Дело [НОМЕР] копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленск Республика Саха (Якутия) 9 августа 2012 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Шмидт Ж.А., при секретаре Тимошиной Е.А.,

с участием представителя ответчика МО «Город Ленск» Никоновой М.П. по доверенности от [ДАТА] [НОМЕР] и представителя ответчика МО «Город Ленск» Минза Т.В. по доверенности от [ДАТА] [НОМЕР],

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. и Б. к Муниципальному образованию «Город Ленск» о признании квартиры [НОМЕР] частью жилого дома [АДРЕС],

УСТАНОВИЛ:

А. и Б. через своего представителя обратились в суд с иском к МО «Город Ленск» о признании квартиры [НОМЕР], расположенной в трёх квартирном одноэтажном жилом доме [АДРЕС] частью указанного жилого дома, указывая, что данная квартира принадлежит им на праве совместной собственности, имеет отдельный вход, не зависящий от квартир [НОМЕР] и [НОМЕР], а также самостоятельный подъезд к территории, поэтому фактически она представляет собой часть жилого дома. Права и охраняемые законом интересы соседей и других лиц не нарушаются.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Змеевская А.В. не явилась, извещена, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика МО «Город Ленск» Никонова М.П. иск не признала, в суде пояснила, что дом 3-х квартирный. Выдел общего имущества в многоквартирном доме не допускается. Крыша в доме одна, фундамент общий. Конструктивно невозможно разделить дом. Необходимо выполнить работы по реконструкции и потом возможно признать квартиру частью дома.

Представитель ответчика МО «Город Ленск» Минза Т.В. иск не признала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования А., Б. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса (ГК) РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от [ДАТА], А. и Б. являются совместными собственниками квартиры [НОМЕР] дома [АДРЕС]. По данным технического паспорта, изготовленного по состоянию [ДАТА] Ленским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РС(Я), указанное жилое помещение является отдельной квартирой в жилом доме. Дом постройки [ДАТА], одноэтажный.

Следовательно, жилой дом [НОМЕР] по [АДРЕС] предназначен для проживания нескольких семей. Все квартиры имеют отдельные входы и подъезды, расположены на раздельных земельных участках. Спора с соседями по площади жилого дома и земельного участка не имеется. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования.

В связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать спорную квартиру частью жилого дома, и поскольку это не нарушает права иных лиц, равно как и права самого истца, исковые требования А. и Б. о признании квартиры частью жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А. и Б. удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия) Ленский район [АДРЕС] квартира [НОМЕР] частью жилого дома [АДРЕС].

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд РС (Я) течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья п/п Ж.А. Шмидт

Копия верна: судья