Дело [НОМЕР] г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ленск 14 августа 2012 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

с участием представителя истца МО «Город Ленск» по доверенности Калгановой С.С.,

ответчика Транькова С.А.,

представителей третьего лица ООО «ЛПЖХ» по доверенности Ильченко С.Е., Щетко Е.В.,

при секретаре Васильевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального образования «Город Ленск» к Транькову С.А. об оспаривании решения общего собрания собственников жилых помещений

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Ленск» обратилось с иском к Транькову С.А. об оспаривании решения общего собрания собственников жилых помещений, указав, что [ДАТА] управляющая организация ООО «ЛПЖХ» направила в адрес МО «Город Ленск» направила копию протокола открытого собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: [АДРЕС]. В данном протоколе изложено решение собственников о выборе способа управления – управляющей организацией и о выборе управляющей организации – ООО «ЛПЖХ». Администрацией МО «Город Ленск» выявлены существенные нарушения порядка проведения данного общего собрания. Инициатор общего собрания собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме не сообщил администрации МО «Город Ленск» как представителю собственника жилых помещений в данном многоквартирном доме о проведении общего собрания и не представил в их адрес сообщение заказным письмом или под роспись с указанием сведений об инициаторе, форме проведения собрания, дате, месте и времени проведения собрания, повестке дня собрания и порядке ознакомления с материалами собрания. В протоколе общего собрания не указана форма его проведения, отсутствуют сведения о месте и времени проведения собрания, указана только дата.

Просят признать недействительным решение собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: [АДРЕС] о выборе способа управления управляющей организацией и о выборе управляющей организации ООО «ЛПЖХ», признать ничтожным протокол от [ДАТА], в котором зафиксировано данное решение.

В судебном заседании представитель истца Калганова С.С. исковые требования поддержала в полном объеме и просит удовлетворить, ссылаясь на то, что решение собрания собственников жилых помещений было неправомочно, т.к. в голосовании приняло менее 50%.

Ответчик Траньков С.А. иск не признал и сообщил, что заседание проводилось, представитель Администрации МО «Город Ленск» Кокорина В.А. участвовала в собрании, участвовало более половины жильцов, все жильцы дома изъявили желание работать с ООО «ЛПЖХ».

Представитель третье лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «ЛПЖХ» Ильченко С.Е. возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что иск не обоснован, решение собственников жилья правомочно и МО «Город Ленск» убытков не понесло.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено в судебном заседании о принятых решениях собственников помещений в многоквартирном доме по [АДРЕС] Администрация МО «Город Ленск» узнала [ДАТА], что подтверждается сопроводительным письмом ООО «ЛПЖХ» от [ДАТА] [НОМЕР]. При таких обстоятельствах, срок на обжалование не пропущен.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от [ДАТА] в голосовании приняли участие собственники 60 квартир из 117 квартир. Площадь жилых и нежилых помещений дома составляет [ПЛОЩАДЬ]. Площадь помещений голосовавших собственников – [ПЛОЩАДЬ], что составляет 51,79%.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права и выпискам из реестра муниципального имущества МО «Город Ленск» в жилом доме [АДРЕС] Администрации МО «Город Ленск» на праве собственности принадлежат 6 квартир общей площадью 445.8 кв.м.

В протоколе указано, что участвовала представитель МО «Город Ленск» Кокорина В.А. по доверенности [НОМЕР] от [ДАТА]. Однако, доверенность [НОМЕР] от [ДАТА] была выдана Кокориной В.А. для представления интересов доверителя на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: [АДРЕС], т.е. полномочий для участия в собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: [АДРЕС] она не имела.

В решениях собственников жилых помещений многоквартирного дома, находящегося по [АДРЕС], по вопросам, представленным на голосование, не имеется подписи представителя Администрации МО «Город Ленск» Кокориной В.А.

Соответственно, при подсчете голосов площадь квартир, принадлежащих МО «Город Ленск», не должна учитываться.

Таким образом, получается, что в голосовании приняли участие 54 квартир с общей площадью [ПЛОЩАДЬ], что составляет 41,54%. Следовательно, общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: [АДРЕС] неправомочно, т.к. не имеется кворума.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Муниципального образования «Ленский район» государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования «Город Ленск» удовлетворить.

Признать недействительным решение собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: [АДРЕС] о выборе способа управления управляющей организацией и о выборе управляющей организации ООО «ЛПЖХ»; признать протокол общего собрания собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме от [ДАТА] ничтожным.

Взыскать с Транькова С.А. в бюджет Муниципального образования «Ленский район» государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: п/п Н.Г. Аммосов

Копия с подлинным верна: Н.Г.Аммосов