РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2010 года город Нижний Тагил
Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:
председательствующего судьи ПЕСТЕРНИКОВОЙ М.В.
при секретаре БАЧЕВСКОЙ О.Д.,
с участием:
истца ЧАПЛЮН Н.А.,
ответчика КАЗАНЦЕВА А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1702/2010 по иску ЧАПЛЮН Н.А. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 16 по Свердловской области, Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил», КАЗАНЦЕВУ А.В., ОГЛЫХ А.Г., ХИНКИНОЙ Н.П., МИЗИТОВУ Р.Н., ФИНОДЕЕВОЙ З.П. и ЕЛИЗАРЬЕВУ Е.Д. о выделе доли в натуре из общей долевой собственности и признании права единоличной собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец ЧАПЛЮН Н.А. обратилась в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 16 по Свердловской области, Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил», КАЗАНЦЕВУ А.В., ОГЛЫХ А.Г., ХИНКИНОЙ Н.П., МИЗИТОВУ Р.Н., ФИНОДЕЕВОЙ З.П. и ЕЛИЗАРЬЕВУ Е.Д. о выделе доли в натуре из общей долевой собственности на домовладение и признании права единоличной собственности на жилой дом под номером № по улице <адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области, <данные изъяты>.
В обоснование требований истец указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Первой Нижнетагильской государственной нотариальной контора Свердловской области по реестру № 2-2482, зарегистрированном в Нижнетагильском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, и в соответствии с договором раздела совместно нажитого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Нижний Тагил и Пригородного района Свердловской области П. по реестру № 1-1056, зарегистрированном в Нижнетагильском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, является владельцем ... доли жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, №, постоянно в нем проживает.
Домовладение состоит из ... жилых домов общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой ... кв. метров, со служебными постройками и ограждениями: <данные изъяты>.
Фактически домовладение состоит из ... отдельно стоящих зданий. Здание, владельцем которого она является, обозначено на плане БТИ под литером ... и состоит из ... жилых комнат площадью ... кв. метров (... кв.м и ... кв. м), кухни площадью ... кв. метров и коридора площадью ... кв. метров. Общая площадь составляет ... кв. метров. Кроме того, к дому примыкают сени, обозначенные на плане БТИ под литером .... Поскольку ее дом является отдельно стоящим зданием, имеющим отдельные входы во двор и жилое помещение, никак не соприкасается с жилыми помещениями ответчиков, выдел доли в натуре не нарушит их прав и законных интересов, технически возможен. Ответчики согласны с ее исковыми требованиями. Истец с членами своей семьи постоянно проживает и беспрепятственно пользуется домом и приусадебным участком с ... года до настоящего времени, производит за свой счет необходимые улучшения в доме, оплачивает налоги и различные платежи. Никто никогда не претендовал на право владения и пользования спорным домом и приусадебным участком.
При существующем положении истец юридически является владельцем ... доли в общей долевой собственности в спорном домовладении, а фактически является владельцем отдельно стоящего изолированного жилого дома.
Истец ЧАПЛЮН Н.А. в судебном заседании заявленные исковые требования, предмет и основание иска поддержала.
Ответчик КАЗАНЦЕВ А.В. в судебном заседании предъявленные исковые требования признал, в обоснование своей позиции указал, что заявленный иск его прав не нарушает, он проживает в доме под литером ... в квартире под номером №, квартиру приобрел в ... году. Жилые дома под литером ... и под литером ..., в котором проживает истец, отдельно стоящие строения, имеют отдельные входы.
Ответчики ОГЛЫХ А.Г., ХИНКИНА Н.П., МИЗИТОВ Р.Н., ФИНОДЕЕВА З.П. и ЕЛИЗАРЬЕВ Е.Д. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, направили в суд заявления (л.д. 23, л.д. 39-42, л.д. 45-49) с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, указав, что с иском истца согласны. В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчиков.
Представители ответчиков Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 16 по Свердловской области и Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка представителей ответчиков не препятствует разрешению спора по существу.
Заслушав пояснения истца и ответчика, огласив позицию ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Первой Нижнетагильской государственной нотариальной контора Свердловской области по реестру № 2-2482, зарегистрированном в Нижнетагильском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, и в соответствии с договором раздела совместно нажитого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Нижний Тагил и Пригородного района Свердловской области П. по реестру № 1-1056, зарегистрированном в Нижнетагильском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, истец ЧАПЛЮН Н.А. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности жилого дома индивидуального типа со служебными постройками общей площадью ... кв. метров, расположенного по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, № (л.д. 10, л.д. 15).
Сособственниками указанного дома являются Г. - ... доли, МИЗИТОВ Р.Н. - ... доли, ФИНОДЕЕВА З.П. - ... доли, ЕЛИЗАРЬЕВ Е.Д. - ... доли, КАЗАНЦЕВ А.В. - ... доли, ХИНКИНА Н.П. - ... доли, ОГЛЫХ А.Г. - ... доли.
Между всеми участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них не достигнуто, что позволяет истцу требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Предмет судебного разбирательства при разделе жилого дома, составляет: возможность выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; и присуждения их спорящим сторонам в индивидуальную собственность с учетом интересов сторон и фактически сложившегося порядка пользования и др.; размер затрат, необходимых на переоборудование и т.п.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной истца в подтверждение своих доводов о возможности раздела общего имущества путем выдела своей доли в натуре, представлен план спорного домовладения, составленный ФСОГУП «Областной Центр недвижимости»-«Нижнетагильское БТИ и РН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям ФСОГУП «Областной Центр недвижимости»-«Нижнетагильское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно технической инвентаризации два жилых дома (литер ... и литер ...), расположенные по адресу: Г.Н.Тагил, ул. <адрес>, являются отдельно стоящими строениями.
Из представленного суду плана также следует, что по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, улица <адрес>, расположено домовладение, состоящее из жилого дома под литером ... со служебными постройками и жилого дома под литером ... со служебными постройками. Жилые дома являются отдельно стоящими строениями, расположены относительно другу друга на расстоянии ... метров, имеют отдельные входы, как на придомовую территорию, так и в жилые помещения. Следовательно, при выделе доли не требуется раздел помещений путем переоборудования, реконструкции, достроек, перестроек.
По утверждению стороны истца между собственниками фактически на протяжении длительного периода времени сложился порядок пользования имуществом. Истец пользуется жилым домом под литером ... и примыкающими к нему постройками хозяйственного назначения, включающими в себя: <данные изъяты> по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные выше обстоятельства ответчики не оспорили, в своих заявлениях указали, что с иском истца согласны, следовательно, своим согласием ответчики подтверждают фактически сложившийся порядок пользования имуществом; реальная возможность совместного использования отсутствует, т.к. стороны в родственных отношениях между собой не состоят.
Суд полагает возможным произвести выдел доли по предложенному истцом варианту.
Общая площадь жилого дома составляет ... кв. метров, из которых площадь жилого дома под литером ... - ... кв. метров, площадь жилого дома под литером ... - ... кв. метров. Истец владеет на праве собственности ... долей, и в соответствии размером доли ей принадлежит ... кв. метров, истец просит выделить долю в виде жилого дома под литером ... площадью ... кв. метров.
Площадь построек хозяйственного назначения жилого дома составляет ... кв. метров, площадь построек хозяйственного назначения, которые истец просит выделить, составляет ... кв. метров <данные изъяты> с учетом крыльца под литером ... площадью ... кв. метров. В соответствии с размером доли истца, ей принадлежит ... кв. метров от общей площади хозяйственных построек, истец просит выделить долю в виде построек хозяйственного назначения, примыкающих к жилому дому под литером ..., площадью ... кв. метров.
С учетом вышеприведенных расчетов, размер общей площади жилого дома под литером ... и литером ... и построек хозяйственного назначения составляет ... кв. метров <данные изъяты>. В соответствии с размеров доли истца, ей принадлежит ... кв. метров, общая площадь имущества, подлежащего выделу, составляет ... кв. метров <данные изъяты>, что не превышает принадлежащую ей долю и не нарушает права других сособственников, в том числе истца, которая вправе самостоятельно определить пределы защиты принадлежащего ей права.
При указанных обстоятельствах, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Вместе с тем, требования истца, предъявленные к налоговому органу, являются необоснованными, поскольку налоговый орган не является участником возникших правоотношений, вытекающих из права общей долевой собственности. В данной части иска следует отказать.
Руководствуясь статьями 12, 194-199, 336, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ЧАПЛЮН Н.А. удовлетворить частично.
Выделить из общей долевой собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками под номером № по улице <адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области ... доли, принадлежащие ЧАПЛЮН Н.А., признав за ней право единоличной собственности на жилой дом под литером ... и постройки хозяйственного назначения: <данные изъяты> - ... кв. метров по плану ФСОГУП «Областной Центр недвижимости»-«Нижнетагильское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении исковых требований ЧАПЛЮН Н.А. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 16 по Свердловской области отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного текста решения, с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд город Нижний Тагил Свердловской области.
Председательствующий - подпись. М.В. ПЕСТЕРНИКОВА
Копия верна.
Судья - М.В. ПЕСТЕРНИКОВА