РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 года город Нижний Тагил
Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:
председательствующего судьи ПЕСТЕРНИКОВОЙ М.В.
при секретаре БАЧЕВСКОЙ О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1676/2010 по иску ЕФРЕМОВА В.И. к Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
25 июня 2010 года истец ЕФРЕМОВ В.И. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в районе здания № по улице <адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области.
В обоснование иска истец указал, что в ... году истец приобрел у Д. гараж в квартале № центральной части города, расположенный на территории <адрес>. Договор купли-продажи оформили письменным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, но истец по своей юридической неграмотности и по сложившейся практике не зарегистрировал право собственности на гараж, не оформил документы на земельный участок. С момента приобретения гаражного бокса до настоящего времени добросовестно открыто и непрерывно пользуется гаражным боксом, как собственник несет бремя его содержания, производит текущий ремонт, оплачивает необходимые платежи.
Истец ЕФРЕМОВ В.И. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить. В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено по существу в отсутствие истца.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено по существу в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд ходатайство от 14 октября 2010 года № 02-55/5886 с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, по документам на усмотрение суда. Применительно к части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено по существу в отсутствие представителя третьего лица.
Огласив исковое заявление и показания ранее допрошенных свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
По сведениям Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17) и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14), строительство гаража, приобретенного ЕФРЕМОВЫМ В.И. и Д. в квартале № центральной части города, действительно согласовано главным архитектором города в ... году. В ... годы XX века под строительство индивидуальных гаражей для граждан не готовились отдельные постановления органов власти. Разрешительным документом для строительства индивидуальных гаражей являлась схема места расположения строящегося гаража на топографической подоснове плана города масштаба 1:1000 с резолюцией главного архитектора города.
Суду представлена выкопировка из генерального плана квартала № (л.д. 14а), согласно которой на схеме отображено место расположение спорного гаражного бокса, владельцем указан Д., в последующем ЕФРЕМОВ.
ДД.ММ.ГГГГ между Д. и ЕФРЕМОВЫМ В.И. подписано соглашение по условиям которого, Д. продает, а ЕФРЕМОВ В.И. покупает выстроенный в ... году гараж для хранения <данные изъяты> в квартале № центральной части города на территории <адрес>, стоимостью ... рублей, полученных Д. сполна в присутствии Ш. (л.д. 10).
Факт заключения вышеуказанного договора купли-продажи подтвержден показаниями свидетеля Ш., которая суду показала, что знает истца с ... года по роду деятельности, сделка по приобретению гаража состоялась при ней, при этом она поставила свою подпись в соглашении, деньги передавались в ее присутствии. С этого времени истец пользуется гаражным боксом, хранит в нем <данные изъяты>.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, ее показания не противоречат письменным материалам дела.
Судом предпринимались меры к установлению места жительства продавца гаражного бокса Д. Принятыми судом мерами установлено, что Д. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69), наследственное дело после смерти указанного лица не заводилось (л.д. 67).
Из вышеуказанных документов и показаний свидетеля следует, что первоначально собственником спорного гаража-бокса являлся Д., которому в ... году был отведен земельный участок в установленном законом порядке для строительства гаражного бокса, что не позволяет суду отнести спорное строение к самовольному строению.
ДД.ММ.ГГГГ истец ЕФРЕМОВ В.И. приобрел спорный гаражный бокс по договору купли-продажи, совершенному в простой письменной форме, уплатив за него цену в размере ... рублей, смена владельцев также отражена в топографической карте города.
В силу закона договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и договор считается заключенным с момента такой регистрации (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В период приобретения истцом спорного гаражного бокса действовал Гражданский кодекс РСФСР, в соответствии с которым требовалось заключение сделки в простой письменной форме между гражданами по купли-продажи спорного имущества. Несоблюдение простой письменной формы лишает стороны в случае возникновения спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.
В данном случае сделка совершена в соответствии с требованиями закона - в простой письменной формы, что подтверждает переход права собственности.
Истец с момента приобретения гаражного бокса нес бремя содержание спорного имущества, хранил в нем <данные изъяты>. За период времени владения истцом спорным имуществом бывший собственник гаража-бокса требований о расторжении договора, возврата имущества, не заявлял.
Согласно справке ФСОГУП «Областной центр недвижимости»-«Нижнетагильского БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13) и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11-12) правообладатель спорного гаражного бокса не зарегистрирован. Спорный объект недвижимости - гаражный бокс № общей площадью ... кв.метров расположен в центральной части города, в районе здания № по улице <адрес> в квартале №.
Таким образом, в судебном заседании подтвердился факт приобретения истцом спорного имущества на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества.
Руководствуясь статьями 12, 194-199, 336, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЕФРЕМОВА В.И. удовлетворить.
Признать за ЕФРЕМОВЫМ В.И. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в центральной части города в районе здания № по улице <адрес> в квартале № города Нижний Тагил Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного текста решения, с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Председательствующий - подпись. М.В. ПЕСТЕРНИКОВАКопия верна.
Судья - М.В. ПЕСТЕРНИКОВА