РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 апреля2011 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Блиновской Е.В., с участием: истца Салимова А.А. оглы, представителя истца- Жиряковой Ю.Г., представителя ответчика- адвоката Смирнова К.Г., представившего удостоверение № и ордер №288966, выданный адвокатской конторой №1 г.Н.Тагила Свердловской областной коллегии адвокатов, при секретаре Гусевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело за№2-774/2011 по иску Салимова А.А.о. к Курицыну С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГКурицын С.В.через своего представителя Мамедова Ф.М. оглы, действующего на основании доверенности, и Салимов А.А. оглы заключили договор купли-продажи жилого помещения, по которому Салимов А.А. оглы приобрел в собственность жилое помещение- квартиру под № в <адрес> в г.Н.Тагиле Свердловской области. Договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации ... Согласно п.4 Договора купли- продажи в отчуждаемой квартире зарегистрированным значится Курицын С.В., лиц, сохраняющих право пользования вышеуказанным жилым помещением не имеется. Салимов А.А.о. обратился в суд с иском кКурицыну С.В.,в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, г.Нижний Тагил, <адрес>. 10 марта 2011 года при подготовке дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве представителя ответчика Курицыну С.В. привлечен адвокат в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Также привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УФМС России по Свердловской области в Ленинском районе города Нижний Тагил. В судебном заседании истец Салимов А.А. оглы исковые требования поддержал в полном объеме, право дать пояснения по иску предоставил своему представителю- Жиряковой Ю.Г. Представитель истца- Жирякова Ю.Г., допущенная к участию в деле на основании письменного ходатайства, в судебном заседании основания и предмет иска поддержала, пояснив, что Салимов А.А.о. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Н.Тагил, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи, заключенного сКурицыным С.В. ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли- продажи спорного жилого помещения между истцом и ответчиком была устная договоренность о том, что в течение трех месяцев после продажи квартиры ответчик снимется с регистрационного учета, но до настоящего времени Курицын С.В. в добровольном порядкес регистрационного учета неснялся. После заключения договора купли- продажи ответчик покинул спорное жилое помещение, вывез все свои вещи. Расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения не несет. Место фактического нахождения Курицына С.В. Салимову А.А. оглы неизвестно. Ответчик Курицын С.В.в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, что в соответствии со ст.ст.119, 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела в отсутствие ответчика. Суд находит извещение ответчика по месту регистрации надлежащим. Ответчик, не снимаясь с регистрационного учета, сохраняет за собой право пользования спорной квартирой. Следовательно, сохраняет права и обязанности по получению почтовой корреспонденции. В противном случае действия ответчика приведут к затягиванию рассмотрения спора, что противоречит задачам гражданского судопроизводства на своевременное рассмотрение и разрешение гражданского дела (ст.154 ГПК РФ сроки. Представитель ответчика- адвокат Смирнов К.Г., назначенный в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования не признал, так как ему неизвестна позиция по делу Курицына С.В. Просил в их удовлетворении отказать, так как договор купли- продажи квартиры подписан представителем ответчика по доверенности, при снятии с регистрационного учета необходимо информировать самогоКурицына С.В. Полагал, что за ответчикомКурицыным С.В.право пользования спорным жилым помещением подлежит сохранению. Представитель третьего лица-УФМС России по Свердловской области в Ленинском районе города Нижний Тагил, надлежащим образом и своевременно извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено. Заслушав пояснения истца, его представителя, мнение представителя ответчика, пояснения свидетеля М., исследовав представленные суду письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 и п.2 ст.35, ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п.1 и 2 ст.209 ГК РФ). Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в частности на основании договора купли-продажи. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость (квартиру) по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и договор считается заключенным с момента такой регистрации (ст.ст.550, 558 ГК РФ). Факт приобретения Салимовым А.А.о. ДД.ММ.ГГГГ в единоличную собственность жилого помещения- <адрес>, находящейся в городе Нижний Тагил Свердловской области, <адрес> подтверждается представленными суду копиями договора купли-продажи(л.д.15),свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства покупателя по договору купли-продажи исполнил надлежащим образом, расчет с ответчиком по договору произвел в полном объеме (п.3 Договора купли- продажи). В соответствии с п.1 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Согласно п.4 Договора купли- продажи в отчуждаемой квартире зарегистрирован собственник- Курицын С.В., лиц, сохраняющих право пользования спорным жилым помещением не имеется. Факт регистрацииКурицына С.В.в спорном жилом помещении подтверждается справкой муниципального учреждения«Служба правовых отношений» №27470 от 28.02.2011г.(л.д.6). Из показаний свидетеля М. следует, что Салимов А.А. оглы в ДД.ММ.ГГГГ году купил жилое помещение- квартиру под № в <адрес> в г.Н.Тагиле Свердловской области у Курицына С.В., после приобретения квартиры Салимов А.А. оглы сразу вселился в нее и проживает с семьей по настоящее время, несет расходы по содержанию жилья. Ответчик после того, как вывез из спорного жилого помещения все свои вещи, больше в нем не появлялся. Факт несения Салимовым А.А. оглы расходов по содержанию жилья и оплате жилищно- коммунальных услуг подтверждается квитанциями за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ., за ДД.ММ.ГГГГ., за ДД.ММ.ГГГГ., за ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16-21). Из текста договора купли-продажи, условий, по которым бы ответчик сохранял право пользования спорным жилым помещением в соответствии со ст. 558 ГК РФ, не усматривается. В силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, если иное не установлено законом. Следовательно, с переходом права собственности на спорное жилье к истцу, прекращается право пользование им ответчиком. Сохранение ответчиком регистрации в спорной квартире, право пользование которого прекращено в связи с прекращением права собственности на жилое помещение, является нарушением прав истца - собственника квартиры. Согласно п.п. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил,<адрес> будет являться вступившее в законную силу решение суда. Руководствуясь ст.,ст.12, 194-199, 336, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Требования Салимова А.А.о. удовлетворить. Признать Курицына С.В., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, прекратившим право пользования жилым помещением- квартирой под№ в доме № по <адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области. Решение суда, вступившее в законную силу, является основаниям для снятия ответчика Курицына С.В. с регистрационного учета по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области. В окончательной форме решение изготовлено 23 мая 2011 года Судья- Е.В. Блиновская