и собственники указанного жилого помещения путём избрания в качестве способа управления УК ООО «ПромЭкололгия». МО «Город Ленск», как собственники 9 жилых помещений в данном доме уведомлялись о проведении общего собрания собственников. Решение собственников указанного жилого дома о выборе способа управления считают законным, нарушений по оформлению протокола общего собрания не усматривают.

Представитель третьего лица ООО «ПромЭкология» Макаров А.В., пояснил, что решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома [АДРЕС] избран способ управления данным домом управление управляющей компанией, выбрана УК ООО «ПромЭкология». Управляющая компания уже приступила к обслуживанию данного жилого дома, предоставив соответствующую документацию по проведению ремонтных работ. Указал также на то, с генеральным директором ООО «ЛПЖХ» достигнута устная договорённость о передаче технической документации по данному объекту ООО «ПромЭкология», почему возник такой иск, ему непонятно.

Инспектор Государственной жилищной инспекции РС(Я) Атастыров Н.А. в ходе судебного разбирательства поддержал заключение государственной жилищной инспекции Республики Саха (Якутия) о том, что решение, принятое в форме очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведённого по инициативе собственников жилых помещений Козловой Л.Л., Павловой Т.А. во вопросам включённым в повестку дня, является правомочным.

Заслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В соответствии с ч.2 этой же нормы, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

Статьёй 45 ЖК РФ определён порядок проведения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ юридической и документальной формой решения общего собрания собственников помещений является протокол соответствующего собрания. Для признания решения общего собрания собственников помещений правомерным, необходимо соблюсти следующие условия:

а) решение оформлено протоколом очередного или внеочередного общего собрания собственников помещений (ч. 1 ст. 46);

б) решение принято по вопросу, включенному в повестку дня соответствующего собрания (ч. 2 ст. 46);

в) решение принято с соблюдением императивных правил о квалифицированном или простом большинстве голосов, необходимых для принятия решения (ч. 1 ст. 46)

г) решение доведено до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке (ч. 3 ст. 46);

д) решение принято по вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания (ч. 2 ст. 44 Кодекса).

Учитывая вышеуказанные нормы, нарушений по оформлению решения общего собрания собственников в виде протокола общего собрания собственников судом не усматривается, в связи с чем, оснований для признания незаконным протокола общего собрания собственников помещений от 13.04.2012 года и его отмены не имеется.

Кроме того, в соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ право на обжалование решения общего собрания собственников помещений принадлежит только такому собственнику помещения в многоквартирном доме, который не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если данным решением нарушены его права и законные интересы. ООО «ЛПЖХ» не является собственником жилых помещений в данном жилом доме, поэтому не наделены правом на обжалование решения собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» к Шимолиной А.К., Козловой Л.Л., Павловой Т.А. о признании незаконными протоколов собрания собственников помещений в многоквартирном доме, их отмене, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: п/п Ж.А.Шмидт.

Копия верна

Судья Ж.А. Шмидт