РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 сентября 2010 года город Нижний Тагил
Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:
председательствующего судьи ПЕСТЕРНИКОВОЙ М.В.,
при секретаре БАЧЕВСКОЙ О.Д.,
с участием:
помощника прокурора Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области СВИНИНОЙ О.В.,
истца БАБИНОЙ С.В. ее представителя АХТЯМОВОЙ В.В., доверенность серии 66 АА 0092333 от 28 июля 2010 года, удостоверена нотариусом города Нижний Тагил и Пригородного района Свердловской области В.,
ответчика МИНГАЛЕВА В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1689/2010 по иску БАБИНОЙ С.В. к МИНГАЛЕВУ В.С. о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
13 июля 2010 года истец БАБИНА С.В. обратилась в суд с иском к ответчику МИНГАЛЕВУ В.С. о выселении из жилого помещения - квартиры под номером № дома под номером № по улице <адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области, без предоставления другого жилого помещения. Одновременно истец просила взыскать с ответчика судебные расходы в сумме ... рублей ... копеек, состоящих из расходов на составление запросов в сумме ... рублей ... копеек, расходов по оплате услуг представителя в сумме ... рублей ... копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек. Третьим лицом истец привлекала Администрацию муниципального образования «город Нижний Тагил».
В обоснование иска истец указала, что проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: город Нижний Тагил, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик проживает в жилом помещении, расположенном этажом выше, над квартирой истца на основании договора социального найма. В течение продолжительного времени ответчик использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей и бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Так же ответчик нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, в его квартире постоянно находятся люди без определенного места жительства, с которыми ответчик и распивает спиртные напитки, вследствие чего ответчиком постоянно нарушается общественный порядок. Неоднократно истцом и другими соседями вызывались сотрудники милиции, в связи, с чем были сделаны предупреждения о возможности выселения из данного жилого помещения, ответчик же поведения своего не поменял и предупреждения проигнорировал. В ... текущего года, истцом была вызвана пожарная охрана, по факту пожара в жилом помещении, где проживает ответчик. В связи с тем, что состояние жилого помещения, в котором проживает ответчик, находится в аварийном состоянии, это приводит к постоянному затоплению квартиры истца, тем самым ответчик наносит ущерб имуществу, принадлежащему истцу. Затопления приобретенной истцом квартиры были и ранее.
Ответчиком нарушаются требования части 4 статьи 17, части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, и в силу статьи 68, части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит привлечению к ответственности в виде выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Истец БАБИНА С.В. ее представитель АХТЯМОВА В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик МИНГАЛЕВ В.С. в судебном заседании предъявленные требования не признал, в обоснование возражений указал, что в последнее время прекращены шумы в квартире, летом уезжает в сад и там проживает, в квартире никто не живет. Иногда приходят друзья, он с ними выпивает, при этом пытаются не шуметь, ночью может работать телевизор. Ответчик в настоящее время нигде не работает, оформляет инвалидность, денежные средства для проживания предоставляет мать, с ее помощью он в настоящее время намерен провести ремонт санитарно-технического оборудования во избежание затопления квартиры истца, часть оборудования уже приобретена. Также ответчик намерен возместить истцу затраты на ремонт.
Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, что в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению спора по существу в отсутствие представителя третьего лица.
Представитель третьего лица принимал участие в судебном заседании 23 августа 2010 года, в обоснование своей позиции по делу указал, что от истца не поступало заявлений соответствующего характера, поэтому наймодатель не знает, что происходит с квартирой ответчика. Квартира, в которой проживает ответчик, находится в муниципальной собственности, и в силу части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии определенных оснований, перечисленных в указанной норме, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения, предоставив ему разумный срок. Только в случае, не устранения нарушений в установленный наймодателем срок, наймодатель или заинтересованные лица вправе обратиться в суд с заявлением о выселении. Выселение является крайней мерой воздействия, поэтому должны быть соблюдены все условия, предусмотренные частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации. Возможно, ответчик нарушает правила пользования жилым помещением, но юридических фактов, доказывающих позицию истца, не имеется. Представленные суду документы по факту затоплений позволяют истцу обратиться в суд с иском к ответчику о компенсации вреда, причиненного затоплением квартиры. Истцу следовало письменно обратиться в Администрацию города, изложив все факты нарушения ответчиком правил пользования жилым помещением, с целью вынесения предупреждения и предоставления срока для устранения нарушений.
Заслушав стороны, огласив позицию третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования неподлежащими удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищным кодексом Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Защита жилищных прав осуществляется в порядке, установленном статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что истец владеет на праве собственности квартирой № в доме № по улице <адрес> в городе Нижний Тагил с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Ответчик проживает в квартире № дома № по улице <адрес> в городе Нижний Тагил на условиях социального найма на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, л.д. 14, л.д. 15), квартира находится в муниципальной собственности (л.д. 30).
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Истцом суду представлены акты управляющей организации по факту затопления квартиры истца от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), сведения ООО «А» от ДД.ММ.ГГГГ № по факту затопления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). В перечисленных актах и сообщении указано, что затопление происходит в результате халатного отношения ответчика к сантехническому оборудованию, имел место перелив ванны, при этом жители квартиры № находились в нетрезвом состоянии. Относительно ненадлежащего поведения ответчика, в частности, распития спиртных напитков в позднее время суток и ночью, чем нарушаются права истца на отдых, с ответчиком проводились беседы участковым уполномоченным. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.
В соответствии со статьей 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (часть 1).
Выселение по этому основанию требует обязательной совокупности следующих условий: 1) систематичности противоправных действий лица; бесхозяйственное обращение с жилым помещением - разрушение или порча жилого помещения; 2) виновного поведения лица; 3) предупреждения наймодателя о необходимости устранить нарушения.
Судебная практика исходит из того, что очередной факт последующего противоправного и виновного поведения ответчика после применения к нему мер предупреждения свидетельствует об их безрезультатности, и только в этом случае виновное лицо подлежит выселению.
В судебном заседании установлено, что мер предупреждения наймодателем - Администрацией муниципального образования «город Нижний Тагил» Свердловской области к ответчику МИНГАЛЕВУ В.С. не применялось. С данным вопросом истец к наймодателю не обращался. Обращение последовало в период рассмотрения дела 27 августа 2010 года, на момент рассмотрения спора по обращению истца проводится проверка.
Без соблюдения в совокупности всех условий, предусмотренных частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца о выселении ответчика по указанным основаниям. Истцом без соблюдения указанных условий преждевременно заявлены требования о выселении.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом истцу в иске, требования истца о возмещении судебных расходов в сумме ... рублей ... копеек удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 12, 104, 194-199, 336, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований БАБИНОЙ С.В. к МИНГАЛЕВУ В.С. о выселении из жилого помещения - квартиры под номером № дома под номером № по улице <адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области, взыскании судебных расходов в сумме ... рублей ... копеек, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного текста решения, с подачей кассационной жалобы, представления через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Председательствующий - подпись. М.В. ПЕСТЕРНИКОВА
Копия верна.
Судья - М.В. ПЕСТЕРНИКОВА